Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оспаривают сделки, совершенные без нотариального согласия супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вначале необходимо сказать о том, что режим общей совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество не прекращается после расторжения брака3. Также режим общей совместной собствен ности сам по себе не преобразовывается в режим общей долевой собственности (есть обратное мнение4). Данный вывод следует из анализа статей 38 и 39 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), этой же позиции придерживается Верховный Суд РФ5.
Возможно ли отменить нотариальное согласие супруга?
Возможность отмены нотариального согласия увеличивает вероятность возникновения спорных ситуаций, причиной которых может стать невозможность точного установления факта отмены согласия. Запрет отмены согласия основывается на следующих рассуждениях. Согласие является обязательством. То есть, во-первых, супруг, выдавая согласие, берет на себя обязательство воздержаться от действий, препятствующих второму супругу совершить сделку с общей вещью на условиях и в сроки, указанные в согласии, а таким действием нужно считать отмену согласия. Во-вторых, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а отмена согласия законом не предусмотрена10.
По мнению автора статьи, нотариальное согласие не является обязательством. Статья 35 СК РФ и статья 253 ГК РФ говорят об одном и том же: распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Тем самым закон рассматривает собственников в случае распоряжения общей вещью как единое целое, прежде всего, с единой волей. Так если нет воли на распоряжение общей вещью хотя бы одного из супругов, и не может быть совершения сделки по распоряжению общей вещью. Следовательно, является неверным противопоставление супругов на должника и кредитора при распоряжении общей вещью. По мнению Крашенинникова Е.А. «согласие есть волеизъявление, нуждающееся в получении»11. Исходя из сказанного, делаем вывод о том, что под нотариальным согласием нужно понимать волеизъявление супруга, обличенное в формальную, установленную законом форму, понятную для третьих лиц. Следовательно, как и воля, выдача и отмена нотариального согласия носят только односторонний характер и являются односторонними сделками. Таким образом, отмена нотариального согласия не должна быть соглашением супругов, то есть договором.
Если нет единой воли супругов, то невозможно использовать ранее выданное нотариальное согласие, и супруг, выдавший такое согласие, может его отменить. Возможность отмены согласия происходит и из принципа диспозитивности гражданского права, закрепленного в статье 2 ГК РФ: «Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе», и из статьи 35 Конституции, закрепляющей право свободного распоряжения собственником своим имуществом.
Возникает, на мой взгляд, и неравенство супругов. Титульный собственник может ме нять решение о судьбе вещи в любой момент, пока он остается собственником, супруг, выдавший согласие, менять своего решения в одностороннем порядке права не имеет, хотя он тоже остается собственником.
Как правило, нотариальное согласие выдается без определения существенных условий предстоящего договора, а зачастую просто «на отчуждение в любой форме на условиях по своему усмотрению». В такой ситуации запрет на отмену согласия делает положение супруга, выдавшего согласие, хуже, чем любого участника любого вида общей собственности.
Под предлогом того, что выдачей нотариального согласия берется обязательство о недопустимости совершения действий, препятствующих собственнику совершить сделку с общей вещью, блокируется дальнейшее выражение воли второго супруга, что, на мой взгляд, вызывает противоречие со статьей 35 СК РФ и статьей 253 ГК РФ.
Отмена нотариального согласия связана с вопросом правовых последствий такой отмены. Например, рекомендация Тульской нотариальной палаты: «Не рекомендуется нотариальная форма отмены нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки из-за отсутствия законодательного регулирования, возможных правовых последствий совершенного нотариального действия. Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки»12.
Как верно указывает Наталья Юрьевна Рассказова, «нотариус не может обеспечить чистоту всех отношений, в которых участвуют обратившиеся за совершением нотариального действия лица. Как любое должностное лицо, нотариус может отвечать только за то, что должно находиться под его контролем. Он отнюдь не должен быть «святее Папы Римского». Бесспорность нотариальной деятельности есть бесспорность тех фактов, обстоятельств и документов, на которые полагается нотариус при совершении нотариального действия»13. Таким образом, если считать распоряжение об отмене согласия односторонней сделкой, то и применять нотариусу при удостоверении распоряжения нужно нормы закона для односторонних сделок. Решение проблем, которые могут возникнуть у контрагентов лица, отменившего согласие, не относится к компетенции нотариуса и будет регулироваться нормами Гражданского законодательства.
Как показывает судебная практика, отмена согласия имеет смысл до заключения сделки, на которую оно выдавалось14. Если сделка, требующая нотариального согласия, не была совершена, то последствие отмены согласия очевидно: впредь не может быть совершена сделка, требующая такого согласия до выдачи согласия.
- Аргунов В.В. Нотариальный акт в судебном доказывании по гражданским делам: историко-теоретический очерк / В.В. Аргунов // Вестник гражданского процесса. 2017. N 6. С. 130 — 148.
- Бычков А.И. Нотариальное согласие супруга / А.И. Бычков // СПС «КонсультантПлюс». 2018.
- Грядов А.В. Доказательственная сила нотариального акта в праве России и Франции (сравнительно-правовое исследование): Дис. … канд. юрид. наук / А.В. Грядов. Екатеринбург, 2011. 359 с.
- Кузнецова О.А. Нотариальная форма согласия супруга: некоторые вопросы правоприменительной практики / О.А. Кузнецова // Современное право. 2017. N 4. С. 57 — 61.
- Левушкин А.Н. Направления совершенствования Семейного кодекса Российской Федерации / А.Н. Левушкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 1. С. 55 — 57.
- Левушкин А.Н. Односторонние волеизъявления супругов в имущественных семейных правоотношениях: теория и практика применения / А.Н. Левушкин // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 12. С. 17 — 22.
- Левушкин А.Н. Особенности правового регулирования общей собственности супругов и ее раздела по законодательству Украины / А.Н. Левушкин // Законодательство и экономика. 2012. N 6. С. 68 — 71.
- Медяник Д.С. О необходимости получения согласия супруга при удостоверении сделок с общим имуществом / Д.С. Медяник // Нотариус. 2017. N 1. С. 22 — 25.
- Останина Е.А. Между семейным и корпоративным правом: согласие супруга на увеличение уставного капитала общества // Закон. 2014. N 7. С. 92 — 97.
- Чашкова С.Ю. Актуальные вопросы применения семейного и гражданского законодательства в нотариальной практике: Сборник статей / С.Ю. Чашкова. М.: Фонд развития правовой культуры, 2017. 78 с.
- Чефранова Е.А. Правовая природа согласия супруга на совершение сделки. Удостоверение согласия супруга нотариусом / Е.А. Чефранова // Нотариальный вестник. 2011. N 5. С. 8 — 17.
Последствия заключения сделки купли-продажи без согласия супруга
Случаи, когда нужно согласие от второго супруга на совершение сделки купли-продажи квартиры, регламентированы на законодательном уровне. Но, заключение договора о реализации имущества допускается, даже если разрешение отсутствует. С 2017 года Росреестр не имеет право отказать в осуществлении регистрационных действий, связанных с переходом права собственности на недвижимость.
По умолчанию считается, что если один супруг продает квартиру, то второй знает об этом и дал разрешение на осуществление сделки.
Заключение договора без нотариального согласия чревато неприятными последствиями для покупателя. Если при осуществлении регистрационных действий Росреестр сделал пометку об отсутствии разрешения, то второй супруг, чьи права нарушены, имеет право в судебном порядке требовать признания сделки недействительной.
Срок исковой давности по таким делам составляет 1 год с момента, когда сторона, чье право нарушено узнало или должно было узнать о заключении сделки.
О некоторых нюансах было рассказано выше. К этому следует добавить такую судебную практику, касаемо подаренной недвижимости.
Бывают ситуации, когда дарственная оформляется на одного из супругов, чтобы замаскировать сделку купли-продажи и соответственно заплатить меньше налогов.
Фактически никакого разрешения от другого участника брачных правоотношений не нужно, но последний может обратиться в суд, и признать договор дарения фиктивным, так как он маскировал куплю-продажу. Это влечет за собой и отмену сделки по отчуждению квартиры или дома, совершенную другим супругом.
Важно запомнить, что перед покупкой любого объекта недвижимости лучше тщательно проверять все документы, а также отслеживать семейное состояние того кто отчуждает жилье.
Письменное разрешение одного из супругов на продажу жилья, если оно приобретено во время ведения совместного хозяйства и брака это обязательное требование законодательства. Без него такая сделка считается недействительной.
Как оспорить сделку супруга с автомобилем
Существует еще один очень спорный вопрос: нужно ли удостоверять согласие супруга для совершения сделок с автотранспортными средствами в нотариальном порядке? Согласно закону «О безопасности дорожного движения» от 10.12.1995 и Постановлению Правительства РФ «О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов самоходной техники на территории Российской Федерации» от 12.08.1994, существует требование о законодательной регистрации собственно транспортных средств, а не сделок в их отношении.
Процедура собственно регистрации транспортных средств применяется не с целью регистрации прав их владельцев, а в интересах допуска транспортных средств к дорожному движению. При этом возможность осуществления собственником своих полномочий состоит в прямой зависимости от регистрации конкретного транспортного средства органами ГИБДД.
Применим еще раз буквальное толкование норм законодательства. Так, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, сделка касательно приобретения или отчуждения транспортного средства не нуждается в обязательной государственной регистрации, ввиду чего нет необходимости удостоверять согласие другого супруга на дарение, мену или продажу автомобиля в нотариальном порядке.
ДДУ и права супругов на жилье
Многие семьи решают жилищный вопрос за счет приобретения недвижимости на стадии строительства. В таком случае подписывается договор долевого участия. ДДУ отличается от договора купли продажи на вторичном рынке тем, что покупатель получает не готовый объект в собственность, а право требования определенного объекта по окончанию строительных работ.
Частный случай: за квартиру по ДДУ, купленную в браке, кредитные платежи вносил только муж. На момент развода квартира не сдана (право собственности не было оформлено). Если у мужа есть все доказательства того, что погашение кредита по ДДУ шло только за счет его средств, он будет признан единоличным собственником. Если жена сможет доказать, что также вкладывала свои средства (например, в первоначальный взнос), ей будет выделена доля в недвижимости.
Обычно ДДУ оформляется на одного из супругов, второй является созаемщиком. Если хотите избежать спорной ситуации при разделе имущества, берите в созаемщики другого родственника или заключайте брачный контракт.
Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии
Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.
В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:
- Реконструкция
- Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
- Капитальный ремонт
- Переоборудование
Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).
Брачный договор – подумайте обо всем заранее
С каждым годом количество брачных контрактов, заключенных россиянами, растет. Во многом это связано с прогрессирующей жилищной ипотекой, поскольку почти все банки требуют заключения брачного контракта, чтобы избежать судебных тяжб при разводе.
Брачный контракт – это соглашение между супругами или помолвленными, которое определяет имущественные обязанности и права мужа и жены, как в браке, так и после развода.
По закону договор должен быть заверен у нотариуса, при этом обязаны присутствовать лично оба супруга. Брачный контракт дает возможность распоряжаться имуществом в порядке, отличном от того, который прописан в Семейном кодексе. Такой документ может быть как срочным, так и бессрочным. Брачный договор в отдельных ситуациях можно оспорить в суде.
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКТ
Пункт 3 ст. 35 СК РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
На сделки по распоряжению имуществом особой категории, таким как недвижимость, презумпция согласия супруга не распространяется. Закон выделяет 3 вида сделок, когда необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга:
- Сделки по распоряжению недвижимостью.
- Сделки, для которых требуется обязательное нотариальное удостоверение.
- Сделки, для которых требуется обязательная государственная регистрация.
Подробнее остановимся на понятии согласия, которое представляет собой явно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом . Указанное волеизъявление рассматривается как односторонняя сделка по распоряжению имуществом, принадлежащим обоим супругам на праве общей совместной собственности, создающая права и обязанности для других лиц.
———————————
Реутов С.И. Правовые особенности удостоверения согласия супруга при совершении сделок // Бюллетень нотариальной практики. 2002. N 1.
Акт нотариального удостоверения согласия супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом является элементом сложного юридического состава, завершает который государственная регистрация договора.
Нотариус не ограничивается свидетельствованием подлинности подписи лица, он также проверяет факт нахождения сторон в браке, предупреждает о последствиях совершения данного действия. Согласие является обязательным юридическим фактом во многих правообразующих составах гражданского оборота.
Рассматривая практический аспект совершения сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, следует отметить высокую степень защищенности прав супруга, который не является титульным владельцем имущества, подлежащего отчуждению.
Требование представить нотариально удостоверенное согласие супруга установлено Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Минюста России от 15.03.2000 N 91.
Пунктом 17 данных Рекомендаций предусмотрено, что при удостоверении сделок, указанных в ст. 35 СК РФ, нотариус проверяет наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в нотариально удостоверенном согласии супруга указаны какие-либо условия сделки, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.
К сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения, законодатель относит:
- договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору;
- договор ренты;
- сделки по распоряжению долями в уставном капитале ООО.
При заключении договора, не требующего обязательного нотариального удостоверения, стороны могут прибегнуть к нотариальному оформлению при наличии их волеизъявления.
Однако, несмотря на внешнюю надежность нотариального удостоверения сделки, риск пострадать от действий недобросовестного супруга все же существует. В настоящее время в нотариате сложилась своеобразная практика: нотариусы свидетельствуют подлинность подписи супруга, отчуждающего недвижимое имущество, на заявлении об отсутствии супруга, который мог бы претендовать на указанное имущество. То есть недобросовестный супруг может заявить о своем холостом положении, так как в паспорте отметка о зарегистрированном браке стоит не всегда, а нотариус удостоверяет подлинность подписи, но не сведений, указанных в таком заявлении. В такой ситуации у приобретателя недвижимого имущества есть риск выступить ответчиком в судебном споре о признании совершенной сделки недействительной.
СК РФ предусматривает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СОГЛАСИЕ ДО СДЕЛКИ, А НЕ ПОСЛЕ
Имея практический опыт взаимодействия с работой регистрационных органов, мы не можем оставить без внимания их так называемую халатность, выраженную в дозволении донести недостающий документ в течение месяца со дня подачи договора на регистрацию. В такой ситуации, несомненно, нарушаются права лиц, которые покупают имущество у супружеской пары или выступают продавцом по аналогичной сделке.
Обратим внимание на то, что в соответствии с п. 8 Инструкции N 233 на государственную регистрацию договора купли-продажи в составе прочих документов подается нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов.
Однако, позволяя донести нотариальное согласие супруга, регистрирующие органы не учитывают следующее: сделка по передаче недвижимого имущества считается совершенной в тот момент, когда заключен договор, который, в свою очередь, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Момент совершения сделки по передаче имущества в собственность совпадает с моментом заключения данного договора.
Согласие супруга должно быть нотариально оформлено до момента регистрации отчуждения, то есть до момента, когда данный договор можно считать заключенным.
Таким образом, нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки по распоряжению совместным имуществом должно быть в наличии до совершения сделки, а не после, то есть именно при подаче документов на государственную регистрацию.
Нарушение правил о заблаговременном получении нотариально удостоверенного согласия супруга не влечет автоматической ничтожности сделки, такая сделка является оспоримой. Она может быть признана судом недействительной по иску супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено.
Казалось бы, ничего существенного не произошло. Документ был представлен в государственный регистрационный орган спустя несколько дней. Но судебная практика заставляет задуматься о правовых последствиях. Рассмотрим пример из практики.
В суд обратилась И. с требованием о признании договора ипотеки, заключенного между банком и ее супругом П., недействительным. Исковые требования И. мотивировала тем, что о настоящем договоре узнала случайно, получив по почте определение суда о принятии искового заявления банка к И. и П. об обращении взыскания на объект недвижимости, являющийся предметом залога. Являясь супругой П., И. приобрела в совместную собственность предмет залога, который был оформлен на имя П. Брачный договор супругами не заключался. П. принял самостоятельное решение о заключении договора ипотеки в отношении спорного имущества. П. передал документы на государственную регистрацию 20.02.2009, не ставя супругу в известность. Попросил у нее 21.02.2009 нотариальное согласие на распоряжение предметом залога. Супруга, в свою очередь, 27.02.2009 выдала согласие, которое было представлено супругом в регистрирующие органы, не конкретизировав условия.
Исследовав материалы дела и выслушав пояснения сторон, суд удовлетворил исковые требования И., мотивируя свое решение тем, что нотариально удостоверенное согласие дается супругом именно на совершение сделки, то есть оно предшествует тому моменту, когда сделка становится совершенной. А если вести речь о договоре, то моменту, когда договор становится заключенным.
Суд кассационной инстанции оставил решение суда без изменений.
* * *
Анализируя данный спор, суд в буквальном смысле применил положения п. 3 ст. 35 СК РФ: нотариально удостоверенное согласие супруга запрашивается для совершения сделки, следовательно, согласие дается не на состоявшуюся сделку, а на планируемую в будущем, то есть ту, которая в момент оформления согласия еще не совершена (договор не заключен). При этом даваться такое согласие может как с конкретизацией условий будущей сделки, так и без таковых.
В ГК РФ отсутствуют нормы, придающие условиям односторонней сделки обратную силу. В то время как для двусторонней сделки предусмотрена такая возможность, закрепленная в ст. 425 ГК РФ, согласно которой стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Полагаем вполне оправданным существование данного правила для договоров и отсутствие аналогичной нормы в отношении односторонних сделок.
Договор — отношения двух лиц. Своим согласованным волеизъявлением они могут определять условия их взаимоотношений, в том числе распространять условия договора на отношения, фактически сложившиеся до надлежащего оформления этого договора. Согласие супруга на совершение сделки — односторонняя сделка, создающая обязанности не только для лица, совершившего сделку, но и для других лиц.
Если допустить, что лицо, совершающее одностороннюю сделку, может придать этой сделке обратную силу, окажется, что оно может своим волеизъявлением повлиять на правовые отношения других лиц, причем имевшие место в прошлом.
Таким образом, требование закона о получении нотариального согласия супруга на совершение сделки является защитным механизмом семейных имущественных отношений. Отметим, что в большинстве случаев требование о получении согласия супруга на совершение сделки все же выполняется. При таких обстоятельствах участники сделки не сталкиваются с нарушениями гражданского оборота, поскольку действуют добросовестно и относятся к нотариально удостоверенному согласию супруга как к одному из основных документов, необходимых для совершения сделки.
В завершение хотелось бы подчеркнуть, что отсутствие норм, позволяющих придавать односторонним сделкам обратную силу, — это, по сути, дополнительная эффективная гарантия защиты прав супруга, не являющегося титульным владельцем имущества.
Как и когда лучше получить согласие супруги на отчуждение недвижимости в случае развода
Расставание – довольно болезненная процедура. Поэтому дележ имущества пара часто откладывает на потом. Когда дело доходит до смены собственника, бывший – вспоминает о своих правах. Либо муж (жена) уже живет в другом городе – возникает проблема с получением требуемого документа.
Бывает и так, что на словах супруг не претендует на квартиру, но подписать официальный отказ – не соглашается. Поэтому имущественные вопросы – лучше уладить сразу и сделать это в письменном виде.
Если удалось договориться полюбовно, достаточно посетить нотариуса и оформить официально раздел собственности. Также муж/жена может оформить дарственную на свою часть на второго супруга. Есть материальные претензии – придется обращаться в суд и делить имущество там.
Важно! Семейное законодательство довольно запутано и может не учитывать всех нюансов совместного проживания нескольких человек на одной территории. Во избежание изматывающих судебных тяжб ориентируйтесь на худший сценарий. Берите разрешение у действующего супруга и оформляйте свои претензии на имущество сразу после развода.
Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты
Созаемщики. Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке. Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита. Банки, при подготовке документов, учитывают именно этот вариант. В этом случае все обязанности делятся поровну. После полного погашения они становятся совладельцами полученной квартиры.
Поручительство. Ситуация, когда заемщик только один, например, муж, а его супруга выступает поручителем. Специалисты расходятся во мнении, может ли жена быть поручителем по отношению к мужу-заемщику. Многие банки отказывают в заключении такого договора на ипотеку.
Единоличный кредит. Ипотеку берет один супруг, другая сторона из финансовых отношений исключается. Причинами могут быть: желание мужа и жены избежать дележа задолженности по ипотеке в случае развода, один из них не работает, у кого-то сомнительная кредитная история. Выплачивать кредит будет кто-то один, но жилье будет считаться нажитым совместными усилиями и принадлежать обоим.
Согласие супруга на продажу квартиры
Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.
Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов. Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – здесь).
Как отменить согласие
Разрешение супруга на продажу какого-либо объекта недвижимости является свободным волеизъявлением и при необходимости может быть отозвано. Следует учитывать, что произвести отмену документа можно только до момента регистрации сделки по продаже в органах Росреестра.
Чтобы отменить оформленный ранее документ необходимо с паспортом обратиться к нотариусу, которым разрешение было заверено и составить и заверить отказ.
Готовый документ направляется в органы Росреестра (как правило, процедура выполняется нотариусом, но можно продублировать самостоятельно), второму супругу и покупателю (если известны его координаты). Отправка производится исключительно письмом заказным и только с уведомлением о получении адресатом.
Нотариальное согласие одной из сторон семейных отношений можно не оформлять, если в процессе подачи документов на госрегистрацию сделки принимают участие обе стороны и регистратор имеет возможность самостоятельно установить выдачу разрешения на отчуждение недвижимости.