Оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление сделки купли-продажи квартиры у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Большинство граждан, продающих (покупающих) недвижимость, привыкли полагаться на слова риелтора. Однако его роль в сопровождении сделки заключается лишь в том, что он находит подходящий объект, доводит дело до завершения и получает свои комиссионные. То есть ограничивается консультационной функцией, что не гарантирует надежное правовое положение сторон сделки.

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи квартиры у нотариуса

Стоимость нотариальной сделки зависит от нескольких факторов:

• Стоимость квартиры: Обычно нотариусу начисляется определенный процент от стоимости квартиры, который может быть фиксированным или прогрессивным.

• Локация квартиры: Цены на нотариальную сделку могут варьироваться в зависимости от региона или города, в котором находится квартира.

• Прочие услуги: В стоимость нотариальной сделки могут быть включены дополнительные услуги, такие как составление договора купли-продажи или консультации нотариуса.

Примерные цены на нотариальную сделку купли-продажи квартиры могут колебаться в пределах 0,5% — 2% от стоимости квартиры. Для более точного определения стоимости рекомендуется обратиться к конкретному нотариусу или нотариальной конторе, так как они могут иметь разные тарифы и цены на свои услуги.

Когда сделку обязательно заверять у нотариуса

На сегодняшний день при совершении купли-продажи недвижимости участники имеют право выбора:

• самостоятельно оформить простую письменную сделку и обратиться в службу Росреестра для регистрации права;
• обратиться к услуге нотариуса за удостоверением договора, при этом выиграть время — он сам направит документы регистратору.

В то же время законодательством установлен перечень случаев, когда нотариальное заверение требуется в обязательном порядке. Иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие ситуации нередко встречаются на практике:

• Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, в том числе в ипотеке (ст. 42 № 218-ФЗ).
• Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые граждане (ст.54 № 218-ФЗ).

Продающий недвижимость гражданин, состоящий в браке, должен получить нотариальное согласие супруги, даже если она не имеет доли в имуществе. В остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно решить, как они хотят продать (купить) жилое помещение, дом, земельный участок: в простой форме или через нотариуса.

В первом случае при возникновении спора участники, как правило, встречаются в суде. Во втором — ущерб пострадавшей стороне должна возместить нотариальная контора. Следует помнить, что нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы.

Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

1. совершение сделки с отчуждением долей;
2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
4. передача недвижимости через договор ренты;
5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Когда нужен нотариальный договор купли-продажи недвижимости?

По закону обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости установлена, если:

• Дом, квартира или земельный участок находятся в долевой собственности у продавцов. Исключение составляет ситуация, когда все продавцы продают свои доли одновременно одному покупателю.
• Один из владельцев недвижимости несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный.
• Супруги хотят купить квартиру или дом в долевую собственность так, чтобы на нее не распространялась совместная собственность супругов.

В соответствии с Семейным кодексом, если купить квартиру в долевую собственность и не удостоверить договор у нотариуса, то недвижимость будет считаться приобретенной в общую совместную собственность. Нотариальное удостоверение наделяет договор силой брачного контракта. В этом случае каждый из супругов станет единоличным владельцем своей доли и она не будет делиться при разводе.

В других ситуациях стороны могут оформить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса по своему усмотрению. Законом это не предусмотрено, но не запрещено.

Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью

Если сделка купли недвижимости совершается у нотариуса, он в течение одного рабочего дня передает об этом сведения в орган Росреестра и заявление о переходе права на объект к покупателю. Регистрация в ЕГРН происходит в течение 1–2 дней, тогда как при самостоятельной подаче документов, например, через МФЦ Москвы, покупатель получит выписку о собственности только через две недели. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью существенно ускоряет процесс регистрации и экономит время участников.

На консультации нотариуса Москвы Колганова Игоря Владимировича вы можете уточнить условия и стоимость удостоверения сделки с недвижимостью, получить ответы на любые интересующие вас вопросы. Записаться на прием можно телефону или через форму онлайн-записи, нотариус принимает посетителей в будние дни до 20.00, в субботу до 17.00 вечера. Проезд до ст. метро Народное ополчение.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Для узаконивания договора купли-продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу. Он занимается оформлением нотариальных документов, которые подтверждают заключение сделки.

Кто должен обратиться к нотариусу? Обычно это делают как покупатели, так и продавцы квартиры. Обратившись к нотариусу, вам нужно предоставить определенные документы для оформления сделки.

Какие документы нужно предоставить нотариусу? В зависимости от типа сделки и конкретной ситуации могут потребоваться различные документы. Однако в любом случае стороны сделки должны предоставить паспорта, договор купли-продажи , а также подтверждающие документы кадастровой стоимости и справку об освобождении от налогового учета (если применимо).

Стоимость нотариальных услуг зависит от нескольких факторов, включая государственную пошлину за оформление договора и размер вознаграждения нотариуса. Основной критерий — это стоимость квартиры, так как пошлина, которую нужно заплатить, составляет определенный процент от стоимости объекта недвижимости.

При оформлении сделки на продажу квартиры стоимость свидетельства о праве собственности также может зависеть от того, принести ли покупатель Или продавец свидетельство о принадлежности квартиры наследству.

Как посчитать стоимость нотариальных услуг? Нотариусы используют правило, основанное на стоимости кадастровой стоимости имущества. Это означает, что если квартира имеет большую кадастровую стоимость, то сумма, которую необходимо заплатить за нотариальные услуги, будет больше.

Возможно ли снизить стоимость услуг нотариуса? Да, существуют случаи, когда можно получить скидку на услуги нотариуса. Например, если сделка по продаже квартиры будет проведена с применением электронной подписи или при условии освобождения от налогов.

Почему стоит обратиться к нотариусу? Нотариальные услуги обеспечивают юридическую защиту и гарантируют законность сделок. Нотариус проверяет договор на наличие ошибок и противоречий, а также подтверждает личность сторон. Это помогает избежать возможных проблем в будущем.

Какие возможные проблемы могут возникнуть? Если в договоре купли-продажи квартиры указана неверная сумма или квартира продается без права собственности, это может привести к правовым проблемам в будущем. Поэтому важно проверить договор и документы, подтверждающие право собственности, перед обращением к нотариусу.

Какие затраты возникают при узаконивании договора купли-продажи у нотариуса? Основными затратами являются государственная пошлина, которую нужно заплатить при оформлении договора, и вознаграждение нотариуса за его услуги. Сумма этих затрат может быть значительной, поэтому перед обращением к нотариусу стоит узнать примерную сумму.

Какие дополнительные услуги может предоставить нотариус? Нотариус может помочь в оформлении документов для продажи квартиры, таких как справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или документы, подтверждающие право наследования имущества. Он также может проверить юридическую чистоту имущества и предоставить консультацию по правовым вопросам.

В итоге, узаконить договор купли-продажи квартиры у нотариуса необходимо для обеспечения законности сделки и защиты от возможных правовых проблем в будущем. Стоимость нотариальных услуг зависит от различных факторов, включая стоимость квартиры и виды предоставляемых услуг.

Стоимость узаконивания договора купли-продажи квартиры у нотариуса зависит от нескольких факторов. Одним из них является форма оплаты услуг нотариуса.

По правилам государственной пошлины, которая составляет 0,1% от стоимости квартиры, продавцы обязаны оплачивать эту сумму при проведении сделок по продаже недвижимости. Однако, существует возможность освобождения от оплаты пошлины при наличии определенных обстоятельств, в числе которых наследство или свойство продавца, иные сделки по передаче имущества, и т.д.

Чтобы узаконить продажу квартиры у нотариуса по праву освобождения от пошлины, покупатели и продавцы должны принести соответствующие документы, которые подтверждают освобождение и иные обстоятельства. Какие именно документы необходимо предоставить, можно уточнить у нотариуса, к которому обратились для проведения сделки.

Для составления договора купли-продажи квартиры у нотариуса также могут потребоваться иные услуги, такие как проверка прав собственности, составление свидетельства о праве собственности, подтверждающих документов и т.д. Все эти услуги могут повлиять на итоговую стоимость узаконивания сделки.

Обратившись к нотариусу, необходимо указать все возможные проблемы или особенности в сделке, чтобы он мог реализовать все необходимые меры для соблюдения законности и защиты прав сторон.

Затраты на нотариуса и иные услуги могут быть разными в каждом случае. Их стоимость напрямую зависит от сложности сделки, суммы купли-продажи и других факторов.

Когда возникает налог на прибыль при совершении сделки купли-продажи квартиры у нотариуса? И какую сумму нужно заплатить?

Зависит ли налог на прибыль от стоимости квартиры или от других факторов?

На каком основании определяется стоимость и какие документы нужно предоставить нотариусу?

Какие правила регулируют уплату налога и какие возможны освобождения?

Все эти вопросы важны для покупателей и продавцов квартиры при реализации наследства или при покупке квартиры. Если вы планируете продать квартиру по договору купли-продажи, обратитесь к нотариусу. Он сможет указать все необходимые документы, рассчитать возможные затраты на услуги нотариуса и пошлины, а также проверить и подтвердить право владения именно вашей квартирой.

При проведении сделки купли-продажи квартиры у нотариуса возникает налог на прибыль. Налог должен быть заплачен продавцом, и его сумма зависит от стоимости квартиры и других факторов.

Какова стоимость квартиры при наследовании? Есть ли возможные проблемы и кто вправе указать какую-либо сумму?

При наследстве стоимость квартиры определяется на основании кадастровой стоимости или на основании составленного свидетельства о праве на наследство. Если вы не можете составить свидетельство о праве наследство, то необходимо обратиться в суд для его завершения.

Если вы покупаете квартиру, то процесс реализации наследства может быть более сложным и затратным. Кроме того, необходимо предоставить нотариусу все документы, подтверждающие ваше право на наследство, и произвести оплату налога на прибыль.

Если стоимость приобретаемого имущества меньше стоимости продаваемого, то продавец может заплатить налог на прибыль с этой разницы.

По закону налог на прибыль при реализации наследства может быть уплачен нотариусом, который проводит сделку купли-продажи. При этом сумма налога зависит от стоимости квартиры и других факторов. Если стоимость квартиры меньше 1 миллиона рублей, то налог на прибыль не платится.

Есть возможность освобождения от уплаты налога на прибыль при реализации наследства. Для этого необходимо предоставить нотариусу соответствующие документы, подтверждающие право на наследство. В таком случае нотариусу не нужно рассчитывать и уплачивать налог на прибыль.

Таким образом, при реализации наследства или при покупке квартиры по договору купли-продажи у нотариуса необходимо рассчитать и оплатить налог на прибыль. Сумма налога зависит от стоимости квартиры и других факторов. При реализации наследства возможны освобождения от уплаты налога на прибыль.

1. Присутствие нотариуса при покупке или продаже квартиры в момент подписания договора минимизирует риски оспаривания сделки в дальнейшем.
2. Роль нотариуса в сделке с недвижимостью заключается в проверке документов, разъяснении сторонам их прав и обязанностей, последствий.
3. При необходимости у нотариуса можно проконсультироваться или заказать полную юридическую проверку сделки, это оплачивается отдельно от госпошлины.
4. Нотариальное удостоверение ДКП требуется при продаже доли в праве собственности, имущества несовершеннолетнего или недееспособного, приобретении долей супругами.
5. Если у квартиры один совершеннолетний собственник, обращаться в нотариальную контору для заверения ДКП по закону необязательно.

Плюсы и минусы оформления сделки купли-продажи через нотариуса

В случае обращения к нотариусу для заверения сделки происходит проверка на ее юридическую чистоту: является ли продавец собственником объекта недвижимости, имеются ли аресты или ограничения в отношении продаваемой квартиры и т.д.

Положительными сторонами такой процедуры являются:

• исключение рисков мошенничества;
• уверенность, что сделку будет сложно признать недействительной;
• все необходимые документы проверены;
• договор купли-продажи составлен строго по нормам законодательства.

Если сделка не требует обязательного нотариального участия, то граждане вправе самостоятельно оформить и подписать договор сделки. Но тогда нужно быть уверенным, что будут учтены интересы обеих сторон, без ущемления какой-либо из них. При составлении договора нотариусом за совершенные действия он несет имущественную ответственность.

Среди минусов такой формы оформления сделки:

• необходимость нести дополнительные расходы на заверение соглашения, а также услуги технического и юридического характера;
• увеличение срока совершения сделки.

Порядок проведения сделки

Покупатель и продавец идут к нотариусу, когда обговорят все детали сделки: сойдутся по цене и срокам, согласуют способы передачи денег, определятся, какой формат ДКП будет составлен и какие пункты в него обязательно войдут.

Покупка квартиры через нотариуса состоит из нескольких шагов:

Шаг 1. Запись на прием в нотариальную контору.

Шаг 2. Сбор необходимых документов. Уточнить, какие бумаги нужны, можно у нотариуса по телефону.

Шаг 3. Визит в нотариальную контору. Проверка квартиры нотариусом занимает 2-3 дня, если нет обременений и других серьезных препятствий.

Шаг 4. Оплата работы нотариуса, а также госпошлины за переход права собственности.

Шаг 5. Подписание договора купли-продажи. Нотариус на всех экземплярах ставит свою печать и отправляет документы в Росререстр, чтобы там зарегистрировали передачу прав на жилье от продавца покупателю.

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН. Этот документ тоже выдаст нотариус.

Советы по выбору нотариуса

Все нотариусы в России имеют одинаковую компетенцию и вправе совершать любые нотариальные действия, прописанные в ст. 35 «Основы законодательства РФ о нотариате». Ориентироваться на эти критерии нет смысла. Выбор нотариуса для проверки квартиры перед покупкой зависит от других нюансов. Вот, например, на что стоит обратить внимание:

• Регион работы нотариуса

Нотариус должен работать в том регионе, где расположена недвижимость. Это правило диктует закон. То есть, если продаваемая квартира в Екатеринбурге, то и нотариус должен быть в Екатеринбурге или хотя бы в Свердловской области.

• Локация офиса

Хорошо, если офис расположен рядом с домом или работой, у метро или автобусной остановки, а неподалеку есть парковка. Это удобно и здорово экономит время.

• Офис конторы

При сложной сделке с большим количеством участников важно, чтобы офис нотариальной конторы был просторный. Желательно, чтобы кроме ресепшн, зала ожидания и кабинета нотариуса была еще переговорная комната с достаточном количеством стульев или кресел.

• График работы

Обратите внимание на время работы нотариуса. Обычно график индивидуальный и подстроиться под него бывает нелегко. Некоторые конторы открываются рано утром, а закрываются поздно вечером, принимают посетителей по субботам и воскресеньям. Но есть нотариусы, которые отдыхают по всем государственным праздника и выходным, уходят на обед и уже не принимают после 18.00.

• Организация работы

Покупка квартиры через нотариуса не всегда требует обязательных визитов в нотариальную контору по каждому вопросу. Некоторые специалисты вызывают к себе по любому пустяку. Лучше, если часть вопросов можно решить дистанционно.

• Отзывы

Какие бумаги стоит подготовить заранее?

Чтобы оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса прошло максимально гладко, требуется собрать такие справки:

• Предварительный договор, если он будет использоваться в процессе;
• Правоустанавливающие документы на продаваемый объект, которые предоставляет продавец. Заранее стоит сделать копию документа, чтобы потом сразу передать в Росреестр;
• Договор купли-продажи, текст разрабатывает нотариус;
• Справку из ЕГРН, служащую доказательством отсутствия на квартире обременений. Ее заказывает нотариус;
• Если продавец состоит в браке и квартира куплена во время брака, супруг обязан подготовить письменный вариант согласия на проведение сделки. Нотариус заверяет документ подписью;
• Справку из ЖЭК или УК. Документ наглядно демонстрирует отсутствие задолженности по коммунальным услугам на момент подписания документов;
• Напоследок осталось получить выписку из домовой книги с указанием всех прописанных на территории продаваемого объекта граждан.

Для ситуаций, когда в сделке принимает участие несовершеннолетний обязательно нужно получить согласие на проведение продажи от органов опеки.

Похожие записи:

• Как отменить дарение недвижимости?
• Допустимая норма алкоголя за рулем
• Прокуратура разъясняет: Чем отличается клевета от оскорбления?