Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы при продаже квартиры в 2024 год от продавца». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже квартиры в 2024 году необходимо учесть, что для заключения купли-продажи требуются определенные документы. Наличие всех необходимых документов обеспечивает безопасность для продавца и покупателя, а также способствует успешной сделке.
Учтите эти основные требования для успешной сделки
1. Соблюдение сроков
При продаже квартиры в 2024 году важно учитывать сроки, которые устанавливаются законодательством для данной процедуры. Необходимо быть внимательным и своевременно собирать все необходимые документы для максимально гладкого протекания сделки.
2. Наличие пакета документов
Для продажи квартиры в обязательном порядке потребуется предоставить определенный набор документов. К ним относятся: паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра прав на недвижимость), технический паспорт, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и другие документы, устанавливаемые законодательством.
3. Правильное оформление договора
Одним из важных аспектов успешной сделки является правильное оформление договора купли-продажи. В нем должны быть указаны все необходимые условия сделки, включая стоимость, сроки, порядок расчетов и другие важные детали.
4. Проверка покупателя
Продавец также должен уделить внимание проверке покупателя. Важно убедиться, что покупатель имеет достаточные средства для оплаты квартиры и не имеет задолженностей перед государством или другими кредиторами. Это позволит избежать возможных проблем в будущем.
5. Решение возможных спорных моментов
Предвидеть все возможные спорные моменты заранее невозможно, но следует учесть, что в процессе продажи квартиры могут возникнуть вопросы, которые придется решать в процессе. Поэтому важно быть готовым к таким ситуациям и иметь план действий для их разрешения.
Следуя всем этим основным требованиям, продавец имеет больше шансов успешно провести сделку по продаже квартиры в 2024 году, минимизировать риски и обезопасить себя от возможных неприятностей.
Обратите внимание на статус недвижимости и правомерность продажи
Прежде чем начать процесс продажи вашей квартиры, необходимо убедиться в ее статусе и правомерности продажи. Это важно, чтобы избежать неприятных последствий и проблем позднее.
Один из первых шагов – проверка документов на недвижимость. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может включать свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения, план эвакуации и другие соответствующие документы.
Также рекомендуется обратить внимание на любые ограничения или обременения, которые могут быть связаны с вашей квартирой. Например, это может быть ипотека на недвижимость, негативные заключения экспертизы, запрет на продажу в случае нахождения в ипотеке и т.д. Такие ограничения могут влиять на возможность или условия продажи.
Если вы являетесь участником многоквартирного дома или у вас есть долевая собственность, также обратите внимание на возможные ограничения и правила, установленные ассоциацией собственников или разработчиком. Это может включать ограничения по регистрации сделки, необходимость получения согласия других собственников и другие правила, которые должны быть соблюдены.
Не забудьте проверить наличие задолженностей перед предыдущими владельцами или специальными учреждениями, такими как коммунальные службы, налоговая служба и т.д. Задолженности могут препятствовать законной продаже недвижимости и могут быть переданы на покупателя при продаже.
Перечень документов для налоговой при продаже квартиры 2024 от продавца
При продаже квартиры в 2024 году, продавец должен предоставить следующие документы налоговой службе:
| № | Название документа |
| 1 | Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру |
| 2 | Паспорт продавца квартиры |
| 3 | Паспорт покупателя квартиры |
| 4 | Договор купли-продажи квартиры |
| 5 | Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость |
| 6 | Справка из архива о наличии оригинальных документов квартиры |
| 7 | Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам |
| 8 | Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам |
| 9 | Выписка из домовой книги |
| 10 | Согласие третьего лица на продажу квартиры (если применимо) |
Документ о праве собственности на квартиру
Такой документ обычно представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке указываются все сведения о праве собственности на квартиру, включая ее адрес, площадь, номер кадастрового участка и другие характеристики.
Выписка из ЕГРН выдается уполномоченным органом и является официальным документом, подтверждающим собственность на недвижимость.
При продаже квартиры продавец должен предоставить покупателю оригинал выписки из ЕГРН или нотариально заверенную копию документа. Покупатель имеет право самостоятельно проверить достоверность информации, указанной в выписке, обратившись в ЕГРН.
Важно: перед проведением сделки продавец должен удостовериться в целостности и актуальности выписки из ЕГРН. Если в ходе проверки выявляется противоречие или проблема со сведениями, необходимо обратиться в Росреестр или в суд для устранения недочетов.
Документ о праве собственности на квартиру играет важную роль при продаже недвижимости и защищает интересы как продавца, так и покупателя. Его наличие и правильность являются гарантом законности сделки.
Какие документы нужны покупателю для оформления ипотеки
Если покупателю понравилась квартира и он собирается купить её за счёт кредитных средств, от собственника нужны будут следующие документы для предоставления в финансовую организацию:
- Предварительный договор купли-продажи (ДКП). Банк должен убедиться, что стороны пришли к обоюдному соглашению и сделка состоится.
- Расписка о получении первоначального взноса. В ней указываются паспортные данные сторон, сумма в цифрах и прописью, а также основание получения денег.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Она выдаётся в УК или местном ЖКХ. Далее расскажем об этом документе подробнее.
- Технический паспорт БТИ на недвижимость. Он послужит доказательством, что в квартире не проводились перепланировки. Паспорту должно быть не более пяти лет.
- Выписка из домовой книги. Такой документ является подтверждением, что в квартире никто не зарегистрирован.
Продать квартиру самому или через агентство?
Для начала нужно объективно оценить все возможные способы продажи жилья:
- Первый – это заказ частного риелтора.
Главный плюс такого специалиста в том, что он продаст квартиру намного быстрее вас: поможет со сбором документов, сам найдет хороших покупателей, организует просмотры.
Цена услуг: от 2 до 5% от стоимости квартиры.
- Второй – обращение в риэлтерскую фирму.
Такая компания сделает для вас еще больше, так как вся организация сделки ляжет на их плечи – от оценки квартиры до ее передачи новому владельцу. Еще одно весомое преимущество – заниматься продажей будет не только риелтор, а целый штат юристов, оценщиков, аналитиков, маркетологов, сотрудников отдела кредитования.
Цена услуг: в среднем от 1 до 5%. Все зависит от популярности компании и конкретного региона.
- Третий – продать квартиру самому, без посредников.
Вы можете остановиться на этом варианте, если не хотите платить риелторам. Но тогда успех сделки будет зависеть только от вас и не исключено, что она может затянуться на несколько месяцев.
Цена: Вам в любом случае придется потратить деньги на нотариуса, юриста, а также на объявления и саморекламу.
Сделаем вывод:
- Обращаться в агентство или заказать частного риелтора лучше, если:
— У вас сложная сделка – неликвидная квартира, проблемы с поиском покупателя, объект находится в ипотеке/залоге/долевой собственности.
— Вы продаете несколько квартир одновременно.
— У вас нет времени ждать, так как деньги нужны быстро.
- Оформлять сделку самому можно, если:
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Общие положения о сделке
Чтобы продать квартиру недостаточно просто проживать в ней. В первую очередь, необходимо быть собственником данного объекта недвижимости или его законным представителем.
Собственник — это лицо, которое вписано в реестр ЕГРН в качестве владельца жилого помещения. Данный статус подтверждается свидетельством о праве собственности (не выдается с 2016 года) или выпиской из реестра.
Собственников у квартиры может быть несколько. Каждый из них владеет определенной долей. Поэтому оформить договор купли-продажи каждый владелец вправе только на свою часть квартиры. В соответствии со статьей 244 ГК РФ собственность может быть совместной или долевой.
Список необходимых документов для продажи квартиры по ипотеке от продавца
Перечень документов, необходимый именно вам, дадут в банке-кредиторе.
Но обязательными являются:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- выписка из ЕГРН (действительна месяц);
- техпаспорт квартиры;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (действительна 10 дней);
- справка № 9 о зарегистрированных в квартире (действительна 10 дней);
- согласие супруга(и) на продажу квартиры или заявление продавца о том, что на момент приобретения квартиры он не состоял в браке – оба этих документа должны быть заверены нотариусом;
- согласие на продажу органов опеки, если в семье есть дети.
В Москве, Подмосковье и некоторых других регионах вместо нескольких документов продавец может предоставить покупателю единый жилищный документ (ЕЖД). Он оформляется через МФЦ и включает в себя практически всю необходимую информацию о недвижимости.
Перечень рисков для продавца, при продаже квартиры в ипотеку
Поскольку банк тщательно просчитывает риски связанные с платежеспособностью покупателя, а юристы проверяют документы, то риск для продавца в такой сделке минимален.
Часто это риск потери времени: либо покупатель отказывается от покупки на стадии переговоров, либо банк не одобрил квартиру для сделки.
Причины для отказа банком:
-
неузаконенные перепланировки в квартире;
-
дом признан аварийным или сама квартира имеет значительный износ;
-
обременение;
-
квартира находится в деревянном доме.
Все те причины, по которым банку будет трудно реализовать недвижимость в случае невыплаты ипотеки.
Служба безопасности банка может выявить «пятно» на репутации заемщика даже перед самой сделкой, как результат – банк откажет ему в кредите. Вот, пожалуй, и все.
Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:
-
покупки недвижимости,
-
продажи недвижимости,
-
аренды недвижимости по всей России.
Если есть материнский капитал
Государственная поддержка молодых семей заключается в предоставлении возможности приобрести собственное жилье под низкий процент. Делается это через ипотечное кредитование. Главное условие – ожидание второго, третьего (и последующего) ребенка. Если подаются документы на продажу квартиры, купленной в 2023 году с привлечением материнского капитала, то продавец должен предъявить сертификат.
Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.
Как происходит продажа квартиры купленной с материнским капиталом вы узнаете в далее.
Основной перечень документов
При продаже квартиры ее владелец (или владельцы, если собственников несколько) собирает обязательный пакет документов:
- паспорт (свой или всех владельцев) – оригиналы документов для предоставления в МФЦ или нотариусу, у которого при необходимости удостоверяется сделка;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- проект договора купли-продажи – если регистрация проходит через МФЦ, подойдет любой его вариант. Если же закон требует обязательного нотариального удостоверения сделки, используется типовая форма;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- акт приема-передачи (с описанием технического состояния проданной квартиры);
- расписка (или другой документ), подтверждающий получение оплаты за проданное жилье;
- квитанция, подтверждающая оплату соответствующей пошлины (оригинал).
Обратите внимание на статус недвижимости и правомерность продажи
Прежде чем начать процесс продажи вашей квартиры, необходимо убедиться в ее статусе и правомерности продажи. Это важно, чтобы избежать неприятных последствий и проблем позднее.
Один из первых шагов – проверка документов на недвижимость. Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Это может включать свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения, план эвакуации и другие соответствующие документы.
Также рекомендуется обратить внимание на любые ограничения или обременения, которые могут быть связаны с вашей квартирой. Например, это может быть ипотека на недвижимость, негативные заключения экспертизы, запрет на продажу в случае нахождения в ипотеке и т.д. Такие ограничения могут влиять на возможность или условия продажи.
Если вы являетесь участником многоквартирного дома или у вас есть долевая собственность, также обратите внимание на возможные ограничения и правила, установленные ассоциацией собственников или разработчиком. Это может включать ограничения по регистрации сделки, необходимость получения согласия других собственников и другие правила, которые должны быть соблюдены.
Не забудьте проверить наличие задолженностей перед предыдущими владельцами или специальными учреждениями, такими как коммунальные службы, налоговая служба и т.д. Задолженности могут препятствовать законной продаже недвижимости и могут быть переданы на покупателя при продаже.