Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Опасная перепланировка. Как лишиться квартиры, просто сняв на кухне дверь». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала проведем небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено “старым фондом”. Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд – это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.
Объединение газифицированной кухни и комнаты
И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).
Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени – с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто – в большинстве “старых” домов установлены газовые плиты.
Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.
Основные виды кухонных дверей
Дверь, ведущая на кухню, обязательно должна быть качественной и надежной
Первое, на что обращают внимание, это тип двери. Среди востребованных вариантов выделяют следующие:
В любой из этих дверей важна плотность прилегания и герметизация. Именно это следует учитывать, подбирая модель на кухню. Также стоит присмотреться к площади помещения. Для маленьких кухонь можно остановить свой выбор на книжках или гармошках. Они складывают при открывании, поэтому занимают минимальное количество пространства.
Распашные двухстворчатые двери подойдут в тех случаях, где много свободного пространства. Если проем широкий, а свободного места нет, подойдут двухстворчатые ассиметричные модели. Они предполагают, что одна створка – глухая, а вторая используется, как распашная модель. В качестве альтернативы можно выбрать традиционную одностворчатую модель.
В России начались массовые проверки возможных перепланировок квартир. Причём таковой чиновники могут признать даже демонтаж кухонной двери.
Коллаж © LIFE. Фото © Shutterstock
С начала нового года россияне столкнулись с массовыми претензиями чиновников по поводу несогласованных или неправильно согласованных перепланировок. В большинстве случаев массовые проверки вызваны тем, что с конца 2020 года по всей стране заработала федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Среди прочей информации в реестре актуализируются данные технических паспортов помещений. Если в прошлые годы чиновники из жилинспекций чаще всего проявляли интерес к перепланировкам, только когда граждане сами обращались с заявлением, то теперь выявление «нарушителей техпаспорта» для надзорных инстанций приобрело плановый характер.
Ведь многие россияне рассуждают так: «Квартира моя, и я что хочу, то в ней и делаю». И под этим девизом обустраивают своё жилище, как им кажется удобнее. Нередко владельцы квартир приобретают жильё уже с перепланировкой, даже не подозревая, что она незаконна, и узнают об этом после проверки жилинспекцией или подготавливая свою недвижимость к продаже. Так произошло с москвичкой Ириной, которая решила улучшить свои жилищные условия — продать купленную пять лет назад однокомнатную квартиру и переехать в двухкомнатную.
При проектировании вентиляции в кухнях с газовыми плитами необходимо соблюдать требования как санитарных, так и противопожарных норм (ГОСТов, СНиПов, СанПиНов и СП). Газоснабжение квартир и коттеджей является несомненным благом, так как позволяет существенно снизить траты на коммуналку. Но есть ряд моментов.
Оба варианта поставки: транспортируемый по трубам магистральный газ и СУГ из газгольдера или баллона – это источник опасности. Пренебрегать предписаниями и забывать о правилах безопасности нельзя.
Проектирование и монтаж кухонь с бытовыми плитами на газу регламентируются сразу несколькими документами. Плюс еще есть всевозможные рекомендации, основанные на приведенных нормативах
Если вытяжку и приток воздуха в газифицированной кухонной комнате организовать неправильно, то помещение может стать источником серьезных проблем, связанных с открытым огнем и возможным взрывом «голубого топлива».
Газовые плиты разрешается устанавливать как в частных домах, так и в многоквартирных. Высотой здания могут быть не более 10-ти этажей. При этом помещения для них должны иметь окно и быть хорошо освещены естественным солнечным светом.
Если вытяжка воздуха в кухне с газовой плитой будет недостаточной, то при затухании конфорки либо порыве трубы газ станет накапливаться в комнате и рано или поздно взорвется
Кухня для установки газовой плиты должна:
- быть с потолками высотой от 2,2 м и выше;
- иметь вентиляцию с естественным притоком/удалением воздуха;
- иметь окно, у которого есть открывающаяся створка либо в верхней части фрамуга или форточка.
Кубатура помещения с бытовой плитой на газу должна быть по минимуму (а лучше больше):
- 8 м3 – при двух конфорках;
- 12 м3 – при трех конфорках;
- 15 м3 – при четырех конфорках.
В отдельных случаях допустимо слегка отходить от этих норм, но только при условии согласования таких отклонений с проверяющими от МЧС и других контролирующих органов.
Объединение газифицированной кухни и комнаты
Для начала проведем небольшой экскурс в историю:
Большое количество домов в Москве представлено “старым фондом”. Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд – это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.
И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя и дом начала века, это еще не старый фонд.
Для согласования скорее важен не год постройки, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).
Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома советского времени – с начала века до 70-80-х годов.
Как это понятие связано объединением газифицированных кухонь и жилых комнат. Очень просто – в большинстве “старых” домов установлены газовые плиты.
Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в 508-ПП содержиться запрет на данное мероприятие.
Как должны быть расположены газовая плита и газовая колонка
Боюсь, что с нормами расположения газового оборудования и газовых приборов в документах царит неразбериха. А значит, можно предположить, что, если бы эти нормы были бы где-то толком прописаны, то наверняка, они были бы известны большинству людей. Вопросом, подобном Вашему, задаются многие из тех, кто собирается устанавливать газовое оборудование у себя дома по всем нормам и правилам. Но при этом не хотят руководствоваться лишь старыми СНиПами и удобством монтажа для рабочих взамен на комфортное существование самих хозяев в своем собственном доме. Многие установщики оборудования ссылаются на старые нормы, но даже в них нигде, насколько я понял, конкретно не прописаны расстояния между газовым котлом и газовой плитой.
В них имеются только указания на то, что расстояние в свету между плитой и колонкой ГВС должно быть не менее 10 см. Есть указания по расстоянию между счётчиком и котлом, расстояния установочные от стены до плиты (0,07 м) и до счётчика (0,02 м). Расстояние до противоположной стены 1 м. А вот какими документами определяется расстояние между колонкой и котлом, между бойлером и котлом, между плитой и котлом – совершенно неясно. В СНиПе 2003 говорится, что если иное не установлено, то расстояние определяется документацией на оборудование. Однако, неприятность в том, что в документации на оборудование, как правило, не указаны эти самые расстояния. То же самое касается и проектов газоснабжения индивидуального дома. То есть в них также не указаны установочные размеры, а указано только место установки. А значит, расстояние между всеми этими приборами следует определять, руководствуясь здравым смыслом и удобством в использовании.
Как определиться с материалом?
Многие задаются вопросом, а нужна ли в действительности дверь на кухню. Если вы справляетесь и без нее, и у вас установлена мощная вытяжка, возможно, она вам и не понадобится. Однако дверь играет роль не только преграды. Она препятствует попаданию запаха в комнаты и играет эстетическую роль в интерьере. Важным моментом становится правильный выбор материала.
Выделяют множество вариантов – металл, пластик, стекло, дерево. Они могут использоваться самостоятельно или в комбинации с другими материалами. Опираться следует на показатели эстетичности и на эксплуатационные характеристики двери. К примеру, дерево – экологически чистый и безопасный для использования материал. Однако для кухонной двери он не слишком подходит. Объясняется это тем, что он подвержен влиянию влаги, высоких температур. Помимо этого дерево впитывает в себя запахи и быстро выйдет из строя.
Как аналог используют ламинированные модели. Они считаются современным вариантом ввиду использования качественных материалов и дополнительного защитного покрытия. Такая комбинация делает двери стойкими к любым факторам – повышенная температура, влага, запахи. С этим ламинированные модели, покрытые пленкой ПВХ, справятся на высоком уровне.
История появления шкафа для посуды
Многие историки считают прародителем сегодняшних шкафов для посуды дрессуар, упоминания о котором появились еще в XV веке. Своим внешним видом он походил на привычные нам серванты и буфеты, но имел общий объем и небольшую высоту.
Старинные дрессуар и сейчас может украсить интерьер современной гостиной
Обычные горожане и крестьяне для хранения домашней утвари использовали деревянные сундуки. Дрессуар был предметом дорогим, и позволить его мог лишь обеспеченный человек. Тем более что у европейской знати он не только служил вместилищем для дорогой посуды, но и сам по себе являлся предметом гордости хозяев. Дрессуар украшали изысканной резьбой, зачастую непросто отвлеченными узорами, а изображениями святых. До наших дней дошли отдельные образцы, на которых есть лики святых Магдалины и Екатерины. Фасады некоторых разрисовывали сюжетами на библейские мотивы, отделывались полудрагоценными камнями или жемчугом.
Библейский сюжет изображён на старинном дрессуаре
Дрессуар был настолько популярен у высшей знати, что существовал специальный указ, регламентирующий оформление данного предмета мебели: для баронов полагались дрессуары с двумя внутренними полками, для графов — с тремя, для герцогов — с четырьмя. Соответственно, с повышением ранга посудный шкаф обладал более дорогими украшениями, резьбой. О том, как ценился дрессуар, говорит и тот факт, что он был подарен будущей супруге английского короля в качестве приданного. Эта модель имела уже двенадцать полок.
Не случайно чистоту в доме считают первой заповедью хорошей хозяйки. Грязный дом не может быть уютным. Мы вовсе не призываем вас делать из чистоты фетиш и добиваться в своем доме стерильности операционной палаты (хотя, в некоторых местах такая стерильность не была бы лишней). Но все-таки чистоту необходимо не только наводить время от времени, но и стараться поддерживать постоянно.
Да-да, это тема «больная» для многих женщин: и времени нам не хватает, и устаем на работе — все это так. Однако если уж мы заговорили об уюте в доме, то без чистоты и порядка здесь никак не обойтись. И речь идет не только о вовремя вымытой посуде, или наскоро протертых полах. Чистота должна быть настоящей! А это значит, что за жалюзи или шторами не должны скрываться мутные стекла окон, а пыль должна протираться не только в местах, доступных глазу, но сверху полок и шкафов. Кстати, за закрытыми дверцами шкафов также должен царить порядок.
А теперь посмотрите на двери и стены: засаленные косяки, залапанные дверные ручки, не очень чистые выключатели на стенах — все это тоже не добавляет уюта вашему дому, так же как и отошедшие кое-где обои или подчеркнутый пылью рельеф штукатурки. Кстати чистыми должны быть и занавеси на окнах, и обивочная ткань мягкой мебели. Вообще любой текстиль в вашем доме всегда должен быть чистым: ткани легко впитывают запахи и даже если внешне не кажутся испачканными, могут добавить солидную ложку дегтя в вашу бочку меда. Между прочим, запах в доме — также немаловажная составляющая уюта.
Правила установки напольного газового котла
- В строящемся доме необходимо спланировать отдельное помещение для установки котла, работающего на газу. Помещение должно быть с естественным притоком воздуха через решетку в двери или через отверстие в стене.
- Обязательно проделывается отдельное отверстие для приточно-вытяжной вентиляции – оно должно находиться под потолком.
- Отверстие в стене под дымоходную трубу, отверстие ниже дымохода под сажетруску (для чистки дымоходной трубы), которое проделывают ниже основного дымохода на 20-30 см.
- Дымоход делается герметичным, чтобы дым и углекислый газ не попадал обратно в помещение. Для герметичности внутри большой трубы дымохода устанавливается труба меньшего диаметра, по которой и выводятся продукты сгорания газа.
- Помещение, предназначенное для монтажа и эксплуатации газового котла, должно быть просторным и обеспечивать свободный доступ и эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт котла. Пол в топочной должен быть сделан из негорючих материалов – бетонной стяжки, натурального камня, брусчатки. Топочная должна быть подключена к водопроводу для работы водонагревательного прибора, и оборудована канализацией.
- Площадь помещения под котел — 4 м2, высота потолков в комнате – не менее 2,5 м2.
- Наружная дверь должна быть шириной ширину 80 см.
- Верхняя часть дымохода должна находиться выше кровли. Сечение дымоходной трубы должно быть больше диаметра выходного отверстия котла.
- Для подвода электропитания в котельной должен быть оборудован электрощит с заземлением.
- Газовая магистраль заводится в помещение заранее. Для каждого газового прибора должен устанавливаться отдельный вентиль.
- Стены котельной штукатурятся – горючими материалами (МДФ, ДВП, пластик) отделывать стены категорически запрещено.
Устройство входа в кухню из жилого помещения
будет выполнен проем и установлена межкомнатная мдф дверь.
| snagaya |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от snagaya |
| ГИП б/у |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от ГИП б/у |
| randum |
| Посмотреть профиль |
| Найти ещё сообщения от randum |
Эргономика маленькой кухни: советы наших дизайнеров
Если у вас много вещей, но маленькая площадь кухни, установите верхние шкафы до потолка. Дальние модули используйте для хранения посуды, которой Вы пользуетесь очень редко, для запасов продуктов с долгим сроком хранения.
Используйте бытовую технику 2-в-1, чтобы освободить пространство. Например, духовой шкаф с функцией микроволновки сэкономит место на столешнице.
Уменьшите расстояние между полками в шкафах, так Вы сможете разместить больше вещей. Посмотрите на полки на кухне сейчас – скорее всего, между упаковками и полкой выше много «лишнего воздуха».
Используйте подоконник в качестве дополнительной рабочей столешницы. Но есть нюанс: проверьте, что высота подоконника не сильно отличается от высоты нижней части кухонного гарнитура. Если подоконник намного ниже, разместите на нем мелкую бытовую технику, освободив столешницу.
Отдавайте предпочтение выдвижным ящикам, а не распашным шкафам. Доступ к выдвижному ящику есть со всех сторон.
Используйте открытые полки там, где не хватает места для полноценных шкафов – например, в нишах.
Если квартира в залоге
Кроме того, если квартира предполагается как залог по банковскому кредиту, то есть ещё несколько важных моментов, которые могут существенно осложнить жизнь, если оставить их без внимания.
Во-первых, банки не входящие в топ-5, в некоторых случаях могут выдать ипотеку на квартиру, в которой есть неузаконенная перепланировка, под обязательство о приведении её в соответствие с техническим паспортом. Во сколько новым собственникам обойдутся затраты на исполнение этого обязательства, банк не интересует, но, скорее всего, через полгода-год после выдачи такого кредита от заёмщиков потребуют нового отчёта об оценке с тем, чтобы убедиться, что обязательство выполнено. Если будет установлено, что этого не произошло, то банк вполне может потребовать досрочного погашения кредита, при этом первоначальный взнос и всё, что будет заёмщиком уплачено за период пользования кредитом, никто ему не вернёт.
Во-вторых, при выдаче ипотечного кредита, как правило, банк обязывает заёмщика оформить страховку, при этом практически все страховые компании в своих договорах имеют отдельную оговорку, что при несогласованной перепланировке компания может отказать в выплатах.
В-третьих, банк, скорее всего, откажет в рефинансировании или реструктуризации кредита, если у него будет информация о наличии в квартире, находящейся в залоге, незаконной перепланировки.
Как узаконить перенос кухни в жилую комнату?
Я делаю ремонт в квартире. Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий.
Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет. К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно.
По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Об этом говорится в пункте 24 постановления Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Передвинуть стенку и расширить кухню за счет другой комнаты тоже не получится.
Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан. В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением.
Во-первых, в планах БТИ отражается только мойка и плита. Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади. То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит.
Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.
Есть еще ограничение: в кухне обязательно должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно либо свет должен поступать из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.
Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную.
Сложнее с газовой плитой. Ее перенести практически невозможно, потому что кухня с такой плитой должна быть изолирована, а газовую трубу запрещено проводить через жилые помещения. И это опасно.