Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дизайн в стиле лофт в 2023 году – интерьер для дома. Фото+видео». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит сразу отметить, что различают 2 способа реализации стиля лофт. Первый более соответствует своему предназначению. Как и в далекие 40-е — 50-е годы, его используют в оформлении складских или промышленных. Для естественного стиля лофт характерно отсутствие перегородок, наличие высоких потолков и световых колодцев, открытых конструкций (ферм, балок), кладки и облицовки металлическими листами.
Если не брать во внимание юридические подробности, лофт отличает несколько структурных категорий:
- архитектурные решения, где сохраняется вид цехового чердака, в помещении нет перегородок, в качестве декораций выступают промышленные элементы;
- возможность добавить декоративные и капитальные элементы, поскольку изначально помещение не предназначалось для проживания;
- меньшее число соседей;
- лофт может использоваться в качестве жилья и служить площадкой для офиса (в лофтах допускается располагать коммерческие площади разного типа);
- нередко лофт расположен на территории бывшей промзоны, поэтому не всегда соблюдены экологические нормы;
- не всегда поблизости находятся детские сады, больницы, школы и т.д.;
- лофт относится к элитному типу жилья, поэтому на территории часто можно встретить охрану, консьержа и т.д.;
- более низкая цена за квадратный метр;
- коммунальные платежи, услуги УК, налоги значительно выше.
На что обратить внимание при покупке
Стоит обратить внимание в 2023 году на следующие факты:
- земля, на которой расположена такая недвижимость, не всегда может принадлежать застройщику, иногда она представляется городом на условиях долгосрочной аренды;
- как только договор аренды истечет, город вправе на этой земле построить свой объект, при этом довольно сложно взыскать неустойку с застройщика или продавца;
- в помещении лофта можно провести реконструкцию, но если объект является историческим или принадлежит к наследию культурного значения, то требуется разрешение государства. За несогласованные действия возможна и уголовная ответственность;
- нередко лофты на стадии реконструкции или строительства учитываются как общая площадь, не имеющая разделений, в собственности застройщика. Покупая долю на этом этапе, если что-то пойдет не так, вернуть затраченные средства до момента оформления документов БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду может быть невозможным.
Согласно ФЗ № 52 от 30 марта 1999 года, постоянное проживание на территориях, которые для этого не предназначены, запрещено. Однако согласно ст. 209 ГК РФ собственник может распоряжаться имуществом по своему желанию, в том числе и проживать на своей площади.
Действительно, лофтом в Москве называют и отреставрированное здание фабрики с офисами, и жилую новостройку в центре столицы, и квартиру в мансарде, и кафе со стенами «под старину» в подвале обычного здания… В этом плане Москва не следует каноничному определению лофта по-американски, где loft — это всегда городское жилье в здании бывшей фабрики и обязательно на верхних этажах. «Приставка «лофт» сегодня чаще всего не более, чем маркетинговая фишка», — говорит Ирина Харченко, генеральный директор компании «Высота». По ее словам, средняя стоимость лофтов в Москве составляет 8,75 тыс. долл. за «квадрат», что сразу возводит этот сегмент жилья в статус бизнес-класса и выше.
«Основной объем лофтов в Москве относится к бизнес-классу, — рассказывает Ирина Харченко. — Это Clerkenwell House, «Николаевский дом», Manhattan House, «Даниловская мануфактура», деловая резиденция The Loft, Loft Factory, Soho и Loft Garden. Еще два проекта с интерьерами в стиле лофт относятся к элитному классу — ART House и «Кадашевские палаты»».
«Лофт обязательно должен быть в здании старой промышленной фабрики?» — задаю я вопрос Александру Подускову, директору по продажам KR Properties — компании, которая начала заниматься лофтами в Москве одной из первых. «Нет, не обязательно, — отвечает он. — Мы делаем лофты и из старых пятиэтажных зданий, которые были в свое время общежитиями, но они расположены в хорошем месте и с хорошими видами. Например, «Николаевский дом», который расположен напротив церкви Николая Чудотворца в Хамовниках. Или проект Clerkenwell House loft-style apartments, который мы делаем из старого институтского здания с огромными потолками и большой мансардой, или проект «Кадашевские палаты», которые были построены в стиле фабричной архитектуры в качестве доходного дома».
Характерные особенности стиля
Лофт – это много свободного пространства, открытая планировка, большие окна, высокие потолки и отсутствие перегородок.
Для стиля характерны ретро-элементы, такие как необработанные кирпичные стены, металлические ступени. Состаренные рамы, соседствуют с современной аудио- и видеотехникой, многофункциональной мебелью и осветительными приборами.
Существует несколько направлений в стиле лофт.
Богемный лофт – это игра на контрасте и обилие деталей, которые на первый взгляд не сочетаются друг с другом. Квартиру декорируют произведениями искусства, авангардными картинами, скульптурами, музыкальными инструментами. К выбору мебели и аксессуаров подходят очень творчески.
В гламурном лофте присутствует элегантность и роскошь, а также элементы других стилей – барокко, поп-арт, ар-деко. Помещения в этом стиле часто декорируют причудливыми зеркалами и растениями в крупных кадках, обставляют комфортной мягкой мебелью.
Промышленный лофт – больше всего напоминает классическую фабричную мастерскую. Отделка в таком стиле очень простая, в декоре используются металлические детали, деревянные брусья, вентиляционные трубы, провода.
Что такое лофт и как он появился?
Слово «лофт» переводится как «чердак», жилье наверху. Еще в 1940-х годах в Америке люди стали использовать бывшие производственные помещения, склады, мануфактуры в качестве жилья. При этом отделка никак не менялась, добавлялась лишь мебель. Так и зародился стиль лофт.
Первые квартиры в этом стиле появились в Нью-Йорке, в частности, на Манхеттене. Разумеется, такой вариант жилья, в первую очередь, оценили творческие люди, художники, фотографы. В таких квартирах было много пространства и света. Плюс можно было совмещать мастерскую и жилье в одном месте. Цены на это жилье были значительно ниже рыночных. Отметим, что позже лофт в здании бывших фабрик, заводов облюбовали обеспеченные финансисты, адвокаты, так как стоить такие квартиры стали дорого.
Лофт. Дизайн интерьера по правилам. Законы и описание стиля
Стиль интерьера лофт выглядит грубовато. Помещения с таким дизайном отличаются лаконичным декором. Коммуникации (трубы, деревянные балки) оставляют на виду. В оформлении преобладают неоштукатуренные поверхности из бетона и кирпича. Комнаты обставляют деревянной меблировкой.
Второй закон лофта связан с открытым студийным пространством. В помещениях обязательно должны быть высокие потолки и панорамные окна. Не стоит заставлять комнаты мебелью – оставьте пространство для свободного перемещения. Приоритет отдается студийной планировке.
Интерьеры в стиле лофт зонируют при помощи цвета, мебели и отличающихся по фактуре материалов.
Еще один закон связан с демократичностью и эклектикой. Лофт – это, в первую очередь, бунтарский дух. В таком дизайне детали, свойственные хай-теку могут соседствовать с изысканными вазонами, элементами классики и этническими вещицами. Гладкие поверхности из стекла создают эффектный контраст с осыпающейся кирпичной кладкой и выставленными на показ коммуникациями. Мебель обычно используют недорогую.
Четвертый закон гласит, что фон должен быть белым. Он подчеркивает контрастные элементы архитектуры, к примеру, тектонические детали.
Пятый закон подразумевает применение нестандартных аксессуаров в духе «граффити». Декоративную функцию могут выполнять:
- дорожные знаки;
- афиши;
- абстрактные изображения, обрамленные в массивные старинные рамки.
Лофт в классическом понимании — достаточно редкое жилье. Такое название нередко получают квартиры-студии, обладающие достаточным метражом и характерным дизайном. Основное отличие лофта от квартиры-студии — внушающая уважение высота потолка и полное отсутствие перегородок. В современном стиле выделяют несколько разновидностей:
- Коммерческий лофт. Располагается в бывшем индустриальном пространстве, поэтому, как правило, характеризуется высокими (не меньше 5 м) потолками и хорошим метражом. Используются в коммерческих целях.
- Жесткий (Hard loft). Создается в промышленных зданиях и постройках старого жилищного фонда (нередко на чердаке) с их отличными потолками и просторными комнатами.
- Мягкий (Soft loft). Дом специально проектируется, строится и оформляется под промышленный стиль.
- Жизненный. Дизайн разрабатывается под существующее жилое помещение.
В качестве мебели, подходящей для стиля лофт, не рассматривают только пластиковую мебель. В остальном допустимы сочетания разноплановых предметов, например, антикварного дивана и деревянного (или хромированного) стеллажа. Мебель выбирается в зависимости от заданного направления:
- Индустриальный лофт. Выбирайте современные предметы в стиле минимализма: столы, стулья и кровати простых форм, диван и кресла с кожаной обивкой. Столы, тумбы и стеллажи изготавливаются из дерева и металла и напоминают о фабричном интерьере. Платяной шкаф можно заменить напольной вешалкой, а стулья — промышленными табуретками.
Конструктивная нетипичность, или как недостатки превратить в достоинства
Объединяя исторический лофт и современный, можно выделить следующие особенности лофт-пространства. Пренебрегать ими нельзя, если хотите, чтобы у вас было модное жилье, а не банальные и скучные апартаменты.
Чем отличается лофт от других видов жилья:
- Высокие потолки и коммуникации, пролегающие под потолком помещения.
- Открытое пространство с отсутствующими перегородками. Как правило, большие площади помещений.
- Крупные окна и большое количество искусственных источников света.
- Специфический дизайн интерьера, в котором обязательны открытая кирпичная кладка, зонирование с помощью декора и освещения, множество предметов мебели для сидения, наличие большого количества предметов и инсталляций современного искусства.
Юридические тонкости при владении лофт-апартаментами
Прежде чем поговорим о недостатках, необходимо прояснить юридические аспекты, связанные с данным типом недвижимости. Это важно, так как все подводные камни находятся именно в правовом море. Поэтому начнем со статуса лофта как объекта недвижимости.
Лофт относится к категории апартаментов, которые, в свою очередь, не являются жилой недвижимостью. Это исключительно недвижимость коммерческая, которую на данный момент невозможно никоим образом перевести в жилой фонд.
Пока в законодательной базе не будет закреплен термин «многофункциональное здание» уравнивающий в правах и квартиры и апартаменты на общей территории, апартаменты и лофты будут оторваны от земли. В юридическом смысле. Это значит, что земля под производственными корпусами, целыми предприятиями, переделанными в апартаменты, принадлежит арендатору, взявшему ее в аренду у государства. И по истечению срока аренды переходит обратно собственнику, который волен делать с ней и надземными постройками все, что заблагорассудится. И нет никаких гарантий на возмещение ваших убытков при потере расположенного там лофта.
Апартаменты вообще сильно ограничены в правах. Нежилой фонд не участвует в программах капремонта, который, соответственно, проводится за счет собственников жилья. Поскольку, это коммерческая недвижимость, то требования по санитарно-техническим нормам здесь сильно занижены, и никто так пристально не проверяет комфорт, удобства и безопасность проживания как в жилой недвижимости. Да и обслуживанием помещений занимается сторонняя управляющая компания, которая сама себе придумывает уровень компетентности и жадности.
Что касается финансов, то закон также не на стороне лофтов. Поскольку это коммерческая недвижимость, то ставка на имущество в 2021 году составляет до 2% от кадастровой стоимости, тогда как за жилую недвижимость собственник платит 0,1-0,3% также в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Да, и забудьте про налоговый вычет, здесь его тоже нет и не будет. Так что привлекательная цена на старте вряд ли останется выгодой после длительного проживания в лофте.
«Лофт» имеет чисто американское происхождение и берет свое начало от фабричных построек, складов и мастерских. Идея использования заброшенных мануфактур под жилье и рабочие помещения возникла уже в сороковых годах в фабричном районе Манхэттена. Тогда цены на землю в центре города поползли вверх, — промышленные предприятия стали выводить на окраины. Освободившиеся площади охотно занимают люди искусства, привлеченные как функциональными характеристиками жилья (высокие потолки, хорошее освещение), так и низкими, по сравнению с обычными квартирами, арендными ставками. Пройдя путь от мастерской до стильного помещения, лофты оказались на пике моды к 1950-м годам. Именно здесь сосредотачивается артистическая жизнь Нью-Йорка. Модные художники открывают в лофтах свои галереи и студии. Хрестоматийный пример — «Фабрика» Энди Уорхола. Вскоре за оригинальным жильем окончательно закрепился статус элитного. Снимать большие площади в историческом центре города, в зданиях уже близких к тому, чтобы за давностью лет получить статус памятника архитектуры, молодым художникам оказалось не по карману. Их место заняли успешные адвокаты и финансисты.
Что такое лофт: история возникновения
Как и все популярное в этом мире, стиль зародился стихийно. Это тот самый случай, когда из неудобной ситуации люди попытались извлечь максимум пользы, и результат превзошел все ожидания. Немного истории. Само слово loft, в соответствии с которым и прозвали стиль, в переводе с английского означает чердак, верхний этаж, голубятня. В Америке 40-х годов произошел скачок цен за аренду земли и недвижимости для производственных предприятий в центре города. Индустриальные магнаты были вынуждены оставить прежние помещения и переносить производство за город. А покинутые территории продавались за бесценок всем желающим. Желающими стали модные Нью-Йоркские художники, музыканты и другие представители созидательной богемы. Со свойственной творческим людям креативностью, они обживали урбанистические помещения, проводили там выставки, концерты и вечеринки. Буквально за какое-то десятилетие цена этих помещений снова поползла вверх, но они по-прежнему не использовались в качестве жилых. Какое-то время спустя волна захлестнула и старушку Европу. Людей завораживал индустриальный колорит, оголенные коммуникации и отсутствие какого-либо традиционного декора.
В качестве эпилога обозначим те моменты, которые не проявились в основном тексте.
- Правила и особенности стиля не обязательны к дотошному соблюдению. Вы можете добавлять и изменять принятые каноны стиля в соответствии со своими индивидуальными предпочтениями. Дело в том, что даже для дизайнеров стиль лофт подразделяется на «hard loft» и «soft loft». В первом случае необходимо строго следовать всем предписаниям, а во втором – использовать лишь понравившиеся элементы. Смело называйте свой интерьер «soft loft» и разбавляйте его тем, что вам по душе.
Лофт дизайн, основные черты
К основным ключевым элементам лофта можно отнести:
- Открытое большое пространство. Минимальное количество стен позволяет создавать индивидуальные планировки.
- Стены и потолки отделаны в грубом практически промышленном стиле. Могут присутствовать открытые несущие балки, системы кондиционирования и пожаротушения.
- Очень высокие потолки.
- Огромные окна. Так как старые промышленные здания были построены до широкого распространения электричества, то и заводские окна должны были быть огромными, чтобы пропускать как можно больше солнечного света.
- Аутентичные материалы 19-го века. Приветствуется использование бетонных или паркетных полов, стен из «необработанного» кирпича, деревянных перекладин и так далее.
- Освещение. Осветительные приборы с теплым «ламповым» светом, является очень важной и характерной чертой для лофтов. Помимо того, что такой мягкий и теплый свет создает атмосферу уюта, так он еще и подчеркивает историческую особенность помещения.
Следует отметить, что некоторые из вышеперечисленных характеристик являются весьма гибкими и условными. Лофт как дизайнерский стиль постоянно развивается и может изменять свои отдельные элементы. Так сейчас существуют лофты в стиле хай-тек или что-то в этом роде, где многие аспекты совершенно не соответствуют классическим представлениям об изначальном тренде.
Что мы поняли, когда открыли лофт
К нам постоянно приходили разные люди и давали советы. Это как живой механизм, который начинает расти самостоятельно. Мы крутились в этом бизнесе раньше, и поэтому у нас в приятелях были профессиональные промоутеры, организаторы, бармены, официанты и банкетные менеджеры.
Лайфхак: помощь приходит не от друзей — всем, на самом деле, все равно.
Делать бизнес в расчете на то, что тебе будет помогать исключительно твое окружение, не стоит. Друзья могут морально поддержать, но если включить их в бизнес-процессы, как это было у нас, результат их деятельности обычно хуже ожидаемого. А для незнакомого человека, не связанного узами дружбы с предпринимателем, его бизнес может стать хорошей возможностью, и он разобьется в лепешку, чтобы помочь.
Когда мы открывались, у нас были склад, диван, сорок стульев, колонки и проектор. Первые пять-шесть мероприятий мы провели вместе с гостями — тусовались с ними, развлекали, играли в бирпонг. Помогали им по максимуму и выехали на клиентском сервисе. Плюс очень сильно помогли такие сервисы, как Bash!Today и Speedrent — они дают много заказов, и через них к нам пришли первые посетители.
Лайфхак: всегда нужно думать о том, откуда пойдут первые клиенты.
В самом начале мы долго сидели и думали, какого цвета шторы нам выбрать. Как раз в тот момент очень помог мой друг. Он пришел, увидел, чем мы занимаемся, и говорит: «Вы что, с ума сошли?! Чем вы занимаетесь? Бросайте это и подумайте о том, откуда привлекать клиентов. Делайте то, за счет чего вырастет бизнес!». В первую очередь — лидогенерация, гости, заказы. Будьте честными с собой. Занимайтесь тем, что действительно имеет отношение к результату.
Потом пошли первые рекомендации, а мы потихоньку разбирались в бизнесе, начинали организовывать свои мероприятия.
Лайфхак: организация собственных мероприятий отнимает много ресурсов
Мы могли бы организовывать свои мероприятия, но это съедает очень много времени. Для того чтобы заработать на нем хотя бы 50 тысяч, нужно готовиться в течение недели. Придется понервничать и на самом мероприятии. Те же деньги можно заработать, например, сдав помещение на ночь не один, а два раза.
Наш бизнес — это сдавать площадку в аренду, и нам нужно совершенствоваться в нем. Хотя искушений заниматься чем-нибудь еще очень много. О, кейтеринг-службы берут по 300 тысяч! Надо делать! Но это другой бизнес, и там тоже нужно набить шишек на пути к успеху.