Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилье для военнослужащих 2021: варианты, порядок получения, нормы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2014 года в России действует еще одна форма обеспечения военнослужащих жильем — государственная жилищная субсидия. Это безналичная социальная выплата, предназначенная военнослужащим в целях приобретения или строительства жилья, которую также называют Единовременной денежной выплатой (ЕДВ). У такой формы поддержки есть большой плюс: военнослужащий сам может выбрать жилье для покупки в любом регионе России (вне зависимости от места службы) или вложить деньги в строительство дома.
В каких случаях военнослужащему компенсируются затраты на аренду квартиры?
Если военнослужащему не было предоставлено служебное жилье в течение 3 месяцев с момента прибытия на место прохождения службы, он имеет право на компенсацию арендной платы.
Выплата денежной компенсации за аренду жилых помещений военнослужащим и членам их семей осуществляется ежемесячно через бухгалтерию воинской части, где он проходит службу, на основании приказа командира воинской части (начальника организации).
Накопительная система и ипотека для военнослужащих
Как уже упоминалось выше, каждый военнослужащий имеет право на участие в накопительной системе. Подчеркиваем: именно право, а не обязанность. Это означает, что для последующего получения средств и их накопления служащему необходимо обратиться с соответствующим рапортом. Через 3 года службы необходимо подать еще один рапорт, в котором заявить о желании получить Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на предоставление целевого жилищного займа.
Следует отметить, что с рапортом следует обращаться в штаб своей части. После этого военнослужащему необходимо немного подождать, пока ему выдадут такое Свидетельство. В это время можно заниматься поиском квартиры, которую вы захотите купить, а также кредитной организации, которая занимается ипотечным кредитованием и готова предоставить вам заем на подходящих условиях. Не торопитесь, ищите наиболее благоприятные для вас условия. Помните, что в разных организациях предлагаемые условия могут существенно разниться.
После того как Свидетельство будет получено, а квартира выбрана — необходимо подписать договор жилищного займа с банком и Министерством обороны РФ. Затем нужно заключить договор купли-продажи выбранной недвижимости или заключить договор ипотеки. Далее — зарегистрировать договор в Росреестре и получить выписку из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение. Все, с этого момента военнослужащий является счастливым обладателем собственной недвижимости.
Важным отличием специальной ипотечной программы для военнослужащих является то, что сумма выдаваемого займа и его условия никаким образом не зависят от уровня дохода военного или членов его семьи, так как выплата полученного кредита производится не из личных средств, а за счет средств накопительной системы.
Минусы военной ипотеки
Основным минусом такой системы является зависимость военнослужащего от продолжительности срока службы (минимум 10 лет). Для того чтобы государство списало долг (по выплатам ипотеки), необходимо прослужить в вооруженных силах 20 лет; либо не менее 10, но при наличии определенных оснований (мы о них упоминали выше). С другой стороны, воля законодателя понятна: хочешь получить льготную ипотеку — отдавай долг Родине.
Не стоит забывать и о том, что перечисляемой в год суммы не всегда хватает на внесение ежемесячных платежей, хотя она и покрывает определенную их часть. В этом случае все зависит от места жительства военнослужащего. Конечно, в небольших городах, где покупка жилья более или менее доступна, выделяемых средств будет хватать. А вот в крупных городах без вложения личных средств не обойтись.
Ну и последнее — срок жилищного займа. В рамках действующей ипотечной системы средний срок кредитования составляет 20 лет. Звучит пугающе. С другой стороны, в системе есть и плюсы — больше не нужно ждать, когда будут построены дома для военнослужащих (ожидание порой затягивается на много лет), а можно сразу въехать в свою квартиру и обустраиваться в ней.
***
Больше полезной информации — в рубрике «Военнослужащие».
Пшик в обмен на миллиарды: как мэрия Москвы кинула ведомство Шойгу
Кстати, один из исторических памятников, попавших в список, — ансамбль усадьбы XVIII века Отрада в Ступинском районе Подмосковья — отстояла ФСБ, также остались в федеральной собственности палаты Аверкия Кириллова постройки второй половины XVII века на Берсеневской набережной.
Свыше 20 лет назад хорошие друзья премьер Евгений Примаков и мэр Москвы Юрий Лужков провернули явно невыгодную для российской казны сделку: городу достались семь участков с особняками стоимостью свыше 14 млрд рублей, взамен он должен был предоставить жилье для военнослужащих — площадью в 21 раз меньше. Роскошную недвижимость Москва получила, а вот квартиры передать забыла. Общественники, пытающиеся восстановить справедливость, столкнулись со странной ситуацией: Минобороны жилья добиваться не намерено, подчиненные Сергея Собянина считают, что никому ничего не должны, а Росимущество и Генпрокуратура заверяют, что не имеют полномочий для урегулирования вопроса.
“Росимущество не осуществляет контроль по исполнению распоряжений правительства РФ в части других органов исполнительной власти”, — отмечается в документе за подписью врио начальника управления имущества государственной казны Евгения Нижегородова.
Общественники обратились с сообщением о нарушении законодательства к первому заместителю генпрокурора Александру Буксману. Они просили вынести постановление о возбуждении административного производства по статье 5.59 КоАП РФ — “Нарушение порядка рассмотрения обращений граждан”.
Там также отмечается, что контроль за обеспечением сохранности имущества Вооруженных сил, как и принятие мер по устранению выявленных нарушений и привлечению к ответственности виновных лежит именно на Департаменте жилищного обеспечения. Правда, принимались ли такие меры в связи с невыполнением обещания правительством Москвы, подчиненные Сергея Шойгу не сообщают.
Новые правила оформления путёвок
Ещё в 2021 году Главный государственный санитарный врач МО подписал указ о приёме отдыхающих только по предъявлению справки об отсутствии контакта с инфекционными больными в течение предшествующих 14-ти дней. Также при оформлении путёвки военные должны предоставить один из документов:
- Сертификат, подтверждающий прохождение полного курса вакцинации от КОВИД-19 в электронном (из личного кабинета Единого сайта Госуслуг) или бумажном виде.
- Медицинский документ с отрицательным результатом на КОВИД-19. Анализы должны быть сделаны методом ПЦР, а справка выдана за 3 дня до заселения.
- Справка о перенесённом заболевании КОВИД-19 в электронном (из личного кабинета Единого сайта Госуслуг) или бумажном виде. Нужно учесть, что с момента выздоровления должно пройти не более 6 месяцев.
✨ Мнение эксперта. Важность внесённых изменений
Нововведения в Законе №76 закрепляют уже складывавшуюся практику – хотя суды в случае споров и принимали разные решения. Кроме того, они закрывают имевшиеся ранее «дыры» в правоприменительной практике. Например, ранее военнослужащий не мог считаться нуждающимся в жилье, если имел уже квартиру, но не по месту службы – например, если произошёл перевод в часть, находящуюся в другом регионе, а то и округе России. Сейчас этот момент устранён: человек будет считаться нуждающимся в жилье и получит либо служебную жилплощадь, либо компенсацию за наём жилья там, где он служит.
Особо надо отметить и обратное действие изменений. Ранее статус военных, начавших службу до 1 января 1998 года и после этой даты, серьёзно различался. Сейчас они уравнены в правах.
Наконец, внесение в число тех, кто получает жильё в первую очередь, Героев РФ – просто по-человечески справедливо.
Предоставление жилья военнослужащим при увольнении — права и нормы
Согласно действующему законодательству, военнослужащие относятся к особой категории граждан, статус которых определён ФЗ №76, и которым государством гарантирован порядок предоставления постоянного жилья военнослужащим.
Осуществляется это по нескольким программам, включающим в себя как выдачу квартир в натуральном виде, так и предоставление денежной субсидии на приобретение недвижимости.
Гражданам, прибывшим по месту прохождения службы, а также сопровождающим их членам семьи, в течение 3-х месяцев обязаны предоставить жилье, на которое имеется право на время прохождения службы.
Положение о предоставлении жилья военнослужащим предусматривает, что при отсутствии возможности выдать служебное жилье, военный имеет право на самостоятельный наём жилого помещения, вследствие чего ему положена денежная компенсация, в размерах, определённых законодательными актами.
Кроме того, определённым категориям граждан, служащих в армии, может быть выдано жилье по договору социального найма, которое со временем он сможет приватизировать.
Однако, приватизация квартир в закрытом военном городке не всегда возможна из-за ведомственной принадлежности земли и недвижимости Минобороны.
Услуги адвоката по уголовным делам
Решение уголовных вопросов является весьма ответственным и трудным занятием. Именно потому за ведение уголовных дел берутся лишь опытные и квалифицированные адвокаты. Если лицу грозит уголовное наказание, поиск юридически подкованного защитника становится задачей первостепенной важности.
Проволочки и затягивание с обращением за помощью чреваты потерей не только имущества и денег, но и лишением драгоценной свободы. В услуги адвоката по уголовным делам входит не только грамотное составление необходимой для судебной защиты документации, но и подготовка тактики защиты клиента.
Специалисты компании «Правовое решение» гарантируют своим клиентам необходимый уровень психологического комфорта и защиту на квалифицированном и достойном уровне.
Постоянное жилье для военнослужащих в Москве – спорные ситуации
К нам обращаются клиенты, которые подали в Департамент документы для постоянного жилья военнослужащим, но получили отказ на детей, которые к тому моменту стали совершеннолетними. Департамент прекращает относить их к членам семьи и отрицает право на обеспечение жилплощадью, руководствуясь ч.5 ст.2 ФЗ «О статусе военнослужащих».
Такие действия Департамента незаконны, их следует оспаривать в суде. Кроме того, необходимо оспаривать отказ, выданный на запрос о повторном предоставлении квартиры при отсутствии справки о сдаче предыдущей. Заявление на постоянное жилье военнослужащим будет подкреплено решением суда, в который он обращался с требованием о выселении бывших родственников. Даже если это решение отказное, то в соответствии с инструкцией ГлавКЭУ МО РФ № 147/3/4/26/4 от 5 января 2001 г., он принял все необходимые меры для получения части жилплощади, причитающейся в соответствии с законодательством. И может претендовать на получение квартиры повторно.
Обратитесь по телефону, чтобы получить бесплатную, квалифицированную консультацию, по этому острому вопросу. Если вы только начали «борьбу» за квадратные метры, уже получили отказ, находитесь в трудной ситуации без понимания, как добиться права на положенное жилье, позвоните или напишите нам. Мы оперативно ответим!
Для развернутой, подробной консультации приезжайте к нам офис. Мы более 20 лет успешно представляем в суде интересы клиентов по данной категории дел, помогая семьям военнослужащих обрести жилплощадь на законных основаниях. Знаем, как помочь, представим положительную судебную практику.
При отсутствии возможности оплачивать полноценное участие адвоката в процессе, предложим подходящие вам варианты сотрудничества: подготовим процессуальные документы, представим ваши интересы в организациях и ведомствах: Департаменте жилищного обеспечения МО РФ, 1-м отделе ФГКУ «Западрегионжилье» МО РФ, других учреждениях Москвы, Московской области.
При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе «Услуги».
Очередь на жильё для военнослужащих-пенсионеров в 2014 году исчезнет
В настоящее время для военнослужащего единственный источник получения квартиры в собственность – это очередь на жильё, построенное Министерством обороны. Очередь эта увеличивается с каждым годом, так как темпы строительства жилья не позволяют обеспечивать вовремя всех очередников при увольнении. По словам министра обороны Сергея Шойгу, на начало 2012 года очередь состояла из 83 тыс. военных, к концу 2012 года она выросла до 107 тыс. человек, получили же жильё в течение года только 49 тыс. военнослужащих. Таким образом, Минобороны является постоянным должником военных пенсионеров.
Министерство обороны заверяет, что в 2014 году все военнослужащие-пенсионеры будут обеспечены жильём. Этот вопрос будет решён путём отказа от стандартного предоставления жилья военнослужащим при увольнении с военной службы. Вместо этого им будет выплачиваться единовременное пособие на приобретение этого жилья.
Как получить жилье военным пенсионерам
Кроме того, если недвижимость была получена в военном городке, во время прохождения службы, то приватизация жилья военными пенсионерами не всегда проходит гладко. Между тем, за военнослужащим остаётся право на квартиру, в которой он ранее проживал, в течение 5 лет, и не могут быть исключены из списков, нуждающихся в жилплощади.
Эти средства могут быть получены им только один раз и использованы только по назначению, то есть для приобретения недвижимости. При этом не учитываются члены его семьи и заработная плата. Кроме того он сам выбирает регион для проживания. На сегодняшний день это один из наиболее распространённых способов обеспечения жильём военнослужащих.
Популярные программы кредитования в банках
Выбирая военную ипотеку в качестве формы обеспечения жильём, офицер должен определиться: в каком банке и на каких условиях удобнее всего получить кредит. Хотя взносы и выплачивает государство, разнообразные комиссии и страховку придётся оплачивать самостоятельно. Наиболее востребованные кредитные организации:
- – старейшая кредитная организация, предоставляющая военнослужащим займы под 10,5% годовых. Здесь выдаётся кредит максимум на 0 лет, и рассчитаться с ним нужно до достижения 45-летнего возраста. Первый взнос начнётся от 10%, комиссии не взимаются. – ещё одна крупная организация, которая кредитует как новостройки, так и вторичный рынок. Ставка здесь – 8,7%, срок – до 25 лет, сумма максимальна – 2,35 млн. рублей. работает со многими строительными проектами. Ставка – от 10,5%, срок – до 20 лет. Банк взимает комиссии за обслуживание, так что стоит заранее рассчитывать свои финансовые возможности.
Закон предусматривает право военнослужащего на приобретение недвижимости на льготных условиях. Для этого в начале своей службы контрактник подает рапорт с просьбой о возможности накопления и последующего получения денежных средств. По истечении срока в 3 года, рапорт подают вновь в штаб части.
В нем указывают свое желание на получение сертификата о праве участвовать в программе ипотечного кредитования. Сертификат выдают не сразу, поэтому время на его ожидание можно потратить на поиск жилья и подходящего банка, поскольку у организаций могут различаться условия кредитования.
Как только сертификат получен, заключают договор об ипотечном кредите с банком и министерством обороны РФ, также договор купли-продажи, его регистрируют в Росреестре и получают право собственности. С этого момента военнослужащий считается обладателем личного постоянного жилья.
Правила поднайма жилья военнослужащим
Известно в п.1 статьи 685 ГК РФ указано, что наниматель правомерен сам сдавать арендованное помещение или его часть другим лицам с одновременным проживанием и пользованием им на неопределенный срок. Условие: письменное согласие по срокам и условиям пользования, сдача части занимаемого жилья либо всей площади при выезде наймодателя с сохранением права собственности. Согласно п.3 статье 685 ГК РФ поднаниматель в срок выплачивает деньги за аренду.
Жилищный кодекс РСФСР статьёй 76 определяет поднаем имущества, в котором возможно проживание, как передачу недвижимого имущества из жилого фонда государственной, а так же иной муниципальной собственности нанимателю в аренду, например: квартиры, частного дома, комнаты, общежития. Следовательно, военнослужащий может воспользоваться правом заключения такого договора на основании законов нашего государства.