Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Мы с бывшей женой приобрели в браке квартиру в ипотеку. Меня интересовало, возможен ли переход квартиры в распоряжение моей бывшей супруги, и какие мои шансы получить свою долю. Ни один из юристов не дал мне конкретной информации, а Герман Евгеньевич четко объяснил порядок действий в таком случае. Благодаря профессионализму Краснова ситуация разрешилась в мою пользу, за что я очень ему благодарен.

К Герману Евгеньевичу я обратилась в тот момент, когда мне необходимо было за короткий срок продать квартиру, собственником которой я являлась. Проблема заключалась в том, что мой супруг находился за границей, и не мог оформить свое согласие на эту сделку. Герман Евгеньевич порекомендовал совершение сделки по доверенности, нотариально заверенной в стране проживания мужа. С помощью Германа Евгеньевича я успешно продала квартиру, не нарушив общих требований.

Хочу поблагодарить нотариуса Краснова Германа Евгеньевича за его помощь при оформлении моего согласия на продажу нашей квартиры. Об этой обязательной процедуре я узнала в последний момент перед заключением сделки. Герман Евгеньевич пошел нам на встречу, и оформил согласие в кратчайшие сроки. У Германа Евгеньевича можно бесплатно проконсультироваться по правилам регистрации сделок в государственном реестре и получить ответы на любые вопросы.

Хочу выразить благодарность нотариусу Герману Евгеньевичу Краснову. Меня порадовал его высокий профессионализм. Мы оформили и нотариально заверили у него мое согласие на покупку недвижимости и после заключения сделки обратились к Герману Евгеньевичу для подачи наших документов на регистрацию нашего дома в Росреестре.

Порядок оформления документа

Согласие супруга на дарение недвижимости либо ее продажу составляется от руки или на компьютере. Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу, у которого имеется образец документа. Текст содержит информацию:

• личные данные супруга, который дает согласие, причем к ним относится его ФИО, место прописки, паспортные данные и дата рождения;
• наименование объекта недвижимости, который принадлежит обоим супругам;
• описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;
• данные из выписки из ЕГРН и технического паспорта, так как они позволяют идентифицировать объект;
• реквизиты свидетельства о браке, подтверждающего, что между гражданами имеются официальные семейные отношения;
• сведения о покупателе, если он уже найден.

Документ подписывается супругом, который дает согласие, причем процедура осуществляется при нотариусе. После этого согласие заверяется специалистом, который должен убедиться в дееспособности составителя, а также предотвратить давление на него. Полученная документация не обладает временными ограничениями, но иногда приводится срок действия, если имеется необходимость.

Получение документа после развода

Многие пары интересует, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости или ее реализацию, когда отношения официально разорваны и имеется свидетельство о разводе. Разрешение бывшего родственника на приобретение жилплощади после расторжения брака не требуется. А вот когда вы планируете продать недвижимость, нажитую за годы брака, согласие получить придется. Существует лишь несколько моментов, когда разрешение не обязательно:

• имеется нотариальный отказ на конкретную недвижимость, либо на всю долю собственности, полученной в браке;
• есть доказательство, что 2-й супруг перечислил на расчетный счет первого сумму, равную доле в общем имуществе;
• принято судебное решение о разделении имущества.

Неотделимые улучшения – когда вместо согласия есть претензии

Даже если у одного из супругов есть недвижимое имущество, приобретенное им до брака, в момент развода есть вероятность, что второй супруг потребует свою долю. Основанием для этого должны быть неотделимые улучшения – изменения, которые произошли с недвижимостью за время брака, были сделаны за счет труда или общих средств супругов (или того, кто претендует на долю), и привели к увеличению рыночной стоимости недвижимости.

В качестве причин, приведших к неотделимым улучшениям, могут выступать:

• Реконструкция
• Увеличение общей площади недвижимости (например, за счет возведения пристроек, мансарды и т. п.)
• Капитальный ремонт
• Переоборудование

Улучшения должны быть очевидны как на техническом, так и на юридическом уровне. Доказательства личных вложений денег должны быть документированы (подойдут выписки с банковских счетов, квитанции, акты выполненных работ).

Такие споры обычно рассматриваются через суд. Причем в судах разных инстанций судьи приходят к разным решениям по этому вопросу, потому что законодательная база дает простор для юридической инициативы.

Частный случай: Супругами был произведен ремонт в квартире, принадлежащей жене. Это дало мужу основания полагать, что теперь он должен получить долю в квартире. В ходе судебного разбирательства суд может прийти к выводу, что произведенные манипуляции относятся к текущему ремонту, и не влияют на стоимость жилья. А это значит, что претензия будет отклонена.

Вероятность отзыва и стоимость

Если супруг передумает, он в любой момент времени может отозвать своё согласие. С данной целью ему необходимо обратиться в контору, где оформлялось согласие, составить соответствующее заявление и подать его под роспись нотариусу. Затем последний в письменном виде уведомит второго супруга, что согласие более не имеет силы. Однако если сделка по продаже квартиры была осуществлена за сутки до отзыва документа (до момента отправления извещения об аннулировании согласия супруга), то оспорить её будет невозможно.

Процедура по оформлению согласия второго супруга требует определённых денежных вложений. Зачастую, стоимость не превышает 1 000 рублей, плюс государственная пошлина в размере 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Но в зависимости от региона цены могут варьироваться. В Москве, как пример, стоимость подобных услуг будет выше, чем в Воронеже. Все цены необходимо узнавать персонально, т. к. даже в пределах одного города в разных конторах они могут различаться.

Нужно ли согласие от бывшего супруга

Документального согласия на сделку при разводе нет. Существуют отдельные нюансы, которые происходят при расторжении брака, а также разделе общего имущества. При расторжении брака муж и жена могут поделить имущество на равные части или по-другому, что предусмотрено брачным соглашением или их договоренностью.

На основе договора о разделе имущества можно зафиксировать единственное право владение одного из пары, после чего имеет право распоряжаться своей долей по своему желанию. Также можно выкупить часть доли второго владельца и иметь право на полное владение всей недвижимости.

На заметку. Поделить имущество можно у нотариуса, где все будет зарегистрировано официально, а также внесено в ЕГРН.

О некоторых нюансах было рассказано выше. К этому следует добавить такую судебную практику, касаемо подаренной недвижимости.

Бывают ситуации, когда дарственная оформляется на одного из супругов, чтобы замаскировать сделку купли-продажи и соответственно заплатить меньше налогов.

Фактически никакого разрешения от другого участника брачных правоотношений не нужно, но последний может обратиться в суд, и признать договор дарения фиктивным, так как он маскировал куплю-продажу. Это влечет за собой и отмену сделки по отчуждению квартиры или дома, совершенную другим супругом.

Важно запомнить, что перед покупкой любого объекта недвижимости лучше тщательно проверять все документы, а также отслеживать семейное состояние того кто отчуждает жилье.

Письменное разрешение одного из супругов на продажу жилья, если оно приобретено во время ведения совместного хозяйства и брака это обязательное требование законодательства. Без него такая сделка считается недействительной.

Как оформить согласие супруга на продажу недвижимости

Согласно семейному кодексу обязательным элементом продажи недвижимости в браке является согласие супруга, оформленное у нотариуса. Ни юрист, ни адвокат, ни другое должностное лицо не вправе делать таких заверений. Согласно закону исключение допускается прописать для глав администраций в районах, где нет нотариальных контор, однако, как правило, полномочия глав администраций на подобные действия не распространяются. Аналогичные положения содержатся в статьях о нотариальных действиях консульских учреждений.

Согласие оформляется лично, в присутствии человека, который дает свое согласие. Присутствие второго супруга не требуется. Если супруг в силу своего здоровья не в состоянии придти в контору к нотариусу, желающие заказывают выезд нотариуса прямо домой, что будет стоить дополнительных денег.

Возможно ли совершить сделку без согласия

Совершение сделки без согласия второго супруга допускается, если имущество является его личным. Этот момент не всегда ясен, поэтому иногда проще оформить согласие, чем спорить с регистраторами, не желающими принимать документы.

Не считается общим имущество, полученное в порядке:

• Наследования.
• Дарения.
• Купленное до оформления брака (хотя есть вероятность признания его общим в суде, если жили до оформления брака вместе).
• Доходы от результатов интеллектуальной деятельности.
• Предметы личного пользования (одежда, обувь).
• Купленное в период брака за счет личных средств.

Похожие записи:

• Долгосрочные займы и кредиты на какой строке баланса
• Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть ₽390 тыс. за уплаченные проценты
• Транспортная накладная с 1 сентября 2022 года: что изменилось