Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Публичная кадастровая карта Росреестра 2023 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек
Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.
Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.
«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.
Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.
Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Цены на кадастровые работы в Санкт-Петербурге и области
Стоимость услуг кадастрового инженера определяется индивидуально после изучения вводных и документации на объект. Для удобства приводим ориентировочную цену, но более точную информацию можно получить лишь после консультации со специалистом.
| 1. Межевание земельного участка | ||||
|---|---|---|---|---|
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена | ||||
| 1.1. Перераспределение земельных участков | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.2. Увеличение площади земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.3. Уточнение местоположения границ земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.4. Объединение земельных участков | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.5. Раздел земельного участка | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.6. Межевой план земельного участка | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.8. Образование земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.9. Исправление реестровой ошибки | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| Примечение: Минимальная стоимость выезда — 8 000 руб. | ||||
| 1.10. Вынос межевых знаков в натуру | 1 000 руб. | 2 000 руб. | знак | 5 дней |
| 1.11. Определение границ земельного участка | 1 000 руб. | 2 000 руб. | знак | 5 дней |
| 2. Подготовка и оформление технического плана | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: ОКС не более 100 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км. | ||||
| 2.1. Технический план здания | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.2. Технический план сооружения | 12 000 руб. | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.3. Технический план незавершенного строительства | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.4. Технический план для аренды помещения | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.5. Технический план автодороги | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.6. Технический план ЛЭП, электросети | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.7. Технический план для АЗС | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.8. Технический план канализации | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.9. Технический план водопровода | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.10. Технический план на машино-место | 15 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 2.11. Технический план газопровода | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.12. Технический план квартиры | 10 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 2.13. Технический план дачного/садового дома, дома ИЖС | 15 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 3. Услуги кадастрового инженера | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: Стоимость указана при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена. | ||||
| 3.1. Схема расположения земельного участка | 10 000 руб. | 15 000 руб. | участок | 5 дней |
| 3.2. Акт обследования | 7 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 5 дней |
| 3.3. Заключение кадастрового инженера | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 5 дней |
| 3.4. Помощь при отказах и приостановках в кадастровом учете | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 5 дней |
| 3.5. Получение кадастровой выписки | 1 000 руб. | 2 000 руб. | выписка | 5 дней |
| 3.6. GPS-измерения площади | 10 000 руб. | 20 000 руб. | участок | 5 дней |
| 3.7. Уточнение границ земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 3.8. Технический паспорт | 10 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 3.9. Консультация кадастрового инженера (за 30 минут, бесплатно при заключении договора) | 500 руб. | 1 000 руб. | консультация | |
| 3.10. Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности) | 5 000 руб. | 10 000 руб. | комплект документов | 15 дней |
| 3.11. Получение выписки из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) | 5 000 руб. | 10 000 руб. | комплект документов | 30 дней |
| 3.12. Выписка из ЕГРН | 500 руб. | 750 руб. | выписка | 3 дня |
| 3.13. Сведения КПТ | 1 000 руб. | 1 500 руб. | КПТ | 3 дня |
| 3.14. Получение документов из ГФД (архива) | 5 000 руб. | 1 000 руб. | комплект документов | 10 дней |
| 3.15. Получение постановления о присвоении адреса | 5 000 руб. | 10 000 руб. | адрес | 15 дней |
| 3.16. Согласование границ со смежными землепользователями посредством публикации в газете | 10 000 руб. | 20 000 руб. | участок | 30 дней |
| 4. Поэтажный план и экспликация объекта | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: Стоимость указана при условии площади объекта не более 150 кв.м. и при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км. | ||||
| 4.1. Поэтажный план и экспликация дома/квартиры | 10 000 руб. | 15 000 руб. | объект | 10 дней |
| 4.2. Поэтажный план и экспликация здания/помещения | 10 000 руб. | 15 000 руб. | объект | 10 дней |
| 5. Получение разрешения на строительство | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| 5.1. Уведомление о начале строительства | 20 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 5.2. Уведомление об окончании строительства | 20 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 5.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию | 20 000 руб. | — | объект | 30 дней |
| Остальные кадастровые работы | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| 6. Подача пакета документов посредством электронного сервиса «Обмен с Росреестром» | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 15 дней |
| 7. Кадастровый паспорт | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 16 дней |
| 8. Прирезка земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 9. Обмерные работы | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
Документы для заказа и проведения кадастровых работ
Прежде чем вызвать кадастрового инженера на объект, заранее подготовьте следующие документы:
- Паспорт заказчика, иной документ, удостоверяющий личность или нотариальную доверенность, если услуги заказывает официальный представитель клиента.
- Проектную документацию на здание.
- Разрешение на строительство (для объекта индивидуального жилищного строительства, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса).
- Декларацию на объект недвижимости (для здания, сооружения, помещения, машино-места на паркинге).
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Справку о присвоении адреса.
- Проект перепланировки, акт приемочной комиссии на каждое жилое помещение, которое является объектом зарегистрированного права собственности.
- Технический паспорт помещения, объекта незавершенного строительства.
- Документ, подтверждающие приемку объекта недвижимости в эксплуатацию.
- Выписку из единого государственного реестра объектов культурного наследия (по необходимости).
- Кадастровые выписки на земельный участок и здание на нем.
- Согласие на обработку персональных данных (для физических лиц).
- Иные дополнительные документы по запросу кадастрового инженера.
Закон о межевании земельных участков
Основным законодательным актом, регулирующим процедуру межевания земельного участка, является ФЗ РФ № 221, а также ФЗ РФ № 447, который внес некоторые поправки в действующий нормативный документ. Согласно указанным законопроектам, межевание является обязательной процедурой. Без установленных границ, участок невозможно поставить на кадастровый учет, оформить права собственности и реализовать юридические сделки.
Целью создания государственного кадастра недвижимости является фиксация перехода прав собственности на участки на федеральном уровне. Закон о межевании регулирует порядок кадастровой деятельности. Согласно нормативному документу, чтобы внести сведения об участке в базу ЕГРН и публичную кадастровую карту, необходимо заказать услуги кадастрового инженера. В обязанности специалиста входит реализация всех этапов межевания:
- Подготовка и проверка документов на участок;
- Осуществление геодезических изысканий, определение координат поворотных точек, установка межевых знаков;
- Согласование результатов межевания с соседями, председателем СНТ, муниципалитетом, местной администрацией и некоторыми другими заинтересованными сторонами;
- Разработка межевого дела и передача его госрегистратору.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Шаг 3. Определяем стоимость межевания земельного участка
Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.
По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.
«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».
Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.
Как провести межевание дачного участка
Межевание садового земельного участка проводят в том же порядке, что и для обычных наделов. Основное отличие состоит в том, что в некоторых документах можно встретить противоречия и запутаться, поскольку для решения ряда вопросов необходимо обратиться к членам правления СНТ.
Еще одна особенность при межевании садового участка — чтобы согласовать установленную площадь и конфигурацию владений недостаточно подписи соседа в Акте. Подтвердить факт и результаты межевания участка должны все члены СНТ на общем собрании.
Межевание садового земельного участка — это комплекс геодезических инженерных изысканий, в ходе которого должны определить границы и размер надела. Такие исследования имеют право проводить аттестованные специалисты — кадастровые инженеры. После обмера участка его параметры согласовываются с соседями и председателем садового товарищества. Полученные данные вносятся в проект межевания. Эту информацию передают на регистрацию в ЕГРН. В результате собственник должен получить выписку, где указаны сведения об участке (адрес, кадастровый номер, данные законных владельцев, вид разрешенного использования, отсутствие либо наличие ограничений, схема). Справка является подтверждением права собственности.
Амнистия: Межевание дачных участков
Амнистия по межеванию земельных участков дачников — это упрощенная процедура регистрации права собственности на недвижимость некоторых категорий земель. Данный процесс затрагивает участки, которые были оформлены до вступления в силу закона о регистрации прав на участки. Благодаря дачной амнистии, у владельцев участков имеется возможность зарегистрировать владения по минимальному набору документов и без межевания.
Воспользоваться упрощенным порядком регистрации владений могут:
- Владельцы участков, данные о которых уже внесены в единый реестр;
- Дольщики, владеющие земельным паем сельхозназначения;
- Собственники, переоформляющие право бессрочного владения на иной вид.
Садовый участок в собственности: Нужно ли межевание?
Решать, межевать ли свой садовый земельный надел или нет должен решать лично владелец. Если вы не планируете заключать договора купли-продажи, аренды или дарения, в принципе, можно и не устанавливать границы ЗУ. Все же стоит понимать, что межевание проводится не только в интересах государства. но и собственника земли. С четко определенными границами вы сможете легко решить пограничные конфликты, получить разрешение на строительство, продать ЗУ.
Чтобы подтвердить свои полномочия на земельный надел, необходимо иметь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Для оформления выписки ЕГРН требуется поставить имуще ство на кадастровый учет, а значит размежевать земельный надел.
Стоимость межевых работ
На цену влияет площадь земельного надела. Также при расчете учитывается расстояние, на которое участок удален от населенной территории. Не стоит забывать и на субъективное мнение лица, проводящего данную разновидность работ. Если говорить о средней стоимости, то варьируется от двух до пятнадцати тысяч рублей. Отдельные виды услуг удастся получить при оплате минимальной стоимости. Когда гражданин заказывает проведение работ под ключ, то важно учитывать, что стоимость их будет дороже. Это связано, что предусматривается сопровождение операции в полном объеме. Если у инженера есть опыт в данном направлении, то он имеет представление о том, по какому вопросу могут возникнуть проблемы.
Эти лица способы предупредить заказчика и сориентировать по действующим положениям законодательства. Когда используется грамотный подход к данной ситуации, получится сократить расходы в пару раз. Если несколько граждан объединятся для проведения межевания, по стоимости это будет дешевле, чем индивидуальный заказ. Иногда можно найти довольно низкие цены на проведение такого рода работ. Однако, нужно учитывать, что к сумме затем добавится выезд специалиста на место и прочие дополнительные услуги и сэкономить уже не получится.
ВНИМАНИЕ !!! Также назначать невысокую цену могут студенты. Это им необходимо для наработки опыта. Тогда гражданину нужно быть готовым к тому, что в процессе межевания могут быть допущены ошибки, которые в дальнейшем придется исправлять. Иногда можно встретиться с мошенником. Чтобы это избежать, удастся проверить данные конкретного сотрудника при использовании базы Росреестра.
На практике стоимость может варьироваться от 1 до 50 тысяч рублей. Говоря об уточнении границ участка, то примерная цена на это равняется 25 тысячам. Для проведения экспертизы соглашения об аренде надела придется заплатить порядка 1000 рублей.
Разница в указанных ценах зависит от того, насколько опытен инженер и какова его квалификация. Важным моментом выступает то, что опытные сотрудники всегда просят за свои услуги порядком больше, чем те, кто только начинают трудиться в данной сфере. Решение остается за заказчиком. Однако, нужно учитывать, что последствия проведения таких работ находятся в полной зависимости от сделанного выбора.
Какие ограничения распространяются на дачный участок без межевания
С 2018 года действует новый закон, согласно которому дачный участок без межевания обладает рядом ограничений своей эксплуатации. В конце 2017 года в Кадастре было отмечено большое число владельцев, желающих размежевать свой участок. Это связывают с тем, что владельцы земных наделов начинают осознавать, что продать дачный участок без межевания, или произвести его обмен, невозможно. При этом наличие правоустанавливающих документов в этом вопросе не играет никакой роли.
Межевание дачного участка обязательно по причине ограничений, установленных на все земельные наделы без проведения этой процедуры. Теперь при отсутствии четко разделенных границ своей земельной собственности вы можете получить:
- Отказ в регистрации дома.
- Отказ в оформлении залога или ипотеки.
Устанавливаем причину кадастровых ошибок. Это может быть как намеренный захват чужих соток, так и использование соседкой земли по незнанию. Некоторые собственники, проводя межевание, не обращают внимание на профессионализм кадастровых инженеров, не знают, состоит ли он в СРО и впоследствии сталкиваются с претензиями соседей. Есть и такие случаи, когда собственник одного участка подписал акт согласования границ соседнего надела, веря соседу. Но в результате выясняется, что координаты установлены неверно и необходимо защищать свои права в суде.
Для этого наши юристы оформляют исковое заявление в суд. В документе прописываем обстоятельства: месторасположение земельного участка, дата и описание подробностей проведения спорных мероприятий по установлению границ (например, доказать акт использования неисправного оборудования). При разъяснении позиции собственника ссылаемся на те правовые акты, которые были нарушены в ходе межевания и могут послужить доказательством того, что действия второй стороны неправомерными. В судебном порядке разрешают несколько видов спорных ситуаций:
- Проведение межевания без участия соседей, отсутствие подписи в акте согласования;
- Постановка на кадастровый учёт вновь образованного объекта после перераспределения без межевания;
- Строительство дома с нарушением отступов от границ соседнего участка;
- Заступ объекта на земли общего пользования;
- Несоблюдение порядка межевания и подделка документов и подписей.
Бесплатное межевание – формальное право
У большинства собственников ЗУ на первом месте стоит вопрос о бесплатном межевании, а в интернете он самый обсуждаемый на форумах. Но, к сожалению, мало кто дает четкий ответ.
Чтобы развеять слухи и сомнения о бесплатном межевании, нужно обратиться к ФЗ «О кадастровой деятельности». Он, как и многие другие нормативные акты, терпит регулярные изменения. Поэтому важно следить за актуальностью законодательной базы.
Наши профессиональные юристы отслеживают все изменения и всегда могут оказать качественную юридическую помощь. Напишите вопрос в форме справа и получите бесплатную консультацию юриста.
В указанном законе существует глава под названием «Комплексные кадастровые работы». Именно в ней содержится положение о бесплатном межевании, согласно которому у граждан есть право провести кадастровые работы, в том числе и межевание, за счет бюджета региона или муниципалитета.