Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить сделку с недвижимостью в электронном виде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Уже несколько миллионов клиентов воспользовались сервисом электронной регистрации, и в подавляющем большинстве случаев всё проходит штатно. Но если вдруг что-то пошло не по плану, помните несколько важных вещей.
Причины задержек регистрации
- Вы узнаете о том, что с регистрацией возникла проблема. Мы первые узнаем о проблеме — и сразу берем ее на контроль, а также оперативно доводим информацию о ситуации до участников сделки. Вы получите СМС с указанием причины и дальнейшими действиями для регистрации сделки. Вам не придется гадать о том, что происходит и наводить справки в Росреестре самостоятельно.
- Вам ничего не придется делать, если проблему можно решить без вашего участия. Мы совместно с застройщиком и менеджером банка решаем проблемы, помогаем исправить замечания и поддерживаем связь с Росреестром.
- Ваша сделка будет зарегистрирована так быстро, как это возможно в возникшей ситуации. В 50% случаев на устранение ошибок уходит меньше 5 рабочих дней.
3aявитeль пoлyчaeт нa пoчтy дoгoвop и выпиcкy из EГPН, пoдпиcaнныe ycилeннoй цифpoвoй пoдпиcью гocyдapcтвeннoгo peгиcтpaтopa. К дoкyмeнтaм пpилaгaeтcя cepтификaт o пpимeнeнии ЭЦП.
Пoдлиннocть пoлyчeнныx нa пoчтy дoкyмeнтoв мoжнo пpoвepить нa caйтe Pocpeecтpa. Дoкyмeнты, yдocтoвepeнныe ЭЦП имeют юpидичecкyю cилy и oбязaтeльны к пpиeмy вo вcex yчpeждeнияx и opгaнизaцияx. Иx cлeдyeт coxpaнять в элeктpoннoм видe – физичecкиe пeчaти и штaмпы нa пoдoбныe дoкyмeнты нe cтaвятcя и нoтapиaльнoм yдocтoвepeнию oни тaкжe нe пoдлeжaт. Moжнo cкaчaть дoкyмeнты нa флeш-нocитeль, cъeмный диcк или coxpaнить в oблaчнoм xpaнилищe. Любoe дoлжнocтнoe лицo, yпoлнoмoчeннoe нa paбoтy c тaкими дoкyмeнтaми, мoжeт пpoвepить иx пoдлиннocть и oбязaнo пpинять иx к paбoтe.
Ecли вaм вce жe пoтpeбyeтcя бyмaжный вapиaнт, нoтapиyc в cooтвeтcтвии co cт. 103.9 Ocнoв зaкoнoдaтeльcтвa Poccийcкoй Фeдepaции o нoтapиaтe мoжeт yдocтoвepить paвнoзнaчнocть элeктpoннoгo дoкyмeнтa и пepeнeceнныx им нa бyмaгy cвeдeний из этoгo дoкyмeнтa. Изгoтoвлeнный нoтapиycoм нa бyмaжнoм нocитeлe дoкyмeнт oблaдaeт тoй жe юpидичecкoй cилoй, чтo и элeктpoнный дoкyмeнт, paвнoзнaчнocть кoтopoмy yдocтoвepeнa нoтapиycoм. Нoтapиaльнaя пoшлинa зa изгoтoвлeниe тaкoгo дoкyмeнтa cocтaвляeт 150 pyблeй зa oдин лиcт дoкyмeнтa.
Cвидeтeльcтвo o гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции пpaвa нe выдaeтcя c 15 июля 2016 гoдa, eгo пoлнocтью зaмeняeт выпиcкa из EГPН. Пoэтoмy нeзaвиcимo oт тoгo, былa ли peгиcтpaция квapтиpы в Pocpeecтpe пpoизвeдeнa пpи пoдaчe дoкyмeнтoв чepeз MФЦ или oтдeлeниe Pocpeecтpa либo в элeктpoннoм видe, eдинcтвeнным дoкyмeнтoм, пoдтвepждaющим пpoизвeдeннyю peгиcтpaцию пpaвa, бyдeт выпиcкa из EГPН.
Как дистанционно пройти процедуры заключения сделки с недвижимостью
Важный этап — осмотр жилья. Можно ли его провести дистанционно? Технически для этого нет препятствий. Например, продавец может показать квартиру по видеосвязи или предоставить подробный видео- или фотоотчёт. Но при таком способе всегда есть риск что-то пропустить. Нельзя также исключить, что продавец умышленно скроет недостатки жилья. Поэтому лучший вариант — это лично осмотреть объект покупки. Только так вы сможете увидеть реальное состояние квартиры или дома.
Второй момент — проверка недвижимости и прав продавца. Дистанционно в полном объёме такую проверку сделать нельзя. Например, можно удалённо проверить существование имущества, права на него и обременения через сервисы Росреестра. Но если квартира, скажем, ипотечная, приобретена на средства маткапитала, то дистанционно удостовериться в том, что покупателем соблюдены все процедуры, невозможно.
Оптимальный вариант для успешного и быстрого прохождения этих двух этапов — договориться о встрече с продавцом и попросить его принести с собой все необходимые для проверки документы. Таким образом вы сможете лично осмотреть недвижимость и проверить документы на месте.
Процедура регистрации
Первым в нашей стране электронные сделки стал регистрировать Сбербанк: данной услугой могли воспользоваться заемщики при оформлении ипотеки. Сейчас успешная практика растиражирована, но чтобы получить нужные полномочия, организация должна подтвердить свою надежность.
Онлайн-регистрация права собственности на квартиру – платная услуга. Ее стоимость зависит от того, куда вы обратитесь, и особенностей сделки. Например, в Сбербанке придется отдать от 7 900 до 10 900 рублей (цена различается в регионах). В эту сумму входит не только передача документов, но и выпуск квалифицированной подписи. Если ранее вы уже пользовались такой услугой, заново выпускать ЭЦП не нужно – значит, и цена будет меньше.
Как проходит процедура интернет-регистрации:
- Специалист проверяет полноту представленных на сделку документов. При необходимости ее участникам выпускаются усиленные ЭЦП.
- Через специальный сервис на сайте Росреестра заполняется заявление о передаче бумаг на регистрацию. К нему прикладывается пакет документов, аналогичный традиционной купле-продаже.
- Бумаги отправляются на регистрацию – программа присваивает делу уникальный код, по которому можно будет проверить его текущее состояние.
- Одновременно с этим оплачивается госпошлина на оформление права собственности.
- Специалисты государственного органа проверяют поступивший файл и выносят решение – зарегистрировать сделку или вернуть без исполнения (в случае ошибок или невозможности проведения купли-продажи).
- Регистрирующий сотрудник удостоверяет поступившие к нему документы собственным ЭЦП и вносит сведения о переходе права собственности в электронные базы данных Росреестра.
- Покупатель получает выписку ЕГРН (из реестра прав на недвижимое имущество) уже на свое имя.
Нововведения 2020 года
В конце декабря Совет Федерации одобрил, а президент России Владимир Путин подписал закон о совершенствовании регулирования в сфере электронной подписи. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.
Поправки ужесточают требования к удостоверяющим центрам, к полномочиям которых относится создание и выдача сертификатов ключей проверки электронных подписей. Закон играет принципиально важную роль для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью и вводит следующие требования:
- максимальный срок аккредитации удостоверяющих центров (УЦ) сокращается с пяти до трех лет;
- решение об аккредитации УЦ будет принимать правительственная комиссия, не менее 30% членов которой являются представителями АНО «Цифровая экономика»;
- минимальный капитал удостоверяющего центра должен быть не менее 1 млрд рублей (500 млн при наличии не менее чем в 75% регионов минимум одного филиала или представительства УЦ) — ранее от УЦ требовалось иметь чистые активы стоимостью более 7 млн рублей;
- минимальный размер финансового обеспечения УЦ увеличен с 30 до 100 млн, а максимальный — от 100 до 200 млн рублей, а для осуществления хранения ключа электронной подписи он составит 200 и 300 млн соответственно.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью
Любая имущественная сделка, в том числе купля-продажа, требует регистрации в Росреестре. Сделать это можно онлайн. В этом случае участники юридической операции подают заявление на рассмотрение госрегистратора в электронном виде через интернет и заверяют договор усиленной ЭЦП.
Электронная сделка купли продажи недвижимости может осуществляться субъектами самостоятельно или через посредников. Помощь в оформлении оказывают юристы, нотариусы, риэлторы. Дистанционное оформление договора имеет ряд преимуществ. Продавец и покупатель могут находиться в разных городах, а при подаче документов онлайн им не нужно тратить время и деньги на визиты в отделение росреестра или МФЦ.
В результате онлайн-регистрации, также как и при классической процедуре, покупатель получает подтверждение своих прав — выписку из ЕГРН. В справке указаны базовые параметры объекта и ФИО законного владельца.
Если вам нужна помощь в получении справки с характеристиками в цифровом формате, можно воспользоваться услугами портала EGRNKA.ONLINE. После подачи запроса бланк будет готов в течение часа.
1. Подберите подходящего риелтора. Провести электронную регистрацию через сервис Циан.Сделка возможно только с помощью риелтора.
2. Риелтор заполнит заявку на проведение сделки. Он укажет параметры сделки и информацию о ее участниках. Прикрепит необходимые документы и отправит покупателю ссылку на оплату услуги.
3. Мы назначим персонального помощника. Он поможет провести сделку и снизит вероятность приостановки или отказа.
4. Мы выпустим подписи удаленно или доставим в удобное место и время. Персональный менеджер поможет удаленно активировать электронную подпись с помощью загранпаспорта и смартфона. Если загранпаспорта нет, представитель удостоверяющего центра доставит документы для активации электронных подписей.
5. Мы скоординируем подписание документов. Участники сделки установят специальное приложение для подписания документов электронными подписями. Какое приложение нужно — расскажем после доставки подписей. Персональный помощник отправит в него документы, и после ознакомления продавец и покупатель их подпишут.
6. Представитель банка «Точка» по видеосвязи удостоверит участников сделки. После удостоверения банк передаст нам документ, подтверждающий его участие в сделке. По закону без такого документа провести успешную регистрацию электронной сделки невозможно.
7. Мы отправим документы в Росреестр онлайн и оплатим госпошлину. Она включена в стоимость услуги. После успешной регистрации отправим участникам сделки документы, подтверждающие регистрацию, и произведем взаиморасчеты.
«Мы гордимся тем, что создали высокотехнологичный продукт, который максимально облегчает процесс покупки и продажи недвижимости, не просто делает его быстрым и безопасным, но также стирает все границы. Теперь можно провести сделку купли-продажи, находясь не только в разных городах, но и в разных странах и даже на разных континентах», — прокомментировал Андрей Критилин, руководитель юнита «Сервисы электронной сделки» Циан.
Порядок действий и условия для оформления электронной регистрации сделки
Для проведения процедуры застройщику необходимо воспользоваться услугами специалистов, установить и настроить на компьютере специальную программу. Всю документацию необходимо вносить в сервис электронной регистрации сделки в специальный раздел, посвященный конкретному проекту.
Физические лица также могут провести процедуру электронной регистрации ипотечной сделки непосредственно в банке или через застройщика. Для этого нужно обратиться в финансовое учреждение или к застройщику и предоставить ему документы для отправки в Росреестр.
Следующий этап: оплата государственной пошлины. Внести средства можно в банке или через терминал, а также в отделениях связи.
После того, как Росреестр получит заявку, он сразу же приступает к ее регистрации и последующему рассмотрению.
После этого клиент получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности в электронном виде, заверенную ЭЦП Росреестра, на указанную почту.
Госпошлина за электронную регистрацию и другие расходы
Электронная регистрация недвижимости – услуга платная. Стоимость зависит от того, каким образом вы планируете подавать документы.
| Вид расходов | Стоимость | Когда требуется |
| Госпошлина | 2 000 рублей для физических лиц 22 000 рублей для юридических лиц | Оплачивается всегда. Может оплатить только одна сторона сделки или обе в долях |
| Вознаграждение банку | До 15 000 рублей | Если оформляется ипотека, и стороны хотят воспользоваться помощью менеджера |
| Вознаграждение нотариусу | Зависит от суммы сделки | Оплачивается только удостоверение сделки, сама подача документов – бесплатная |
| Выпуск УКЭП | Около 5 000 рублей | Обязателен, если вы подаете документы самостоятельно через портал Росреестра |
| Нотариальное согласие супруга | До 2 000 рублей | Если продавец или покупатель состоит в браке |
Электронная регистрация сделки в Сбербанке позволяет людям сократить дистанцию между местом фактического проживания и предполагаемым местом покупки жилья или земли. К примеру, житель Владивостока может с лёгкостью приобрести недвижимость в Ростове, чтобы через какое-то время сменить место жительства.
Пусть вы предоставите подбор жилья риелторской компании, однако подача всех необходимых бумаг всё равно ляжет только на ваши плечи. Соответственно, клиент будет вынужден ехать из одной части страны в другую, и не один раз. Такая процедура отнимает время, силы и деньги.
Именно в такой ситуации не обойтись без услуг Сбербанка, ведь именно он оформляет более чем 50 % всех ипотек в РФ. Кроме того, Сбербанк уделяет много времени расширению имеющихся функций путём внедрения электронной системы — с подачей заявлений, оформлением бумаг и онлайн-консультациями посредством официального сайта. Именно поэтому Росреестр, не задумываясь, передал Сбербанку часть полномочий.
Сервис электронной регистрации от Сбербанка представляет собой комплекс услуг по проведению процедуры государственной регистрации ипотеки. Это значит, что воспользовавшись данным сервисом, заемщик освобождается от необходимости собирать документы, посещать регистрационный орган, писать заявление и т.д. Все эти хлопоты возьмет на себя банк. Данный банковский сервис включает в себя:
- оплату госпошлины за внесение сведений о состоявшейся сделке в Единый государственный реестр недвижимости;
- выпуск усиленной КЭП (квалифицированной электронной подписи) для каждой стороны сделки;
- отправка пакета документов на регистрацию по электронной почте в Росреестр;
- активное взаимодействие с регистрационным органом вплоть до получения выписки из ЕГРН;
- сопровождение процедуры регистрации;
- сопровождение банковским сотрудником при заключении сделки.
После одобрения банком заявки на ипотеку у заемщика есть ровно 90 дней, чтобы:
- Найти подходящий объект недвижимости на сайте ДомКлик.
- Согласовать свой выбор с кредитором.
- Заключить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать его в Росреестре.
- Подписать и зарегистрировать ипотечное соглашение.
- Оформить на кредитуемое жилище закладную, сведения о которой также должны быть внесены в ЕГРН.
Как действовать, если вы хотите прибегнуть к услуге электронной регистрации права собственности?
Есть два способа. Первый – действовать через нотариуса. Обе стороны сделки (покупатель и продавец квартиры) должны найти такого нотариуса, который имеет электронную подпись, а также занимается подачей документов на регистрацию. Предупреждаем сразу: с радостью за дело возьмется не каждый, так как работа для специалиста легкой не будет. Да и стоимость такой услуги не покрывает вложенных усилий. Другой способ – обратиться в банк. Там за оказанную «помощь» заплатить придется больше, но при этом совершенно не факт, что услуга будет оказана достаточно качественно.
Итак, как же все происходит? Нотариус (или работник банка) сканирует документы, имеющие отношение к сделке купли-продажи недвижимости, после чего подает заявление в Росреестр. За этим этапом следует оплата госпошлины, тоже в электронном виде. Ну а дальше остается лишь ждать, пока регистрация будет подтверждена официальными инстанциями.
Впрочем, ожидание не продлится долго. Нотариус провернет операцию максимум за 3 дня. Банку, при условии, что сделка является ипотечной, потребуется немного больше времени, – примерно неделя. Успешный исход операции подтвердит пришедшая в ответ выписка из ЕГРН, закрепляющая законность полномочий нового собственника квартиры. Нотариус заверит и выдаст бумажную выписку обеим сторонам сделки – бывшему и нынешнему владельцам. Банк же просто направит вышеупомянутый документ на электронную почту.
Электронная регистрация недвижимости в Сбербанке
После подписания договора между Росреестром и Сбербанком система электронной регистрации стала работать для ипотечных заёмщиков данного банка.
Сегодня перечень клиентов не ограничивается только ими. Но именно эта категория по-прежнему чаще всего обращается за такой услугой. Особенно она актуальна при покупке квартиры для детей в другом городе. Чтобы не тратить время и деньги на перелёты для оформления регистрации традиционным способом, люди используют возможность пройти процедуру в электронном виде, лишь однажды посетив ипотечный центр в своём городе.
Стоимость электронной регистрации права собственности составляет 7 тысяч рублей для большинства регионов РФ и 10 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга. В эту цену входит госпошлина, составление договора с банком и сама процедура регистрации.
Плюсы и минусы электронной регистрации
Для российского правового поля передача права собственности на имущество в дистанционном формате — относительное новшество. Поэтому многие граждане не рискуют подавать документы дистанционно, боясь, что их квартира в итоге не будет на них зарегистрирована.
Рассмотрим основные плюсы и минусы такой процедуры. К преимуществам дистанционного оформления перехода права собственности можно отнести:
- удобство — можно выбрать любой комфортный способ передачи документов, не выходя при этом из дома;
- скорость. В среднем рассмотрение заявлений, поданных дистанционно, проходит в два раза быстрее обычного;
- получение дополнительной выгоды. Некоторые банки готовы снизить ставку по ипотеке тем, кто выбрал электронную регистрацию соглашения.
К недостаткам относят повышенные затраты и невозможность получения документов на бумажном носителе.