Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.
Основания для выселения
Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:
- неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
- неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
- нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
- нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
- лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.
Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).
Как выселить соседей из съемной квартиры, если они дебоширят или шумят
Жить по соседству с шумным жильцом — трудно. Мало кому удаётся просто не обращать внимания на различные громкие звуки, идущие из смежной квартиры. Замечания и предупреждения тоже не всегда являются действенным средством в борьбе с таким соседом и единственным способом оказывается принудительное выселение.
Для того чтобы выселить людей из снимаемой ими квартиры, можно обратиться к собственнику этой жилплощади.
Возможно, что владельцы сами не понимали, кому сдали жильё. Тогда, узнав о ваших претензиях, они сами расторгнут договор найма, что приведёт к выселению ваших соседей и соответственно прекращению шума.
Бывают случаи, когда наймодателю плевать на чужое горе и он не хочет слушать жалобы, направленные в сторону своих жильцов. Здесь придётся обращаться в суд. Лучше всего коллективно, то есть со всеми жильцами дома, которым не хочется страдать от шума. Можно попробовать довести хозяина жалоба к участковому, иногда это срабатывает.
Коллективная жалоба написана – а что дальше? Теперь можно собирать доказательства ваших слов. Без них вы не сможете добиться результата. Разве что вас обвинят в клевете. Поэтому придется постараться доказать, что ваши права нарушаются соседями.
Что здесь способно помочь? Во-первых, это независимые свидетели. Либо участковый по адресу пришел и смог зафиксировать факт нарушения ваших прав. Во-вторых, акты санитарно-эпидемиологической станции. Актуально, если вы подозреваете, что с жильем обращаются не должным образом. В-третьих, если у ваших соседей есть долги за «коммуналку» (это тоже придется подтверждать). В-четвертых, любое документальное подтверждение порчи имущества. В-пятых, любые бумаги и материалы, которые только могут подтвердить неадекватное поведение ваших соседей.
Именно эти доказательства помогут вам при обращении в суд. Чем их больше, тем лучше. Так что учтите это! Постарайтесь добыть как можно больше материалов, способных доказать основания для выселения недобросовестных жильцов.
Первая причина, которая может послужить поводом для выселения соседей, — систематическое нарушение ваших прав и прав остальных жильцов, с которыми вашим соседям приходится контактировать.
На самом деле к понятию «нарушение прав» относится достаточно широкий круг действий. Это и стандартная громкая музыка в ночное время, и постоянные ночные ремонты. Сюда же — пьянство, порча чужого и общего имущества, такого, как лифты, почтовые ящики, входные двери, перила, стены… Буйное поведение и систематические угрозы также являются нарушением ваших прав.
Первый шаг, который надо сделать в этом направлении, — начать при каждом противоправном действии со стороны соседей обращаться в полицию и требовать от участкового, прибывшего по вызову, составлять протокол о нарушении — позже эти документы пригодятся в суде. После первого и второго обращения идти в суд не стоит. Но после того, как у вас на руках будет три — четыре копии протоколов полиции, становится понятно, что нарушения носят систематический характер — с такими доказательствами можно горы свернуть.
Во-вторых, необходимо собрать свидетельские показания. Ваши рассказы — отлично, но для создания объективной картины могут потребоваться ещё и показания других жильцов вашего дома. Лучше изначально заручиться их поддержкой.
Всё перечисленное — два главных столпа, на которых и будет зиждиться дело о выселении ваших соседей. Но вам же будет легче, если к делу будут приобщены и менее значительные «улики». К ним можно отнести, например, копии просроченных счетов по оплате за ЖКХ — частенько этим грешат алкоголики и наркоманы, а эти пороки также вполне могут быть поводом для выселения. Не лишним будет наведаться и в ЖЭК — они могут помочь собрать документы для суда, если ваш сосед является злостным неплательщиком.
Заливают, разводят тараканов и не ремонтируют
Третья причина, по которой ваших соседей могут в судебном порядке попросить за дверь, — неаккуратное обращение с собственностью, которое может иметь негативные последствия для соседей и всего дома в целом.
Этим пунктом в правовом «меню» можно воспользоваться, если вас постоянно заливают соседи сверху. Причина либо в халатности, либо в ветхом состоянии коммуникаций, которые никто не собирается ремонтировать. Для выселения подойдёт и тот, и другой вариант. Главное, повторимся, чтобы нарушения имели систематический характер и были задокументированы. В случае с заливом в качестве документа подойдёт обычный акт о заливе, составляемый в присутствии специально созванной для этого комиссии в составе собственника залитой квартиры, старшего по подъезду или дому, сотрудника сантехнической службы, а также представителя муниципальных властей — чаще всего это сотрудник ЖЭК.
Но привлечь к ответственности по этой «статье» соседей можно и не только при заливе — подойдёт несоблюдение правил противопожарной безопасности или просто ветхое состояние помещения. Для того, чтобы засвидетельствовать соответствующие нарушения, необходимо вызывать специальные службы. Это служба противопожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическая служба, сотрудники которой должны по итогам проверки предоставить вам документы. По истечении некоторого времени проверку необходимо будет повторить, и если нарушения не были устранены, можно смело идти в суд с документами.
Как выселить соседей-алкоголиков
Регулярно пьющие квартиранты могут терроризировать весь жилой дом, особенно страдают ближайшие соседи. Алкоголики за стеной становятся источником постоянного шума, их жилье привлекает друзей-собутыльников и маргинальных личностей, визиты которых грозят кражами, драками и другими неприятностями. В интересах всех соседей избавиться от источника проблем.
Основанием для выселения алкоголиков может стать регулярное нарушение общественного порядка, антисанитарное состояние квартиры, угрожающее здоровью других жильцов. Каждый факт нарушения тишины или драки нужно регистрировать, составляя заявление и подавая его участковому. Желательно, чтобы заявление было составлено группой соседей. Не важно, успели жильцы-алкоголики приватизировать квартиру или нет, выселение может коснуться не только нанимателей, но и собственников.
Если человек не прописан в квартире
Наличие прописки даёт право человеку жить в данном помещении. Если человек занимает помещение без регистрации в нём, то это незаконно. В этом случае достаточно просто попросить такого соседа освободить помещение. Если человек проживает в коммунальной квартире, то другие собственники могут просто поменять замки в его отсутствие.
Можно обратиться к участковому и попросить его посодействовать в выселении незарегистрированного в квартире человека. Поскольку, при отсутствии регистрации, человек не имеет права проживать в данном помещении, то участковый может помочь в решении вопроса о его выселении.
Обращение в суд, в таком случае, будет являться крайней мерой.
Выселить не прописанного в квартире человека можно и без судебного разбирательства. Поскольку у него отсутствует право на проживание в помещении, он не сможет в него вселиться с помощью сотрудников правопорядка.
В заключение, хочу сказать, что выселение является крайней мерой. Перед началом долгих судебных разбирательств необходимо ещё раз поговорить с нарушителями порядка и попытаться достучаться до их разума.
Согласитесь, у вас хоть раз, хоть в шутку, но возникала мысль о том, как было бы хорошо, если бы вы могли выселить надоевших соседей, чтобы они перестали вас допекать. Если вы об этом и не помышляли, то вам повезло и большинство окружающих могут только позавидовать. Если такие мысли частенько вас посещали, то эта статья как раз для вас.
Оказывается, российским законодательством действительно предусмотрена процедура выселения соседей по целому ряду причин. Их условно можно разделить на три большие группы. Во-первых, вы можете избавиться от соседей, которые систематически нарушают ваши права и права остальных жильцов. Во-вторых, восвояси легко отправить соседей, использующих жилплощадь не по назначению. В-третьих, вы можете указать соседям на входную дверь подъезда, если они халатно относятся к собственному недвижимому имуществу.
А теперь — подробнее.
Заселившись в новую квартиру, многие из нас сталкиваются с проблемой асоциальных соседей. Громкая музыка поздним вечером, ремонт ранним утром, постоянный шум, крики, вандализм или грязь в подъезде – все это сильно влияет на нашу жизнь и делает ее невыносимой. А как же хочется прийти домой и просто расслабиться после тяжелого рабочего дня!
Что делать в таких ситуациях? В этой статье мы расскажем вам об эффективных способах борьбы с аморальными соседями.
Грамотный подход
После того, как вы столкнулись с проблемой неприятного соседства, стоит ознакомиться с юридической литературой по этой теме. Вас беспокоит громкая музыка в неположенное время? Посмотрите, до скольки часов российским законодательством разрешено шуметь в вашем населенном пункте. К вам попадает неприятный запах из соседней квартиры? Выходя в подъезд, вы каждый день обнаруживаете разбросанный мусор? Посмотрите Правила пользования жилыми помещениями. Поверьте, намного результативней подходить к такому серьезному вопросу, «вооружившись» определенным багажом знаний.
Стоит также иметь в виду, что выселение жильцов соседней квартиры возможно, если они:
- используют жилое помещение не по назначению;
- систематически нарушают права других жильцов;
- бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская тем самым ее порчу и разрушение.
Форма собственности: коммунальная квартира
Закон на сегодня не формулирует термин: коммунальная квартира. В ЖК РФ (ст. 16) есть лишь такая формулировка: для проживания возможно применять комнату. Поэтому будет верным утверждение, что коммуналка — это жилье, объединяющее в себе какие-то комнаты, в каждой из них проживают жильцы, имеющие на руках договор соцнайма, поднайма, либо выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.
Сам по себе правовой режим пользования коммунальными квартирами разрабатывался в советский период истории. ЖК РФ, действующий в РФ с 2005 г., в своих нормах определяет правовой статус коммуналок, а с ним и статус владельцев этой категории недвижимости. Как указано в ст. 41 ЖК РФ, хозяин комнаты в коммуналке совместно с другими жильцами в долевой собственности владеет всеми комнатами общего пользования (ванной, туалетом, кухней, коридором). Изменить площадь, выполнить перепланировку можно только тогда, когда на это дали свое согласие все остальные совладельцы.
Склад, хостел или офис
Ещё больше возможностей выселения соседей у вас появляется, если на руках будут доказательства, что занимаемая ими жилая площадь используется не по назначению. Это может быть всё, начиная от банального офиса, расположенного в квартире, до целых складов, подпольных игровых комнат, тату-студий и прочих коммерческих помещений, в которых люди не живут, а работают. Сюда же относится и бич современного большого города — хостелы, которые появились в многоквартирных домах, как грибы после дождя.
Итак, что необходимо делать, если по соседству помещение используется не по назначению. Первое ваше действие — вызов полиции, которая должна приехать, засвидетельствовать факт нарушения, составить необходимые документы и предупредить ваших соседей о последствиях, которые могут ударить по ним, если нарушения не будут устранены.
Если коммерческая деятельность в соседней квартире не прекращается, вызывайте полицию в очередной раз и требуйте от них документы по итогам проведённой проверки. Даже после второго такого визита органов охраны правопорядка вы уже можете обращаться в суд с требованием выселить соседей.
Ваши показания и показания свидетелей в этом случае также окажутся нелишними, но ключевую роль уже играть не будут.
Для этого должны быть веские причины и основания. Перечислим основные из них:
- систематические нарушения прав других людей, живущих по соседству (пьяные разборки, шум в ночное время, драки и т. д.);
- использование жилой площади не по назначению (разведение животных, производство различных предметов, хранение вредных и опасных веществ и материалов);
- нанесение ущерба жилому помещению (самовольная перепланировка, предоставляющая угрозу целостности всего многоквартирного дома);
- неуплата по коммунальным счетам (больше 6 месяцев);
- захламление подъездов;
- антисанитарные условия проживания;
- нарушения противопожарных норм и пр.
Чтобы подавать иск в суд на выселение аморальных жильцов, необходимо сразу выяснить, обладают ли они имущественными правами на квартиру, в которой проживают. Здесь возможно несколько вариантов. Рассмотрим каждый из них подробно.
Особенности выселения соседей
Сначала любой конфликт важно попытаться уладить мирным путем. Так составляется коллективное письмо с просьбой устранить проблему. Если уговоры не действуют, придется обратиться в суд с требованием принудительного выселения. Существуют небольшие отличия, как выгнать соседа из общежития, съемной, муниципальной и приватизированной квартиры.
Особенности выселения нерадивых соседей:
- Учитывается состояние здоровья ответчика, состав семьи, наличие несовершеннолетних детей.
- Берется во внимание наличие другой недвижимости для проживания у гражданина.
- Используются отдельные процедуры, как выселить квартирантов соседей и владельцев.
Случаи принудительного выселения из квартир наблюдаются нечасто. Тем не менее, по таким делам уже сформировалась судебная практика.
Одним из показательных случаев является выселение гражданина Первоуральска из квартиры по причине слишком громкого прослушивания музыки. Соседи меломана более года писали заявления в полицию, требуя привлечь нарушителя спокойствия к ответственности. За это время правоохранителей вызывали почти 50 раз, однако в каждом из случаев все заканчивалось небольшими штрафами и предупреждениями. Все постановления местной администрации владелец квартиры игнорировал.
В результате администрация подала в суд, требуя выселить мужчину. Иск был одобрен, после чего квартиру продали, а вырученные деньги передали собственнику жилья, вычтя из них судебные расходы.
После этого инцидента мужчина подавал жалобы в Европейский суд по правам человека. Однако его квартира была продана, деньги выплачены, а потому подобные иски были отклонены.
Как законно выселить не угомонного соседа
Обращение в суд
- 4 Форма искового заявления
- 5 Решение суда
- 6 Исполнительный лист на принудительное выселение
- 6.1 Процедура выселения ФССП
- 7 Заключение: рекомендации собственнику
Законные поводы для выселения Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки. Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч. Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:
- Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома.
Как выселить соседей в 2022 году.
Если нет желания идти на открытый конфликт, можно обратиться в суд, предоставив вместе с исковым заявление в качестве доказательств документы, подтверждающие незаконность проживания нежелательного соседа. За долги Проблема неуплаты коммунальных долгов в последнее время настолько остро встала в жилищно-коммунальной сфере, что государство задумалось о ее решении на законодательном уровне.
Рассмотрев законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами», предусматривающий выселение граждан за задолженности по услугам ЖКХ. Однако данный законопроект на сегодняшний момент не принят, и вопросы выселения по-прежнему регулирует жилищное законодательство.
Именно по этим причинам можно попытаться выселить недобросовестных соседей. Только на практике не все так просто, как кажется. Наем А теперь подробнее о нашем сегодняшнем процессе.
Дело все в том, что многое зависит от того, как именно проживают ваши соседи в квартире. Если они собственники, то это одно. А когда по договору социального найма – совсем другое.
Рассмотрим для начала второй вариант. Обычно, когда шумят соседи, с ними можно попытаться договориться. Но меру знают не все. И поэтому зачастую приходится жаловаться.
Если ваши права нарушаются другими жильцами, проживающими в квартире по договору найма, нужно обратиться к участковому или пригрозить полицией. Первым делом нарушителям вынесут предупреждение, затем грозит штраф.
Что здесь способно помочь? Во-первых, это независимые свидетели. Либо участковый по адресу пришел и смог зафиксировать факт нарушения ваших прав.
Во-вторых, акты санитарно-эпидемиологической станции. Актуально, если вы подозреваете, что с жильем обращаются не должным образом.
В-третьих, если у ваших соседей есть долги за «коммуналку» (это тоже придется подтверждать). В-четвертых, любое документальное подтверждение порчи имущества. В-пятых, любые бумаги и материалы, которые только могут подтвердить неадекватное поведение ваших соседей. Именно эти доказательства помогут вам при обращении в суд. Чем их больше, тем лучше. Так что учтите это! Постарайтесь добыть как можно больше материалов, способных доказать основания для выселения недобросовестных жильцов. Прямо в суд Теперь, когда вы полностью готовы к процессу, можно обращаться в суд.
Но перед этим им проверяются все факты и возможности разрешения назревшего конфликта более мягким путем. Поэтому чтобы ваши намерения выглядели более «серьезными», «бороться» с нарушителем порядка и спокойствия лучше всем подъездом или хотя бы площадкой.Сначала мы собираем все неопровержимые факты нарушения общественного порядка и прав соседей. Лучше всего, если при каждом таком нарушении вы будете вызывать полицию, и все это будет фиксироваться на бумаге. Кроме этого, вы можете обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию и запросить у них копию акта проверки помещения; в домоуправляющую компанию или к председателю жилищного кооператива за справкой о задолженности жильца – нарушителя по квартплате. В общем, чем больше на руках имеется свидетельств его «неблагополучности», тем лучше.Но! Запомните, что в суд с заявлением жильцы обратиться не могут.
Выселение соседей из коммунальной квартиры Специфика проживания в коммунальной квартире не всегда располагает к добрососедским отношениям, в особенности если соседи попались недобросовестные. Асоциальное поведение за стеной соседней комнаты может превратить жизнь в настоящий хаос. Попав в такие обстоятельства, невольно задаешься вопросом, как выселить соседа по коммунальной квартире, мешающего нормальному проживанию. Законные основания для воздействия на недобросовестных жильцов есть. Законные основания Жилищное законодательство и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 г. дает ответ на вопрос как можно выселить соседа из коммунальной квартиры. Такое выселение возможно только в судебном порядке при условии наличии достаточно веских оснований.
Примеры:
- Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба.