Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Достоинства и недостатки приватизации квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В законе не прописан определенный перечень документов для приватизации жилого помещения. В каждом регионе России местные власти устанавливают свой перечень документов. Для уточнения полного списка документов необходимо обратиться в МФЦ или в жилищный отдел местного муниципалитета.
Какие плюсы дает приватизация квартиры
В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры:
-
Наиболее важным преимуществом приватизации является получение прав собственности, которые позволяют использовать квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Можно:
-
продать квартиру,
-
обменять ее на другую недвижимость,
-
подарить кому угодно,
-
сдать в аренду,
-
сделать перепланировку (но по согласованию с БТИ), если позволяют технические возможности квартиры и согласны остальные собственники помещений в многоквартирном доме,
-
оставить в наследство. Неприватизированную квартиру передать по наследству не получится. Чтобы сохранить право проживания за родственниками в неприватизированной квартире, необходимо зарегистрировать их в ней по договору социального найма на момент проживания в ней ответственного нанимателя,
-
зарегистрировать в квартире новых жильцов. В неприватизированной квартире регистрировать новых жильцов по своему усмотрению не получится. Для этого необходимо получить письменное согласие всех членов, уже зарегистрированных и проживающих в квартире, а также согласие муниципалитета (наймодателя). Муниципалитет дает согласие на регистрацию новых жильцов только с учетом норм квадратных метров на одного человека. Зарегистрировать в неприватизированной квартире мужа или жену, совершеннолетних детей или родителей можно только с письменного согласия всех лиц, проживающих в квартире по договору социального найма.
-
Собственник приватизированной квартиры имеет право заняться переводом квартиры в нежилое помещение, т.е. в коммерческое. Например, если квартира расположена на первом этаже, и он хочет переделать ее под офис, склад или магазин. В случае с неприватизированной квартирой такое сделать не получится.
-
Собственник приватизированной квартиры может взять кредит в банке под залог квартиры. Банк не примет квартиру в качестве залога, если она не приватизирована и принадлежит государству.
-
Собственник приватизированной квартиры может оформить ее как вклад под получение ренты.
-
Собственника приватизированной квартиры не лишат жилья за наличие больших долгов по коммунальным услугам.
-
Собственник приватизированной квартиры имеет право голоса при принятии решений на заседаниях ТСЖ и общедомовых собраниях. Такие решения могут сильно влиять на уровень комфорта проживания в доме.
-
Собственник приватизированного жилья суммарно экономит на ежемесячных расходах по сравнению с нанимателями квартиры по договору социального найма.
В данном пункте подробно рассмотрим все преимущества приватизированной квартиры:
-
Коммунальные платежи ежемесячно выплачивают как собственники приватизированных квартир, так и наниматели жилья по договору социального найма.
-
Собственник приватизированной квартиры выплачивает также ежегодный налог на имущество. Ставка налога на приватизированную квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости. При этом государство предоставляет вычет — 20 м2. Например, если приватизированная квартира 40 м2 стоит 8 млн руб., то налог на имущество с учетом вычета 20 м2 и при ставке налога 0,1% составит 4000 руб. в год.
-
Проживающие в неприватизированной квартире выплачивают государству ежемесячно стоимость аренды по договору социального найма, которая составляет от 20 до 40 руб. за один квадратный метр в зависимости от региона России. То есть за аренду неприватизированной квартиры в 40 м2 придется выплачивать государству от 9600 до 19200 руб. в год.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
Как правило, для приватизации квартиры потребуется собрать следующий минимальный пакет документов:
-
заявление на приватизацию (можно скачать на «Госуслугах» или получить в МФЦ),
-
паспорт заявителя, а также паспорта всех членов его семьи и людей, зарегистрированных в квартире по договору социального найма (либо копии паспортов, заверенных у нотариуса),
-
для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельства о рождении, а также документы, подтверждающие наличие у них гражданства РФ (можно запросить в территориальном миграционном центре),
-
договор социального найма (если договор утерян, его можно восстановить через архив МФЦ либо запросить копию у органов власти, с которым заключался договор социального найма),
-
ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (можно запросить копию в МФЦ),
-
выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г. (можно запросить копию в МФЦ),
-
технический паспорт жилого помещения (можно запросить в БТИ),
-
выписка из лицевого счета или справка о составе семьи (можно запросить у управляющей компаний, ТСЖ и др. или в МФЦ),
-
письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации занимаемой квартиры от каждого члена семьи, зарегистрированных в ней по договору социального найма (их нужно заверить у нотариуса),
-
документ уполномоченного органа, который подтверждает, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось (за период с 21.07.91 г. по 31.01.98 г. документ можно запросить в БТИ или жилищном отделе местной администрации, а за периоды после 31.01.98 г. документ можно запросить онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ),
-
дополнительные документы для определенных категорий граждан: недееспособных, детей без попечения родителей, военнослужащих и пр. Например:
-
нотариальная доверенность в случае, если заявление подает представитель,
-
решение органов опеки и попечительства, если приватизацией занимается опекун несовершеннолетнего.
Приватизировать квартиру или нет: советы юристов
Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).
Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.
Достоинства приватизированного жилья
1. Жильё становится собственностью человека. В этом случае у гражданина появляется больше возможностей относительно жилищной площади. Если недвижимость приватизирована, то её можно продать, обменять, подарить или завещать, выполнить перепланировку без проблем.
Если планируется передать жильё по завещанию лицу, не зарегистрированному на той же жилплощади, жильё должно быть приватизировано, в противном случае оно перейдёт государству.
2. Если гражданин часто берет кредиты, то приватизированное жильё ему необходимо. Так как в качестве залога можно выставлять только квартиру приватизированную. Но пока кредит не будет погашен, недвижимость продать нельзя.
3. Если квадратные метры приватизированы, то собственник может прописывать любого человека без согласования с властями.
4. Приватизированную квартиру гораздо легче сдавать в аренду.
5. С осени 2012 года упрощено взаимодействие с остальными гражданами, зарегистрированными в квартире. Если участник не успел использовать своё право ранее, тогда его мнение будет учитываться.
Приватизация обеспечивает новоиспеченному хозяину квартиры следующие преимущества:
- можно зарегистрировать на своей жилплощади кого угодно;
- процесс согласования перепланировки значительно упрощается;
- владельца квартиры невозможно выписать или выселить;
- жилье можно сдавать аренду, получив дополнительный источник дохода;
- квартиру можно продать, подарить или завещать.
Недостатки приватизации квартиры в Москве
Несмотря на ряд плюсов, приватизация квартиры в Москве может иметь и некоторые недостатки, которые важно учесть перед принятием решения о таком шаге.
1. Потеря государственной поддержки. После приватизации квартиры в Москве владелец уже не может рассчитывать на определенные льготы и субсидии, которые обычно предоставляются гражданам, арендующим жилье от государства.
2. Расходы на обслуживание и уплату налогов. Приватизация квартиры влечет за собой дополнительные расходы на ее обслуживание и уплату налогов. Владелец становится ответственным за все платежи, связанные с жильем, включая коммунальные услуги, ремонт и уход за квартирой, а также налог на недвижимость.
3. Ограничения при продаже и сдаче в аренду. После приватизации квартиры в Москве возникают определенные ограничения при ее последующей продаже или сдаче в аренду. Например, владелец обязан уведомить уполномоченные органы о намерении продать или сдать квартиру, а также соблюдать определенные процедуры и условия.
4. Риск потери жилья. Владелец приватизированной квартиры в Москве может столкнуться с риском потери жилья в случае нарушения законодательства или невыполнения обязательств по уплате налогов.
Итак, приватизация квартиры в Москве имеет как свои плюсы, так и недостатки. Перед принятием решения о приватизации необходимо внимательно взвесить все аспекты и рассмотреть свои потребности и возможности.
Возможность использования жилья как актив
Когда жилье приватизируется, оно становится собственностью его владельца, что открывает широкий спектр возможностей для его использования. Владелец может продавать или сдавать в аренду свою недвижимость и получать прибыль. Это особенно актуально в условиях растущего рынка недвижимости, когда цены на жилье увеличиваются, и владельцы могут получить значительную прибыль от продажи или аренды своего имущества.
Однако, необходимо учитывать, что использование жилья как актив также имеет свои недостатки. Во-первых, владельцу придется заниматься управлением своим имуществом, что требует времени и усилий. Также, сдавая жилье в аренду, владелец может столкнуться с проблемой несвоевременной оплаты арендных платежей или повреждениями имущества со стороны арендатора.
Положительные стороны приватизации
1. Получение права собственности. С момента получения вышеупомянутого свидетельства о праве собственности владелец недвижимости может полностью распоряжаться своей жилплощадью. Это подразумевает:
оформление наследства или договора дарения;
сдачу в наём посторонним лицам.
Собственник получает возможность сменить место жительства, продать и перепланировать квартиру и, не опасаясь потерять жилье, дополнительно вкладывать средства в ремонт. Родственники также могут быть уверены, что в случае смерти владельца не окажутся на улице из-за того, что квартира принадлежит государству. Сдача свободной жилплощади в аренду — один из дополнительных источников финансирования. Многие жители престижных районов специально сдают квартиру, а для себя снимают менее презентабельную на окраине. Разница в этом случае довольно существенна и вполне способна заменить постоянный заработок.
2. Миграционные выгоды. Приватизировав жилье, владелец может прописать в нём и остальных членов семьи или, прилично на этом заработав, даже совсем посторонних лиц.
3. Помощь в получении кредита. При недостаточном уровне доходов собственность выступает в роли залога и упрощает процедуру кредитования.
4. Затрудняется выселение должников. Если имеются коммунальные задолженности, процесс принудительного выселения будет гораздо сложнее, чем для проживающих в муниципальной квартире. Даже если сумма значительна, проводится процедура ареста имущества, но собственность остается в неприкосновенности. В том же случае из муниципального жилища должника принудительно выселяют в жилое помещение по типу общежития с соответствующей квадратурой — не менее 6 м³.
Наряду с массой преимуществ существует и ряд минусов этой процедуры, к которым апеллируют противники приватизации. Именно из-за них сроки бесплатной приватизации уже четыре раза сдвигались, на данный момент этой возможностью можно воспользоваться ещё до 1 марта 2016 года .
Положительные стороны приватизации
1. Получение права собственности. С момента получения вышеупомянутого свидетельства о праве собственности владелец недвижимости может полностью распоряжаться своей жилплощадью. Это подразумевает:
оформление наследства или договора дарения;
сдачу в наём посторонним лицам.
Собственник получает возможность сменить место жительства, продать и перепланировать квартиру и, не опасаясь потерять жилье, дополнительно вкладывать средства в ремонт. Родственники также могут быть уверены, что в случае смерти владельца не окажутся на улице из-за того, что квартира принадлежит государству. Сдача свободной жилплощади в аренду — один из дополнительных источников финансирования. Многие жители престижных районов специально сдают квартиру, а для себя снимают менее презентабельную на окраине. Разница в этом случае довольно существенна и вполне способна заменить постоянный заработок.
2. Миграционные выгоды. Приватизировав жилье, владелец может прописать в нём и остальных членов семьи или, прилично на этом заработав, даже совсем посторонних лиц.
3. Помощь в получении кредита. При недостаточном уровне доходов собственность выступает в роли залога и упрощает процедуру кредитования.
4. Затрудняется выселение должников. Если имеются коммунальные задолженности, процесс принудительного выселения будет гораздо сложнее, чем для проживающих в муниципальной квартире. Даже если сумма значительна, проводится процедура ареста имущества, но собственность остается в неприкосновенности. В том же случае из муниципального жилища должника принудительно выселяют в жилое помещение по типу общежития с соответствующей квадратурой — не менее 6 м³.
Наряду с массой преимуществ существует и ряд минусов этой процедуры, к которым апеллируют противники приватизации. Именно из-за них сроки бесплатной приватизации уже четыре раза сдвигались, на данный момент этой возможностью можно воспользоваться ещё до 1 марта 2018 года .
Советы юристов при приватизации квартиры
Приватизация квартиры – это процесс, который сопровождается рядом вопросов и проблем. Часто люди, не знакомые с правовыми аспектами приватизации, попадают в неприятные ситуации. Что же делать и как правильно приватизировать квартиру?
- Первое, что нужно понимать, – это то, что преимущества приватизации квартиры не всегда окупают затраты. Возможно, вам нет смысла приватизировать квартиру, если вы платите минимальную арендную плату и вас устраивает жилищное расположение. Если же вы решили приватизировать квартиру, то обязательно ознакомьтесь с тем, какие у вас есть варианты.
- Важно понимать, какая есть разница между приватизацией и регистрацией жилья. Если вы зарегистрированы в квартире, то это не значит, что она приватизирована. Для приватизации квартиры необходимо радость и документы.
- Если у вас возникли вопросы или стали известны несоответствия в документах, обязательно обратитесь к юристу. Он расскажет, что такое приватизация, чем она отличается от регистрации жилья и поможет с правильным заполнением документов.
Таким образом, процесс приватизации квартиры может принести как плюсы, так и минусы. Поэтому, прежде чем приватизировать квартиру, обязательно ознакомьтесь со всей информацией, связанной с этим актом и обратитесь к опытным юристам. Только так вы сможете избежать неприятностей.
Необходимо ли оформление собственности на землю?
Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества.
Только благодаря приватизации гражданин может на закон ных основаниях стать полноправным владельцем дома или квартиры. И его никто не стеснит в возможностях распоряжаться собственным жилье м. Какой вывод можно сделать из такой сложной для разрешения ситуации?
Объём. Оформление в собственность – понятие более широкое, чем приватизация, которое включает в себя, в числе прочего – покупку недвижимости, её приём в дар и наследство, мену и другое.
Получение права собственности, это очень весомый плюс в сторону приватизации жилья. Если у вас накопились огромные долги за коммунальные услуги, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить, что нельзя сказать о не приватизированной квартире.
Это важно знать: Отказ от приватизации в пользу другого лица