Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать землю у администрации города под гараж». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления аренды земли под гаражом в гаражном кооперативе необходимо следовать определенным процедурам, которые устанавливают власти города или муниципальные учреждения. На первом этапе необходимо посетить соответствующие учреждения и получить перечень необходимых документов для получения участка.
Чтобы оформить гараж и получить право на аренду земли, нужно ознакомиться с условиями и требованиями, которые предусмотрены государственными властями. На этапе оформления аренды необходимо заполнить договор аренды и платить ежемесячный налог.
После получения перечня необходимых документов и ознакомления с условиями аренды, можно приступить к подаче заявления о зачислении в ГСК и оформлению документов на аренду земли. Необходимо указать цель использования земли, а именно для постройки гаража.
Ограничения в использовании земли
Для оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе необходимо соблюдать определенные условия и правила, установленные правительством и муниципальными властями. Одним из важных этапов этой процедуры является оформление договора аренды земли, который определяет права и обязанности собственника участка.
Перед получением земельного участка для строения гаража необходимо посетить соответствующее учреждение города, зарегистрированное по адресу места нахождения гаражного строения. В этом случае вам будут предоставлены необходимые документы и инструкции по оформлению земли.
Перечень документов, необходимых для оформления земельного участка под гаражом, включает в себя пошаговую инструкцию и условия получения права аренды. В зависимости от гаражного кооператива и городских требований, этот перечень может включать в себя различные документы, такие как заявление, копии паспорта и договора на аренду, а также документы, подтверждающие ваши права на гаражное строение.
Во время оформления документов и получения участка под гаражом также необходимо учесть, что документы должны быть оформлены в установленные сроки и оплатить необходимые налоги и сборы.
Оформление земли под гаражом также предусматривает определенные ограничения в использовании участка. Например, владелец должен соблюдать условия договора аренды, не использовать участок для коммерческих целей и не распоряжаться им без разрешения гаражного кооператива.
Законность организации парковки во дворе
Современные застройки часто уже подразумевают готовую стоянку для авто. Но в случае со старыми домами обычно предусмотрена узкая дорога и небольшие «карманы», в которые не помещаются даже автомобили собственников жилья. При этом всегда есть другая свободная территория – детская или спортивная площадка, территория с зелеными насаждениями, выделенное место для мусорного контейнера или установки гаражей, просто пустая территория без определенного предназначения. Поэтому при договоренности со всеми собственниками жилья устроить парковку во дворе вполне возможно.
Приобретая квартиру в многоквартирном доме, следует знать, что общее имущество также принадлежит всем собственникам. Ответственность за его сохранение, равно как возможность использовать по своему усмотрению, ложится на плечи владельцев. При этом нет разделения по метражу и объектам (не определяется, какой вид имущества какой квартире и в каком размере принадлежит), просто управление и пользование осуществляется владельцами совместно.
Гостевая и постоянная парковка
При этом существует СанПин 2.1.2.2645-10, а конкретно п. 2.3, который предусматривает возможность создания на территории жилых дворов автостоянок, но только гостевых. А п. 2.10 конкретно запрещает создание любых автостоянок, кроме гостевых. Как организовать придомовую парковку собственникам жилья и автомобилей, если есть такие запреты?
В действительности, данные СанПины друг другу не противоречат. Просто понятие «постоянная» парковка находится вне закона. Парковка должна быть только гостевой. При этом неоднократно граждане подавали иски в Верховный суд, для того чтобы запретить все парковки до единой. Ведь все мы понимаем, что организуют их жильцы не для кого-то, а для себя.
Таким образом, можно сказать, что Верховный суд просто закрывает глаза на небольшие нарушения законодательства. При этом указывая, что практика постоянной парковки – прямое нарушение санитарных правил.
Сроки и стоимость проведения работ
Протоколы собрания собственников должны быть оформлены надлежащим образом не позднее 10 суток со дня его проведения. В течение 5 дней после их создания они передаются в органы государственного жилищного надзора. Без регистрации в этом органе никто далее принимать решение не будет.
При обращении в орган местного самоуправления и наличии всех правильно оформленных документов ответ должен быть предоставлен в течение 3 дней. Но обычно вопрос немного затягивается, особенно если на заявленной территории уже есть какие-то объекты благоустройства, пусть даже это будет обычная скамейка или клумба.
Таким образом, на решение вопроса в лучшем случае вы потратите не меньше 1-1,5 месяца. А если земля не оформлена в собственность, то на это потребуется еще 1,5-2 месяца.
Назвать сумму предстоящих затрат достаточно сложно. Межевание в различных регионах может составить от 4 до 10 тысяч рублей. В некоторых регионах на оформление земли в собственность предусмотрено местное финансирование.
Сколько стоит аренда земельного участка у государства
Подробный расчет ежегодной арендной платы выполняет Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) перед началом аукциона. Стоимость аренды будет зависеть от базовой ставки аренды для данной категории земель с учетом площади участка, вида его целевого использования, поправочного и зонального коэффициентов.
При наличии кадастровой оценки в течение последних 5 лет, размер арендной платы зависит от результатов торгов и кадастровой стоимости земельного участка (договор аренды заключают с тем, кто больше предложит максимальную ставку аренды за 1 год). Если кадастровая оценка не проводилась или ей более 5 лет, то торги проводят по процентной ставке от рыночной стоимости. Периодичность проведения государственной кадастровой оценки 1 раз в 3-5 лет.
Как взять землю в аренду в Московской области
Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.
Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет. В рамках оказания услуги заинтересованному лицу предоставляется информация о свободных объектах не обремененными правами 3-их лиц, имеющихся в муниципальном фонде и предназначенных для сдачи в аренду. Срок предоставления информации не более 3-х дней. Для обращения вам потребуется только заявление установленной формы и паспорт.
В соответствии с административным регламентом основания для отказа в предоставлении данной Муниципальной услуги отсутствую. Однако заявитель может получить уведомление об отсутствии у Муниципалитета земельных участков предназначенных для сдачи в аренду.
Далее выбираете себе из списка, предоставленного Администрацией, земельный участок и подаете заявление на его аренду. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Московской области (как и любых других регионов РФ), осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона. Но мы с вами уже знаем, что взять землю в аренду можно и без торгов.
Обратите внимание, что территории с кадастровыми номерами, которые начинаются на 77 — относятся в городу Москва (Новая).
Как взять землю в аренду у сельсовета в СНТ
Согласно ст.12 п.3 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 — в члены садового товарищества (СНТ) могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. В силу п.9 ст.12 217-ФЗ (последняя редакция) — в приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление, не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества.
При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. Если гражданин не является членом СНТ, то получение земельного участка на каком-либо праве осуществляется в общем порядке предусмотренном ЗК РФ, чаще всего через процедуру торгов.
Другими словами, правом аренды (без проведения торгов), в соответствии с 217-ФЗ обладают только члены СНТ при условии, что данный земельный участок еще не приватизирован и находится у СНТ на правах аренды, безвозмездного пользование или в собственности. Лицам, не являющимся членами СНТ можно только выкупить землю у собственника через торги на общих основаниях.
Только в Московской области, по оценке Союза дачников Подмосковья, брошенных участков в СНТ около 15 тысяч, а в целом по России в садоводческих товариществах заброшено 10-15% земель.
Итак, льготники могут рассчитывать на внеочередное или по очереди получение земли от государства с целью ИЖС, если будут признаны нуждающимися в жилье или относятся к категории льготников, для которых на федеральном уровне предусмотрена такая возможность.
Выяснить шансы для льготного оформления можно в местном МФЦ. Вполне вероятно, получать статус малоимущего будет необязательно. И, например, сработает принадлежность к определенной профессии, представители которой наделены льготой на землю.
Если льгота есть, можно искать участок на кадастровой карте или обратиться в администрацию или региональный департамент по имуществу с заявлением об аренде.
Если льготы нет или ее слишком сложно оформлять, можно попробовать участие в торгах. Если повезет, то получится взять аукционный участок без торгов. Это бывает, когда в них только один претендент. Плата по договору будет больше, чем при льготном получении земли, но все же ниже рыночной.
Кому полагается льгота?
Земельный кодекс выделяет условия, как арендовать муниципальную землю без проведения торгов:
- Если участок предоставляется Президентом РФ.
- Выделение участка под застройку социального объекта согласно Постановлениям Правительства РФ. Аналогичную льготу получают застройщики крупных культурных или инвестиционных проектов.
- Для выполнения обязательств РФ. Пример – строительство газопроводов, водоснабжения, местных, региональных или федеральных объектов энергоснабжения, прочее.
- При делении участка, ранее выделенного заявителю в рамках программ освоения территорий.
- Если запрашивается аренда участка, ранее переданного для некоммерческого использования садоводческим товариществам.
- Собственникам незавершенных строений, расположенным на публичном участке. Льгота дается единожды для завершения стройки.
- Заявителю КФХ для ведения сельского хозяйствования.
Основания для получения земли в аренду
Предоставление муниципальной земли в аренду, с согласия местной администрации, допускается на основании Законодательства РФ, а точнее, гл. 34, ст. 606 Гражданского Кодекса. Здесь важно уточнить, что в случае если целью аренды выступает строительство, территория предоставляется в пользование лишь на срок возведения на ней сооружения. По окончании процесса, наниматель обязан выкупить участок у муниципалитета и оформить его в собственность либо продлить сроки договора.
Более детально основания и порядок предоставления земли в аренду рассмотрены в Земельном Кодексе РФ. Здесь освещаются следующие аспекты:
- определение надела земли;
- порядок предоставления территории в аренду органами местной власти;
- нормы, регулирующие право владения землей;
- моменты, освещающие особенности аренды и владения чужим участком;
- вопросы относительно получения прав на земельные площади, находящиеся во владении государства и муниципалитета.
Порядок получения земельного участка в аренду
Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.
Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.
Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:
- Информация об органе, которому адресовано заявление.
- Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
- Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
- Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
- Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
- Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
- Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток
Как взять участок у сельсовета?
Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.
Процедура длительная, включает следующие этапы:
- Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
- Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
- Составление заявления с просьбой выделить надел.
- Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
- Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
- При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
- Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
- Оформление кадастрового плана, схемы участка.
- Заключение договора аренды.
- Регистрация соглашения.
Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.
Основной перечень справок состоит из:
- заявления;
- паспорта;
- свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
- справки о составе семьи;
- выписки из домовой книги;
- справки об имеющейся жилой площади;
- выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.
Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.
Условия получения земли
При выборе участка, принадлежащего администрации, необходимо сопоставлять категорию земли и деятельность, которая на ней будет осуществляться.
В соответствии с требованиями законодательства, для получения прав на аренду претендент должен прожить в регионе не менее 5 лет.
Не менее важным является то, что в собственности заявителя не должно быть других земельных участков. Если территория выделяется под строительство — не должно быть собственного жилища. Для отдельных категорий лиц обязательным является строительство дома на арендуемой земле в течение 5 лет.
Особенности передачи земли в найм:
- если земля находится в резерве для государственных нужд, длительность аренды не может превышать период резервации;
- если рядом с территорией находится водный объект, наниматель не имеет права ограничивать к нему доступ;
- если заключить договор на срок свыше 5 лет у арендатора появится право сдачи земли в субаренду (с согласия власти).
Как оформить заявление?
В «шапке» заявления указывается основная информация о заявителе и получателе (администрации).
В основной части претендент на участок изъявляет просьбу о выделении земли в найм, указывает цель использования, длительность аренды.
В заключении ставится подпись и дата составления заявления, приводится список прилагаемой документации.
Частные предприниматели должны указать ИНН и ОГРНИП. Если на участок наложены ограничения, обозначить это.
Заявление необходимо составлять правильно, избегать ошибок и ложных данных. Бланк можно взять у сотрудника администрации.
- Скачать бланк заявления о предоставлении земельного участка в аренду
- Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду
Как Взять в Аренду Землю на 49 Лет Под Гараж
Во-первых, нет никакой гарантии, что отец получит эту землю в собственность, поскольку изначально её в собственность ему не дали.
если земля муниципальная/государственная — гарантии есть (см. ст. 36 ЗК РФ), вопрос в цене.
Во-вторых, если он всё-таки получит эту землю в собственность, то он продаст имущество, бывшее у него в собственности менее 3-х лет и возникнут налоговые моменты.
:confused: ну не продавайте, если вас «налоговые моменты» волнуют больше, чем возможность продажи.
Ну и в-третьих, пожилому человеку заниматься дополнительными ему не нужными мытарствами при переоформлении сложно по здоровью.
доверенность выдать — не может?
Подскажите, пожалуйста, возможен ли вариант, что гараж и земля под ним продаются по отдельности?
возможен, раз они в собственности разных лиц.
И ещё, какие есть варианты получения в собственность земли под гаражом — попытаться выкупить её у администрации р-на по кадастровой стоимости?
почему «попытаться»-то? брать и выкупать.
есть еще вариант — подарить все мне и вас не будут волновать никакие моменты в том числе и налоговые
а чтоб так скажем и рыбку съесть и на одно место сесть не получится
в остальном почти все Анна Мазухина написала, ну и до кучи поискать другого покупателя который на аренду согласится
земля не в ордене,а гараж в собственности — не в ордене? а в медали она случайно не находится? Как Оформить Аренду Гаража на 49 Лет.