Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для чего нужен акт приема передачи квартиры при купле продаже». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Передаточный акт — это официальный документ, который оформляется при передаче объекта недвижимости от продавца к покупателю в рамках договора купли-продажи. В данном документе фиксируется момент передачи жилой квартиры, ее количество и качество, а также обязательства продавца и покупателя по ее исполнению.
Aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy кyпли пpoдaжи пpeдcтaвляeт coбoй coпpoвoждaющий дoкyмeнт пo зaключeнию пoдoбнoгo poдa cдeлoк.
Eгo cyть пpoявляeтcя в oбязaтeльнocти cocтaвлeния и дoпoлнeния ocнoвнoгo дoгoвopa пo кyплe-пpoдaжи.
Юpиcты c гoтoвнocтью oтвeчaют нa гpaждaнaм — зaчeм нyжeн aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы. Дoкyмeнт пoзвoляeт зaвepшить и пoдтвepдить пepeвoд имyщecтвeнныx пpaв coбcтвeннocти нa зaкoнныx ocнoвaнияx oт oднoгo влaдeльцa к дpyгoмy.
Блaнк пpиёмки тpeбyeтcя oфopмлять пo пpaвилaм:
- coблюдaть юpидичecкyю гpaмoтнocть;
- включaть в пoлнoм oбъeмe инфopмaцию o двyx cтopoнax coглaшeния;
- yкaзывaть инфopмaцию o пpoдaвaeмoм oбъeктe, ycлoвияx и oбязaтeльcтвax coглaшeния.
Aкт пpиeмки пepeдaчи квapтиpы пpи coглaшeнии cтopoн пoзвoляeт зaвepшить пepeдaвaть нeдвижимocть и пpaв нa нee пoкyпaтeлю. Укaзaнный дoкyмeнт зaвepшaeт финaнcoвый пpoцecc и пepeвoдит пocлeдyющиe pиcки c мoмeнтa пoдпиcaния нa нoвoгo coбcтвeнникa. Пpи cocтaвлeнии нeoбxoдимo yчитывaть вce нюaнcы и ocoбeннocти oфopмлeния бyмaг тaкoгo poдa.
Boпpoc — Oбязaтeлeн ли aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы?
Пpoдaвeц квapтиpы oткaзывaeтcя пoдпиcывaть пepeдaтoчный блaнк, нo пoкyпкy нe xoтeлocь бы pacтopгнyть. Moжнo yтoчнить — нyжeн блaнк или мoжнo oбoйтиcь лишь дoгoвopoм?
Oтвeт
Coглacнo cтaтьe 556 ГК PФ дoкyмeнт oфopмить нeoбxoдимo, инaчe нeдвижимocть нe бyдeт cчитaтьcя пepeдaннoй и вoзникнyть пpoблeмы c oфopмлeниeм нa нee пpaвa coбcтвeннocти.
Boпpoc — Нyжeн ли aкт пpиeмa пepeдaчи к дoгoвopy дapeния квapтиpы
Гpaждaнкa пoдapилa coвepшeннoлeтнeй внyчкe квapтиpy. Tpeбyeтcя ли aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния, чтoбы внyчкa cтaлa пoлнoпpaвнoй xoзяйкoй?
Oтвeт
Oфopмлeниe aктa пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пo дoгoвopy дapeния зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмaтpивaeтcя. Bce pacпиcывaeтcя в дapcтвeннoй, нo ГК нe зaпpeщeнo oфopмлять дaннyю бyмaгy пo жeлaнию.
Как подать передаточный акт в Росреестр?
Передаточный акт является важным документом, который необходимо оформить при передаче жилой недвижимости от продавца к покупателю. Данный документ подтверждает факт передачи объекта и его полное исполнение.
Перед подписанием акта необходимо осуществить проверки объекта недвижимости. Если в процессе проверок выявились какие-то претензии к объекту, то их нужно обязательно устранить до передачи объекта. После полного исполнения обязательств составляется акт, который должны подписать оба лица – продавец и покупатель.
Для подачи передаточного акта в Росреестр необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на жилую квартиру. Дату заключения договора купли-продажи, а также его номер нужно указать в журнале регистрации передачи объекта недвижимости.
Перечень документов, которые должны быть приложены к акту передачи, может варьироваться в зависимости от того, на какой стадии оформления находится передача объекта. Если передача осуществляется после полной оплаты квартиры, тогда достаточно только акта передачи.
Если же передача осуществляется до полного исполнения обязательств, тогда необходим приложение к акту, в котором указываются все обязательства продавца и их степень исполнения.
Подписания передаточного акта в Росреестре может быть в любой момент – до заключения договора купли-продажи, в процессе его оформления и даже после его подписания. Количество подписей на акте – две – продавца и покупателя, если же квартира находится в аренде, подпись также должен ставить арендатор.
Обязательство подписывать акт при передаче жилой недвижимости имеет как продавец, так и покупатель. Следует помнить, что правильное оформление передаточного акта позволит избежать неприятных ситуаций и претензий со стороны участников сделки в будущем.
Документы, необходимые для составления акта приема-передачи квартиры
Новому владельцу передается не только сама квартира, но и все документы на нее:
- договор купли-продажи;
- выписка из ЕГРН;
- расписка продавца о получении денег;
- справка о погашении задолженности по коммунальным услугам;
- техплан квартиры;
- передаточный бланк.
Как оформить акт приема-передачи квартиры?
Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах — по одному для каждой стороны сделки.
Документ должен содержать:
-
дату и место подписания акта;
-
реквизиты договора, на основании которого оформляется акт (например, номер и дату договора купли-продажи);
-
Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
-
точный адрес квартиры;
-
список переданных документов и принадлежностей (например, ключи от входной двери в трех экземплярах).
Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?
Передаточный акт подтверждает, что каждая из сторон сделки выполнила свои обязанности в указанные сроки: продавец передал объект в надлежащем состоянии, а покупатель его принял. Этот документ прилагается к договору купли-продажи, потому что без него сделка считается незавершенной.
Обратите внимание, если оговорен другой порядок перехода недвижимости от продавца к покупателю, это необходимо прописать в договоре, чтобы исключить подписание какого-либо дополнительного документа.
Согласно п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ, если у квартиры сменился собственник, это необходимо регистрировать в государственном органе. Для этого проводят передачу в Росреестр пакета документов с договором купли-продажи. Если передаточный акт составили и подписали с двух сторон, его приобщают к общему пакету документов.
Что требуется сделать до оформления акта
До составления акта фактического приема передачи квартиры потребуется выполнить несколько обязательных шагов подготовки.
-
Дождаться уведомления застройщика о строительства.
-
Удостовериться, что объект введен в эксплуатацию, прошел экспертизу и не нарушает установленных нормативов.
-
Провести осмотр помещений самостоятельно или с помощью экспертов. На данном этапе проводится оценка качества жилья и поиск различных дефектов в соответствии с чек-листом приемки квартиры в новостройке.
-
Подготовка смотрового листа при обнаружении недостатков, например, несоответствия площади, дефектов отделки, проблемы с водоснабжением и т. д.
Приемка квартиры с отделкой
В новостройках существует два вида отделки: чистовая и предчистовая (черновая). В первом случае сразу после приемки квартиры и получения недвижимости в собственность жильцы сразу могут переехать в новое жилье без необходимости самостоятельного ремонта. Предчистовая отделка предполагает выполнение работ по выравниванию стен, монтажу радиаторов, розеток, установке перегородок, систем водоснабжения и т. д. В некоторых случаях специалисты застройщика также устанавливают сантехнику. После приема черновой квартиры можно быстро сделать ремонт и переехать в новое жилье.
Чистовая отделка в новостройке осуществляется с учетом утвержденного дизайн-проекта, поэтому во время осмотра важно учитывать, соответствует ли результат тому, что отмечен в плане. Данный вариант может предполагать реализацию нестандартных решений планировки, установку системы «умный дом». Поэтому зачастую самостоятельно принять новую квартиру от застройщика довольно сложно, поскольку все коммуникации надежно спрятаны, чистовая отделка в дизайнерском стиле способна маскировать дефекты. В этом случае на приемке жилья с ремонтом только профессиональный приемщик может найти скрытые недостатки.
Что нужно взять с собой при приемке квартиры
Осмотр приобретаемой недвижимости требует подготовки. Для тщательной и качественной проверки квартиры в новостройке или во вторичке на приемку потребуется взять с собой:
-
Паспорт и договор купли-продажи. При наличии вы можете взять с собой дополнительно другие документы.
-
Бумагу и ручку. Потребуется для записи наблюдений и замечаний во время осмотра.
-
Фонарик. Используется для проверки недоступных или темных мест, таких как подвалы, чердаки или шкафы.
-
Лампочку. Необходима для проверки работоспособности цоколей.
-
Рулетку. Поможет измерить площадь квартиры при приемке на соответствие той, что указана в документах.
-
Зажигалку и свечу. Принадлежности понадобятся для проверки вентиляции и окон.
-
Фото- или видеокамеру. Фотографии или видеозаписи будут полезны для документирования состояния квартиры на момент приемки и подписания акта передачи.
-
Счетчики и индикаторы. Приборы для проверки электрики, влажности и других параметров.
-
Мел и бумажный скотч. Пригодятся для пометок различных дефектов.
-
Уровень. Используется для измерения ровности стен и полов.
Рынок недвижимости Москвы и России: Статьи, обзоры и аналитика
Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?
При совершении сделки на рынке вторичной недвижимости важным документом является акт приема-передачи жилья. Он необходим для регистрации всех спорных моментов и избежания возможных мошенничеств. Без акта приема-передачи есть риск остаться с вещами, которые остались в квартире после предыдущих собственников.
Акт приема-передачи жилья позволяет участникам сделки достичь взаимопонимания и определить ответственность каждой стороны. В акте указываются все имеющиеся на входе в жилье предметы, а также их состояние. Это позволяет избежать спорных ситуаций в будущем.
Особое внимание следует уделить дефектам, если они имеются. В акте приема-передачи должны быть указаны все имеющиеся дефекты и повреждения. Это позволит предотвратить споры и претензии по поводу состояния жилья после сделки.
В случае, если акт приема-передачи жилья не составлен, возникает риск столкнуться с мошенничеством. Без документального подтверждения состояния жилья при входе в него, продавец может обвинить покупателя в повреждении имущества или утере предметов.
Таким образом, акт приема-передачи жилья является неотъемлемой частью сделки на рынке вторичной недвижимости. Он позволяет участникам сделки избежать спорных ситуаций, мошенничества и сомнений в состоянии жилья.
Правила составления акта приемки квартиры
При составлении акта рекомендуется учитывать следующие рекомендации:
- Лучше возложить данную обязанность на профессионала, разбирающегося в тонкостях формирования этого документа. Можно воспользоваться услугами юридической компании. При отсутствии такой возможности рекомендуется использовать готовый образец документа.
- Важно как можно подробнее описать состояние жилого помещения на момент его покупки. Следует указать обнаруженные дефекты.
- Для составления документа о приемке квартиры законодательством не предусмотрен специальный бланк. Он формируется в свободной форме, но с учетом установленных норм и требований. Акт можно написать от руки или напечатать на компьютере.
Акт сдачи квартиры новому владельцу должен состоять из таких разделов:
- Вводная часть (шапка). Здесь должны быть прописаны реквизиты договора купли-продажи или аренды недвижимости, к которому прилагается данный документ. Следует также указать дату и место составления акта.
- Основная часть. Этот раздел содержит характеристики и подробное описание состояния квартиры, перечень обнаруженных дефектов. Здесь же следует указать список материалов, которые прилагаются к документу.
- Заключительная часть. Здесь размещается информация о том, что все данные о помещении сверены, об отсутствии претензий у принимающей стороны и о передаче денег продавцу или арендодателю, а также о том, что последний получил оговоренную условиями договора сумму и тоже не имеет претензий к покупателю или арендатору. В заключении следует также указать, что документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
В нижней части документа стороны должны поставить подписи.
В качестве приложений используются такие бумаги:
- договор купли-продажи или аренды;
- выписка из ЕГРН
- расписка, подтверждающая факт передачи средств продавцу или арендодателю в сумме, указанной в договоре;
- справки об отсутствии задолженности по ЖКУ;
- технические документы на квартиру.
Регистрируется ли акт
Нужно ли регистрировать такую бумагу когда приобретаешь квартиру? Должен ли кто-то заверять его законность? Регистрация документов на квартиру нужна, так как она подтверждает наступление официальных прав владения. Но сам акт регистрировать не надо. Хотя иногда его наличия требуют органы Росреестра в некоторых регионах (прилагается к иным бумагам, необходимым для внесения сведений в реестр). Чтобы узнать, надо ли прилагать передаточный акт, ознакомьтесь с политикой территориального отделения регистрирующего органа.
Юридическая сила акта приема-передачи наступает, когда его подписывают оба участника. Нотариального платного заверения не требуется, и все же покупатель с продавцом могут обратиться к нотариусу, если захотят максимально обезопасить себя и подтвердить официальность составленного документа.
Предварительный документ, возможно, предложен застройщиком, еще не получившим разрешения на ввод дома. И соглашаться на это нежелательно. Во-первых, при наличии фразы о том, что перечень недостатков является исчерпывающим, в будущем при повторном осмотре вы не сможете внести другие обнаруженные дефекты.
Во-вторых, при подписании предварительного акта с открытой датой застройщик сможет поставить любое число и лишить вас возможности взыскания неустойки за просрочку. Кроме того, недобросовестный девелопер предложит составить дополнительное соглашение к документу, подтверждающее отказ от неустоек. А если вы не согласитесь, застройщик может шантажировать тем, что не отдаст акт (без него вы не сможете зарегистрировать собственность).
Если не подписать документ приёма-передачи
Имеет значение, на первичном или на вторичном рынке покупается квартира.
Когда жильё приобретается на первичном рынке:
- если при осмотре обнаружены существенные недостатки, в связи с которыми в помещении невозможно проживать, то вместо передаточного акта составляется дефектная ведомость, а застройщику дается срок для устранения недостатков;
- если обнаруженные недостатки не являются существенными, то покупателю стоит подписать акт с замечаниями, иначе застройщик вправе подписать его в одностороннем порядке и таким образом передать квартиру будущему собственнику.
Подробная информация об акте приема-передачи в этом видео:
Когда купля-продажа квартиры на вторичном рынке, одним лишь неподписанием акта дело не ограничится:
- С одной стороны, если покупатель обнаруживает настолько существенные дефекты, что у него пропадает интерес к недвижимости в принципе, то он может зафиксировать состояние квартиры (например, на фото) и обратиться в суд за расторжением договора и взысканием неустойки.
- С другой стороны, недобросовестный покупатель может просто уклоняться от подписания акта и принятия квартиры, и тогда продавцу стоит зафиксировать факт такого уклонения, чтобы в будущем понудить покупателя принять недвижимость.
- Наконец, неподписание документа со стороны продавца также может быть расценено судом как уклонение от исполнения обязанности по передаче квартиры.
В любом случае, к подписанию акта следует подойти ответственно. Если обнаружены мелкие дефекты, например, отсутствует розетка или на потолке обнаружилось водяное пятно от затопления – не стоит уклоняться от подписания акта, достаточно в полной мере отразить недостатки в передаточном документе.
Образец акта приема передачи квартиры смотрите по ссылке.
Есть три основных варианта, как в договоре может быть отражен процесс передачи квартиры:
- В договоре купли-продажи квартиры прямым текстом может быть предусмотрена необходимость составления передаточного акта при передаче. В таком случае, очевидно, акт является обязательным элементом исполнения договора.
- В договоре может быть прямо указано, что функции передаточного документа выполняет сам договор. Такой вариант является абсолютно законным, тогда квартира передается автоматически при подписании договора.
- В договоре может отсутствовать какое-либо упоминание об акте. Тогда применяются нормы ст. 556 ГК РФ, и акт становится обязательным документом при продаже