Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура приобретения недвижимости в США». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году).
ПМЖ в США через покупку недвижимости
На практике это значит, что вы должны не купить недвижимость, а инвестировать в нее. Необходимо сделать так, чтобы приобретенная недвижимость “работала”. В противном случае, грин-карту вы не получите.
Выделяют два варианта инвестировать в коммерческую недвижимость в США и получить визу EB-5:
-
Вложить деньги в рекомендованную недвижимость в Целевом Регионе
Министерство иммиграции выделяет регионы, которым нужен дополнительный стимул развития (сельская местность или небольшие города с безработицей в 1,5 раза превышающей среднюю по стране). Таким стимулом может стать ваша инвестиция. Преимущество данного варианта в том, что можно инвестировать 500 тысяч долларов без необходимости управления объектом.
Ежегодно по программе выдается 3000 виз. -
Вложить деньги в коммерческую недвижимость на территории США
В данном случае инвестор сам выбирает, в какой объект вкладывать деньги. Это преимущество, но минимальная сумма вклада увеличивается до 1 миллиона долларов + инвестор обязуется поддерживать объект работоспособным и прибыльным. Если условия не соблюдаются, временная грин-карта не будет продлена.
Ежегодно по программе выдается 7000 виз.
Важно! Иммиграция через покупку недвижимости предполагает, что соискатель получает временную визу инвестора на 2 года. Постоянная грин-карта выдается, если соискатель удовлетворяет условиям инвестиционной программы: на объекте нанято минимум 10 граждан США или резидентов, объект работает и не убыточен (если до приобретения был риск закрытия, убытки в течение 2-3 лет), объект приносит прибыль.
Критерии выбора коммерческой недвижимости
Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.
Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:
- Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
- Налоги в выбранном штате и в США в целом;
- Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
- Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.
С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.
После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.
Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:
- Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
- Кафе и рестораны;
- Офисы;
- Магазины;
- Промышленные помещения.
Могут ли иностранцы взять ипотеку?
В Соединенных Штатах ипотечный кредит для иностранных граждан — отдельный банковский продукт. Условия выдачи займа необходимо уточнять индивидуально, потому что у каждой организации они свои.
Минимальная сумма кредитования — 100 000 USD, размер первоначального взноса зависит от выбранного объекта недвижимости, но не меньше 30 %. Теоретически процентная ставка начинается от 5 % годовых, но на практике составляет 7–8 %. Срок погашения займа достигает 30 лет.
Ограничений по кредитованию нерезидентов США на уровне закона нет, но получить необходимую суму сложно. Иногда в качестве дополнительной страховки банки просят предоставить наличие средств на счете для внесения первоначального взноса.
Заемщик подготавливает пакет обязательных и дополнительных документов (может меняться в разных банках):
- копии внутреннего и заграничного паспортов;
- действующую визу США;
- налоговую декларацию;
- подтверждение размеров дохода;
- выписку из банка, в котором обслуживается по месту проживания;
- письмо от бухгалтера, если заемщик является владельцем доли в уставном капитале юрлица, или письмо от работодателя, если работает по найму;
- выписку с расчетного счета в американском банке.
В США принято обращаться к ипотечному брокеру, чтобы получить заем на хороших условиях. Брокер работает с разными финансовыми учреждениями и подбирает программу кредитования, которая подходит клиенту, рассчитывает максимальную сумму займа, срок и процент выплаты кредита. В случае одобрения кредита заемщик получает письменное подтверждение pre-approval letter, которое прикладывается к каждому предложению о покупке.
Какие права и обязательства появляются у обладателя ВНЖ?
Зная, как получить ВИД на жительство в США, остается только подготовить необходимые документы. Но также важно ознакомиться с перечнем прав и обязанностей, которые налагаются на иммигранта. Вид на жительство предоставляет множество прав своему владельцу, кроме права голосования на выборах. Среди самых основных выделяют:
- Возможность получать лучшее высшее образование со стипендией.
- Трудоустройство с высокой заработной платой и комфортными условиями труда.
- Инвестировать и получать прибыль.
- Предоставление социальных льгот и надежной юридической защиты.
- Получение кредита на выгодных условиях.
- Качественное медицинское лечение.
- Высокий уровень жизни.
- Беспрепятственное пересечение границ страны.
Для сохранения грин-карты необходимо выполнять следующие условия:
- Платить налоги и заполнять декларацию о доходах.
- Все мужское населенное в возрасте от 18 до 26 должно стоять на воинском учете.
- Если карта была выдана для трудоустройства, то отведенный период надо будет отработать.
- Находиться на территории США большую часть времени из периода, указанного в карте.
Заветная зеленая карта делится на несколько категорий, каждая из которых имеет свои особенности для обладателя:
- постоянная, это максимально полный формат данного типа документа, предоставляющий широкие права и возможности своему обладателю, в том числе неограниченные поездки из страны в другие страны и возвращение в нее обратно;
- условная, предоставляется лицам, недавно вступившим в брак с американцем до момента, пока им не будет выдан постоянный ВНЖ, а для этого необходимо пройти полную проверку брака и доказать, что он не является фиктивным;
- временная, выдается на определенный период, необходимый для осуществления иностранцем трудовой, культурной, учебной или иной деятельности в Америке.
Получение постоянной карты открывает большие возможности для иностранца, поэтому все стремятся получить именно ее. Она предоставляет:
- возможность свободно жить в стране в любом ее штате на постоянной основе;
- возможность работать, с таким документом можно даже трудоустроиться в государственные службы;
- возможность приобретать и владеть местной недвижимостью, расположенной на территории Штатов;
- свободный безвизовый въезд в страну, а также выезд из нее без каких-либо ограничений;
- право направлять приглашения в страну своим родным и друзьям, с помощью чего они в дальнейшем смогут получить одну из видов виз и посетить Америку.
Это интересно: Расчет среднего заработка для центра занятости
Но вместе с этими привилегиями у владельца карты появляются и некоторые обязанности, которые необходимо выполнять весь срок владения документом. К таким обязанностям относится:
- платить обязательные налоги строго в срок и сдавать соответствующие налоговые декларации;
- числиться на военном учете парням 18-26 лет;
- соблюдать обязательства, на основании которых была выдана карта (это условие относится к временным и условным типам карты).
Поэтому, получая карту, надо понимать всю ответственность, которая возлагается вместе с привилегиями.
Возвращение утраченного статуса
Законодательство США допускает совершение процедуры восстановления ранее утраченной грин-карты, аннулирование которой возможно в том случае, если ее обладатель покинул территорию страны на период более чем 2 года.
Восстановление утраченного ранее статуса возможно только на американской территории, для чего заявителю предварительно нужно оформить визу в США для россиян типа S-1. После этого лицо обязано документально подтвердить наличие ВНЖ в прошлом и подать заявку на восстановление такого статуса. Для того чтобы процедура рассмотрения увенчалась положительным для заявителя результатом, ему также нужно дать основательное объяснение своего продолжительного отсутствия в стране. Практика показывает, что заявителю желательно акцентировать внимание властей на то, что он желал оставаться в Америке и дальше, но определенные уважительные обстоятельства вынудили поступить иначе и покинуть территорию страны.
В процессе подачи заявления с соответствующими требованиями следует приложить копию утратившей действие грин-карты, объяснительный документ, а также контактные данные. Как показывает практика, продление документа осуществляется после прохождения двух собеседований в посольстве, в рамках проведения которых выясняются все обстоятельства.
Виды резидентских виз в США
Чтобы проживать в США длительное время, понадобится оформить специальное разрешение. Иммиграционная виза дает возможность пребывать в стране длительный период и впоследствии получить постоянный вид на жительство (зеленую карту).
Зеленая карта может быть выдана временно или на постоянной основе. Первая выдается тем, у кого основания для получения имеют непостоянный характер (студенты, работники).
Постоянная карта оформляется иностранцу сроком на 10 лет с последующим продлением. Такой документ позволяет жить, работать, учиться и получать медицинскую помощь на территории США. Грин карта дает права, близкие к тем, которые имеют граждане страны, за исключением участия в избирательных процессах.
Обладатель такого разрешения может:
- В любое время выезжать и въезжать в страну без дополнительного оформления визовых документов;
- Приобретать недвижимое имущество и приглашать в США членов своей семьи.
Алена: «Анкету для получения визы лучше заполнять собственноручно. Когда я проходила собеседование первый раз, получила отказ, потому что обратилась к посредникам. Как только инспектор услышал, что я анкету ни разу не видела и ее заполняли другие люди, он перечеркнул мое заявление и отказал в выдаче визы.»
Дарья: «Получить Грин карту не так сложно. Намного труднее адаптироваться в новом обществе. За 2 года проживания в Денвере у меня не появилось ни одного друга или приятеля из коренных американцев.»
Получение вида на жительство в США — реальная задача для желающих переехать. После прохождения процедуры оформления у россиянина появляется отличная возможность жить в развитом государстве, пользоваться всеми социальными льготами наравне с американцами.
СТОИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ В США:
- $ 15 тыс. консультации и судебные расходы;
- $ 50 тыс. пошлина в региональный центр;
- $ 1,5 тыс. I-526;
- $ 405 DS-230;
- $ 3,75 тыс. I-829;
- $ 2,5 тыс. I-829 оплата за представление;
- $ 85 биометрия;
Стоимость сопровождения: $50 000.
Возвратные инвестиции:
- От $ 900 тыс.
В марте 2018 года президент США Дональд Трамп подписал Консолидированный закон о бюджете, в котором среди прочего, предусматривается продление срока действия программы ЕВ-5 на следующие полгода. Именно эта программа позволяет инвесторам получить вид на жительство, а затем гражданство Соединенных Штатов Америки.
Ежегодная квота виз для получения гражданства путем инвестиций 10 тысяч. В конгрессе США постоянно обсуждаются предложения о распределении их между проектами Региональных центров, чтобы каждый неблагополучный, по меркам США, регион получил необходимые финансовые вливания. Дебаты и в этом году закончились ничем, действие программы было продлено в неизменном виде. Этому способствовало лобби представителей рынка недвижимости. Именно сюда стекаются вливания, инвесторы покупают жилье на огромные суммы. Этим особо отличается китайская диаспора, которая ежегодно приобретает в регионах жилья на несколько миллиардов долларов.
Главный вопрос – во что инвестировать
Согласно программе инвестор должен вложить средства в новое предприятие. Новым считается коммерческая фирма, основанная после 29 ноября 1990 года, и за это время претерпевшая изменения, к примеру, увеличившая количество работников. Инвестиции могут вкладываться в такие бизнесы, как:
- деловой траст;
- частное предприятие;
- акционерная компания;
- товарищество на паях и т.п.
Весьма выгодными считаются инвестиции в недвижимость на этапе строительства. Кроме постройки с нуля магазинов, гостиниц или офисов, бизнесмен, претендующий на грин-карту, может купить для себя апартаменты или гостиничный номер.
Стоит максимально ответственно подойти к вопросу выбора коммерческой недвижимости, в которую планируете вкладывать средства.
Опытные инвесторы советуют обращать внимание на следующее:
- экономика штата, в предприятие которого вы собираетесь инвестировать;
- налоги в США и в выбранном вами штате;
- возможность получения налоговых льгот;
- прогноз по прибыльности предприятия, в которое вкладываетесь.
ПОЛУЧЕНИЕ ГРИН-КАРТЫ ПУТЕМ ИНВЕСТИРОВАНИЯ — ЭТАПЫ:
Вначале инвестор подает в Иммиграционную службу заявление иностранного предпринимателя. В нем должна быть следующая информация:
- подтверждение факта направления средств в выбранную компанию;
- сумма инвестиций;
- подтверждение легальности денег (справки о доходах, из налоговой);
- бизнес-план, который соответствует закону о создании рабочих мест;
- проект будущего развития предприятия, в которое вложился инвестор.
После того как документы приняты, может пройти от года до полутора лет. Когда прошение одобряется, инвестор вместе с членами семьи проходят собеседование в посольстве Соединенных Штатов Америки, расположенном в стране проживания. Результат собеседования условный ВНЖ на 2 года. Этот вид на жительство имеет следующие условия, средства способствуют развитию предприятия в эти два года, а сам инвестор живет в США 180 дней в году, не меньше.
Когда пройдет год и девять месяцев, инвестор подает прошение о том, чтобы условность с его ВНЖ была снята. Это делается, чтобы получить постоянный вид на жительство, грин-карту сроком на 10 лет.
В этом прошении должна быть указана информация по следующим вопросам:
- о направлении инвестиций в выбранное инвестором предприятие;
- документы, которые подтверждают, что там созданы 10 рабочих мест;
- бухгалтерские отчеты о деятельности предприятия за год и 9 месяцев.
Как стать гражданином США?
Получить американское гражданство можно по праву рождения или через натурализацию. Для натурализации потребуется прожить в стране пять лет с грин-картой. Основные способы получить грин-карту:
- брак с американцем;
- воссоединение с близкими родственниками: супругами, родителями или детьми;
- рабочая виза для высококвалифицированных специалистов: если приехать по ней в страну, можно подать документы на грин-карту;
- экстраординарные способности — виза для людей, добившихся выдающегося успеха в своей сфере деятельности;
- политическое убежище или беженство;
- инвестиции в американскую экономику от 900 000 $;
- выигрыш в специальную лотерею.
Зеленая карта, дающая право на жизнь и работу на территории США, делится на 3 типа. Постоянная дает практически все возможности, в том числе путешествия по миру с возможностью вернуться обратно. Условная выдается людям, недавно вступившим в брак. Чтобы получить постоянный в в США, нужно доказать, что брак не фиктивный. Трудовая карта выдается на определенное время, которого достаточно, чтобы учиться, работать, осуществлять культурную деятельность.
Наиболее широкие возможности дает постоянная зеленая карта. Получив ее, вы сможете:
- свободно приживать в любом штате;
- устроиться в любую компанию, в том числе государственную;
- приглашать в США родных и друзей;
- владеть недвижимостью, покупка которой осуществлялась на территории страны;
- въезжать на территорию Америки без визы и выезжать без ограничений.
Граждане США подчиняются американскому законодательству, независимо от их местонахождения. Это означает, что если вы, являясь американским гражданином, отправляетесь за границу и употребляете наркотики в стране, где это разрешено, то такое действие технически является преступлением, за которое вас можно привлечь к ответственности в Соединенных Штатах Америки.
Существует несколько нормативно-правовых актов, таких как законы об экстрадиции, которые часто спасают граждан США от судебного преследования за незначительные преступления. Определенную защиту дает и стремление властей США придерживаться права других стран на поддержание собственного политического суверенитета. Но существуют определенные преступления, за которые правительство США вводит судебное разбирательство без промедлений.
Одна из областей, где карательные меры принимаются американскими властями в полной мере справедливо, — это торговля детьми и сексуальное рабство. Однако такие правила применяются и других сферах. И это еще одно юридическое обязательство, о котором вам следует знать. Вы несете ответственность перед правительством США за свои действия за рубежом.
Порядок въезда в страну и оформление виз
Для въезда в Америку потребуется загранпаспорт с вклеенной в него визой. Если документ просрочен, а разрешение еще действует, въезжать на территорию страны можно. Главное – иметь при себе старый и новый паспорт. При этом в документах все данные должны полностью совпадать.
При прохождении таможни у въезжающих сканируются отпечатки пальцев. Если они не совпадают с теми, что занесены в данные визы, во въезде будет отказано. Дополнительно при проверке паспорта задаются стандартные вопросы:
- Цель визита. Она должна совпадать с той, что указывалась при оформлении визы.
- Срок пребывания.
- Планируемое времяпровождение. Не обязательно все расписывать подробно, можно назвать отдых, посещение достопримечательностей или визит к родственникам.
Чтобы у сотрудников таможенного контроля не возникло подозрений или дополнительных вопросов, отвечать следует без излишней эмоциональности и подробностей.