Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Десять способов сэкономить на ЖКХ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.
Получите копию технического паспорта МКД
Перед тем как актуализировать сведения технического паспорта МКД, вам нужно собрать информацию о наличии документации на дом, провести инвентаризацию и получить копию технического паспорта дома.
Первый шаг, который вам предстоит сделать, – получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:
- регистрационных книг,
- реестров,
- копий правоустанавливающих документов.
Если в этих учреждениях вам помочь не смогли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Оно есть в каждом городе, адрес можно узнать в интернете или в справочной службе.
В каждом филиале Бюро технической инвентаризации вы найдёте образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг. В офисах развешены информационные доски с полезными материалами. В числе таких документов должен быть и технический паспорт дома.
Нужную вам информацию в Бюро технической инвентаризации можно запросить. Для этого оплатите пошлину за предоставление копии.
Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока в помещении кто-нибудь не сделает перепланировку, не разрушит конструкции, не проведёт реконструкцию и другие работы, которые изменят данные, содержащиеся в техническом паспорте. Изменения выявляются легко – при первичном осмотре.
Для получения технического паспорта вам понадобятся следующие документы:
- подтверждение права собственности – любой договор о передаче собственности в ваше владение;
- заявление или заявка;
- реквизиты организации.
Счетчик позволяет существенно сэкономить на ЖКУ, особенно если приходят крупные платежки, но вы уверены, что используете предлагаемые услуги по минимуму. Счетчик, установленный на воду, позволит платить только за тот объём, что был использован в вашей квартире. А если летом профилактически отключают горячую воду, счетчик позволит исключить её из списка ЖКХуслуг. В противном случае пришлось бы платить, ничего не получая.
Что касается счетчика электроэнергии, лучше использовать многотарифный вариант. Преимущество такого приспособления в том, что он позволяет платить в полупиковую и ночную зоны по сниженному тарифу, используя не так уж и мало электричества.
Что касается общедомовых счетчиков тепла, их должны поставить во всех жилых помещениях. Но максимальную эффективность рассматриваемые счетчики показывают, когда речь о радиаторах с регулировкой комфортной температуры. Регуляторы позволят устанавливать комфортную температуру, не открывая окна и выпуская теплый воздух, а просто изначально установив градусник на нужной отметке.
Чтобы даже маленькое количество тепла распространялось равномерно, следует внимательнее отнестись к расстановке мебели. Например, не стоит закрывать батареи тумбами, столами и т.п. От плотных штор также желательно отказаться. Радиаторы установлены и в общих помещениях дома, потому нужно следить, чтобы двери и окна подъезда всегда оставались закрытыми. Это позволит сохранить тепло и сдержит рост платежек ЖКУ.
Используйте технику разумно
Можно экономить, просто занимаясь домашними делами. Достаточно помнить, где мы расходуем электроэнергию впустую.
Вот несколько простых, но очень эффективных советов:
✅ Не кипятите полный чайник. Этот прибор потребляет много энергии — кипятите столько, сколько вам нужно именно сейчас.
✅ Доставайте продукты из морозилки перед готовкой заранее — и вам не придётся лишний раз пользоваться микроволновкой.
✅ Выбирайте быстронагревающуюся посуду — сэкономите время и электричество.
✅ Выключайте электроплиту за 5 минут до окончания готовки. Блюдо дойдёт, пока она будет остывать. И точно не подгорит.
✅ Регулярно размораживайте холодильник и очищайте пылесос — так вы продлите технике жизнь и прилично сэкономите на электроэнергии.
Способ № 7. Предупреждайте управляющую компанию в случае длительного отсутствия
Затраты: бесплатно.
Экономия: до 50% от счета за коммуналку.
Этот способ актуален для тех, у кого в доме невозможно установить счетчики и платить приходится по нормативам потребления.
Если вы уезжаете больше чем на 5 дней, можно не оплачивать коммунальные услуги за все время отсутствия. Например, если уезжаете в отпуск, длительную командировку или просто все лето живете на даче.
Все, что нужно сделать, ― сообщить в свою управляющую компанию о своем отсутствии. Сделать это можно и перед отъездом, и по факту возвращения. Вместе с заявлением о перерасчете нужно предоставить документы, подтверждающие факт отсутствия: билеты на самолет, путевки, командировочное удостоверение, копию загранпаспорта с отметками о выезде из страны и въезде. Если вы долгое время жили на даче, подойдет справка из администрации садового общества о том, что вы действительно жили на даче в указанный период.
Что делать, если плачу за квартиру, а долг растет или не гасится
Даже сегодня, когда платежи стали автоматическими и максимально прозрачными, такие ситуации возможны. Если плательщик уверен, что полностью оплатил квартплату, а долг висит по — прежнему или даже увеличивается, действовать нужно следующим образом:
- Лично обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой проверить факт поступления средств на счет энергоснабжающей организации. При расчете или получении оплаты мог произойти сбой.
- Если ТСЖ или УК не обнаружат ошибки, и все останется, как есть, необходимо писать в их адрес претензию с требованием аннулировать задолженность ввиду ее погашения. К претензии приложить подтверждающие платежные документы.
- При отсутствии результата направить аналогичную претензию в местную жилинспекцию и указать, что управляющие организации отказались провести проверку.
Если и жилищная инспекция откажет или не даст никакого ответа, следует обращаться в суд с иском об обязании аннулировать задолженность.
Нa oплaтe cчeтoв зa coдepжaниe и peмoнт жилья cэкoнoмить нe пoлyчитcя: cyммa в плaтeжкax фикcиpoвaннaя и oдинaкoвa для вcex жильцoв дoмa. 3aтo зa эти дeньги мoжнo тpeбoвaть oт yпpaвляющeй кoмпaнии иcпoлнeния cвoиx oбязaтeльcтв в пoлнoм oбъeмe. Peчь o пepeчнe ycлyг, кoтopыe yкaзaны в дoгoвope нa oбcлyживaниe мнoгoквapтиpнoгo дoмa. Eгo coдepжaниe зaвиcит oт кoнкpeтнoй кoмпaнии, нo ecть oбязaтeльныe пyнкты, кoтopыe пpeдycмoтpeны зaкoнoдaтeльcтвoм. Итaк, yпpaвляющaя кoмпaния oбязaнa:
- Peмoнтиpoвaть жильe;
- Кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe oбщeдoмoвыx ceтeй;
- Bывoзить мycop;
- Пoддepживaть в пopядкe пpидoмoвyю тeppитopию;
- Oбopyдoвaть дeтcкиe плoщaдки и cлeдить зa иx cocтoяниeм.
B нeкoтopыx дoмax жильцы дoгoвapивaютcя и o дpyгиx ycлyгax. 3a дoпoлнитeльнyю плaтy кoмпaния нaнимaeт кoнcьepжa, oxpaнникa и yбopщицy, ycтaнaвливaeт кaмepы в пoдъeздax и нa лecтничныx клeткax, мeняeт лaмпoчки и caжaeт цвeты нa клyмбax.
Каким цветам в интерьере отдать предпочтение
В интерьере лучше отдать предпочтение светлым цветам. Лучше всего смотрится белый. Он быстро пачкается, однако при долгосрочной аренде его будет легко обновить позднее. Благодаря белому помещение выглядит больше и чище. Не будут видны стыки и неровности. Хорошо подходит серый. Он достаточно светлый, на нем хуже видна грязь, поэтому обновлять стены и полы придется реже. Однако серый хуже привлекает молодых жильцов: они чаще предпочитают более яркие тона.
Белый и черный будут выглядеть скучно без разбавления другими цветами. Они сочетаются с любыми оттенками, поэтому можно подобрать тон под климатические условия, запросы аудитории и т. д. Не стоит добавлять много темных фиолетовых или синих деталей, а также слишком ярких цветов: это утомит жильцов, особенно постоянных. Хорошо подойдут оранжевые, зеленые, алые оттенки. Желательно добавлять небольшие детали, которые будут привлекать внимание арендаторов и вызывать желание снять квартиру. Это может быть картина, уютный светильник возле дивана, контрастные оттенки и т. д.
Как нас обманывают коммунальщики, увеличивая на бумаге жилую площадь квартиры
Что делать, если в квитанциях, которые вам выставляет управляющая компания ЖКХ, жилая площадь квартиры «подросла»? И как не платить за отопление балкона, если коммунальщики включили его в фактическую площадь квартиры?
Отдельные недобросовестные управляющие компании ЖКХ ещё в 2016 году придумали «безобидную» хитрость — они включили в счёт на оплату, в строку «жилые помещения», балконы и лоджии. А потом принялись собирать деньги за отопление с этой площади.
Поговорил с экспертами в сфере ЖКХ, они отвечают: действительно, в отдельных регионах России такое было.
Например, в Самаре 5 лет назад из-за таких случаев разразился скандал. Клиенты УК «Коммунальник» вдруг заметили, что стали платить за услуги ЖКХ чуть больше, чем раньше. Посмотрели квитанции и увидели, что площадь квартиры у них незначительно, но увеличилась. А вместе с этим и размер платы за отопление.
Начали сравнивать цифры в счетах за разные месяцы, и обнаружили, что размеры жилой площади у них действительно «подросли». Например, в мае в платежном документе стояла цифра 66 кв. метров, а в октябре уже 70 кв. метров.
Стали разбираться. И вот, что оказалось.
Скажу сразу: с точки зрения российских законов (а, тем более, бизнеса) — не придраться. Разные цифры коммунальщики объясняют тем, что они, якобы, начали сверку информации о площади жилых помещений с базой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
Например, в той же Самаре УК «Коммунальник» заявила:
«Наша компания готовится к обмену сведений с системой ГИС ЖКХ. По этой причине мы проводим сверку с ЕГРП по каждой квартире».
Откуда они берут эти данные?
«С сайта Росреестра», — объясняют коммунальщики.
И вуаля… по многим адресам выявлены расхождения.
Как же возникли эти технические ошибки?
Есть мнение, что во многих городах России, во время переноса данных собственников жилья из Регпалаты в Росреестр, специалисты вбивали разные данные о площади. Кто-то вносил цифру без учета балконов, кто-то с учетом балконов, лоджий и террас.
Правда, есть одно «но». Согласно Жилищному кодексу в фактическую площадь квартиры балконы, лоджии и веранды и не входят.
Но и на это у представителей управляющих компаний ЖКХ готов ответ:
«Да, не входят, но вы докажите: покажите нам выписку из Росреестра. После этого мы обязательно сделаем перерасчёт».
Как вы понимаете, не у всех собственников жилья есть время, а иногда просто желание разбираться в этих вопросах. Поэтому они, махнув рукой, продолжают оплачивать коммунальщикам лишние метры. А те и рады.
Что нужно сделать, чтобы поставить управляющую компанию на место?
Во-первых, взять свидетельство о госрегистрации, выписку из технического паспорта на квартиру и паспорт гражданина РФ. И с этими документами прийти в офис управляющей компании.
Во-вторых, написать заявление на перерасчёт, предоставив вышеперечисленные бумаги.
После этого вам уже не имеют права отказать, коммунальщики обязаны вам вернуть деньги. В противном случае, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Понятие льготы и возможность ее получения
Льготы и субсидии подразумевают под собой получение бесплатной помощи от государства в вопросе оплаты коммунальных услуг и квартплаты в определенной ее части. Этот вопрос регулируется особым законом Российской Федерации и носит название «О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Эта программа доступна не только всем граждан России, но и лицам без прописки, хотя для этого им понадобится договор на право проживания по данному месту жительства.
К основным категориям, которые могут претендовать на субсидии и льготы по оплате коммунальных услуг и квартплаты можно отнести следующих:
- Ветеранов войны и участников военной службы;
- Граждан, проживающих по договору социального найма;
- Малоимущие семьи, которые претендуют еще и на улучшение жилищных условий;
- Инвалидов 1-3 группы.
Законодательством утверждены определенные льготы для нуждающихся в социальной помощи категорий граждан.
Возможно получение субсидии на коммунальные платежи, возмещении части потраченных финансов.
Это наиболее действенный вариант сэкономить на услугах ЖКХ, но принять участие в социальной программе довольно непросто.
На льготные условия могут претендовать:
- Малоимущие граждане;
- пенсионеры;
- многодетные семьи;
- лица с инвалидностью;
- ветераны великой отечественной войны;
- ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.
Для оформления льгот понадобится собрать некоторые документы:
| Паспорт гражданина | и составленное заявление |
| Справка о доходах заявителя | если семья относится к категории малоимущей |
| Справа из медучреждения о состоянии здоровья | удостоверение участника ВОВ и иные документы, удостоверяющие права на получение субсидии |
| Выписка из лицевого счета из управляющей компании | об отсутствии долгов по коммуналке |
В случае соответствия всем предъявляемым условиям, гражданин получает льготы, которые предусмотрены государственными программами.
При этом субсидия предоставляется на пол года. После истечения этого срока собирать справки придется снова.
Значение технического паспорта
По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости. Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров. Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.
Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.
Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.
Как начисляется квартплата: по прописанным или по площади?
Квартплатой считается сумма, начисляемая управляющей компании ежемесячно за потребленные коммунальные услуги. Она оплачивается на основании квитанции, направляемой каждому пользователю посредством почты или через электронный личный кабинет.
В квитанцию попадает большое количество различных услуг. Часть из них может стоить дороже или дешевле в зависимости от того, сколько человек в данный момент прописано в квартире. Другие же услуги остаются неизменными, поскольку напрямую зависят не от проживающих людей, а от квадратуры помещения.
Кроме того, установленные счетчики также отменяют нормы тарификации из расчета на каждого человека. При их наличии коммунальные услуги оплачиваются, исходя из потребленного и учтенного количества ресурса, независимо от наличия прописанных людей.
Если приборов учета нет, количество человек будет влиять на следующие типы коммунальных услуг:
- вывоз мусора;
- отвод сточных вод;
- горячее и холодное водоснабжение;
- газ для колонки и газовой плиты;
- электрическая энергия.
Граждане нашей стране обращаются в бюро технической инвентаризации для получения различной информации об объектах недвижимости, которая находится у них в собственности.
Законодательно процесс выдачи документов из базы государственных органов регулируется нормами Гражданского, Жилищного и Градостроительного кодексов.
Согласно этим законам техническая документация на недвижимое имущество изготавливается и выдается БТИ.
Данная организация имеет компетенцию на оказание услуг населению, контроля за состоянием жилого и нежилого фонда на территории РФ.
Для получения сведения необходимо составить заявку в определенном порядке, установленном законом.
К заявлению нужно приложить определенные документы, в том числе:
- Паспорт гражданина РФ — документ, который удостоверяет личность гражданина.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Доверенность на представителя, которая оформлена нотариусом (если заявление подается третьим лицом).
Учреждение БТИ сформировано для сбора данных об объектах недвижимости вне зависимости от их целевого назначения.
Информация заносится в базу с дальнейшим архивированием, а при необходимости эти данные могут быть получены гражданам при обращении.
Физические лица оплачивают услуги БТИ, которые в основном заключаются в изготовлении и оформлении документов технического характера.
Кроме этого, понадобится оплатить госпошлину, относящуюся к числу обязательных платежей.
Нужные документы выдаются при оставлении заявления на сайте:
- Официального портала госуслуг;
- оператора МФЦ (многофункционального центра);
- службы регистрации Росреестра.
Заявления, которые подаются по интернету, обрабатываются и направляются в организацию Бюро технической информации.
Вышеуказанные организации предоставляют различные виды документации на платной основе.
Но имеются выписки и справки, которые выдаются бесплатно, к примеру, справка государственной приемочной комиссии.
Оформление перепланировки недвижимости
Все вопросы осуществления перепланировки регулируются нормами Жилищного кодекса, это основной законодательный документ в области жилищно-коммунального хозяйства.
Так, в главе №4 кодекса предоставлены указание к процедуре перепланировки, описано каким образом можно придать ей юридической силы.
К тому же, в главе закона предоставлена формулировка понятия «перепланировка», представлена схема согласования работ в конкретных структурах, а также причины отказа в его осуществлении.
Несанкционированная перепланировка является незаконным действием собственника недвижимости.
Согласно действующим законодательным документам такое деяние тянет за собой некоторые последствия, сопровождаемые использованием необходимой меры воздействия.
Положение предусмотрено нормами ст. №7.21—7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
В целом, «перепланировка квартиры» — это осуществление строительных работ, тесно связанных с трансформацией, видоизменением внутреннего пространства помещений.
Благодаря реализации перепланировки можно целиком изменить имеющуюся планировку жилья в соответствии с текущими потребностями, запросами его собственника.
Строительные процедуры по перепланировке утверждает комиссия в результате их полного завершения.
Исполнитель соответствующих работ предъявляет акт скрытых работ, удостоверяющий факт соответствия утвержденным проектным решениям, а также качественных характеристик осуществленных работ.
К примеру, акт скрытых работ на обустройство дверного или оконного проема содержит в себе графическую схему усиления данной конструкции посредством дополнительной арматуры.