Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Понятие придомовая территория частного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Интуитивно ясно, что под придомовой территорией подразумевается примыкающая к дому земля, которую владельцы жилой недвижимости используют в повседневной жизни. Такая прилегающая территория, как правило, находится в собственности владельца дома, но она вполне может быть арендованной.
Об аренде земли за забором
Если по каким-то причинам это пространство нельзя оформить в собственность, остается возможность получить его в аренду у государства. Порядок действий ничем не отличается – от хозяина требуется заявление о предоставлении территории в аренду, подкрепленное техническим планом и документами на основной участок.
Если заявление одобрено, хозяину остается заключить договор с муниципалитетом на долгосрочную аренду данной площади. Аренда подразумевает выплаты за использование придомовой территории; закон устанавливает размер суммы, которая каждый месяц вносится в государственную казну.
Взять землю за забором в аренду удается не всегда. Органы власти могут отклонить заявление по следующим причинам:
- Участок обладает историческим значением, является частью культурного ландшафта.
- По участку проходят коммуникации.
- На него претендует кто-то еще.
- Передача в аренду приведет к значительному сужению уличного пространства (проезда).
Ширина проезда для автотранспорта
Для придомовой зоны действуют нормы, по которым:
- Для проезда автотранспорта строится дорога шириной не менее 3 м.
- Ширина второстепенных дорог или переулков – не менее 2,75 м.
Нельзя забывать про организацию проездов для пожарной спецтехники. Эти спецпроезды также входят в пространство придомовой территории частного дома; а сколько метров они будут занимать в ширину, зависит от высоты жилого дома. По СНиП ширина спецпроезда не превышает 16 м, но и не может быть меньше 6 м.
В МКД (многоквартирных домах) действуют следующие правила:
- Ширину подъездных путей нередко считают вместе с примыкающим к подъезду тротуаром, и это допускается правилами.
- Если проезд рядом с домом заканчивается тупиком, он должен быть достаточно широким для разворота пожарной спецтехники. Разворотная площадка в тупике не должна быть меньше 15*15 м.
- На всех дорогах запрещена стоянка гражданских автомобилей; это же касается длительного перегораживания подъездных путей.
Изменения в порядке контроля за состоянием придомовых территорий
В 2024 году вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся порядка контроля за состоянием придомовых территорий частных домов. Эти изменения направлены на повышение качества жизни жителей частного сектора и улучшение общественной безопасности.
Одной из основных изменений является введение обязательного осмотра придомовых территорий специальными комиссиями, состоящими из представителей государственных органов, местных сообществ и собственников частных домов. Осмотр будет проводиться не реже двух раз в год, весной и осенью, и будет включать проверку следующих параметров:
- Состояние заборов и ворот
- Состояние дорожек и проходов
- Уровень освещенности
- Состояние детских игровых площадок и спортивных площадок
- Наличие и состояние садовых построек и ландшафтного дизайна
На основе результатов осмотра будет составлен отчет, который будет представлен собственникам частных домов. В случае выявления нарушений, собственники будут обязаны устранить их в течение определенного срока. В противном случае, им будет наложена административная ответственность.
Другим важным изменением является введение обязательной публикации отчетов о состоянии придомовых территорий на специальных информационных ресурсах, доступных всем жителям данного населенного пункта. Это позволит жителям быть в курсе состояния территории и выступить со своими предложениями и замечаниями.
Также, предусматривается введение наказания для собственников частных домов, которые не выполняют обязанности по поддержанию придомовых территорий в должном состоянии. В зависимости от степени нарушения, собственникам может быть назначен штраф или наложены другие меры административного воздействия.
Владельцы придомовой территории и их права
Участок возле частного или квартирного дома со всеми располагающимися на нем объектами может находиться в собственности одного человека. Ранее подобными вопросами интересовались немногие, но в последнее время хозяева стараются оформить документацию на владение придомовой территорией. Чтобы получить подробную информацию, нужно обратиться в органы кадастрового учета. Если участок был выкуплен или распределен до 2005 года, а именно до введения Жилищного кодекса, то оформить право собственности можно на бесплатном основании. Если таких документов не имеется у владельца, то можно самостоятельно установить границы, которые должны принадлежать хозяевам.
Придомовая территория с другими объектами коммунальной собственности
Если придомовая территория прописана за определенным собственником, то другие могут пользоваться данным участком с соответствующим разрешением. Фактически третьи лица не могут строить или пользоваться придомовой территорией без разрешения владельца. Относительно многоквартирных домов — придомовой участок должен распределяться между всеми жильцами. Пределы таких границ определяются жилой площадью квартиры.
Некоторые участки придомовой территории могут сдаваться в аренду.
Можно ли как-то определить размеры?
Если необходимо, площадь придомовой территории многоквартирного жилого дома можно посчитать самостоятельно по следующей формуле.
Sn = S x Уpz , где:
- Sn — придомовая площадь;
- S — площадь помещений дома;
- Уpz — удельный показатель доли земляного участка, определяемый из расчета на 1 м 2 жилья.
На последний показатель влияет год постройки дома, а также количество этажей. Высчитывается он по СНиПу, действующему в год постройки здания.
Помните, что для частного домовладения нормы для размеров придомовой территории отсутствуют, а ориентироваться нужно на землю, находящуюся в собственности или в аренде. Точную площадь вы сможете узнать из технического паспорта.
Чтобы взять земельный участок в пользование, соблюдайте следующую последовательность действий.
- Составьте план участка с границами, на нем отобразите все строения и сооружения, необходимые для пользования собственностью (колодец, туалет, хозпостройки, гараж).
- Обозначьте территорию, принадлежащую муниципалитету, которой вы пользуетесь и не имеете права распоряжаться. Учитывайте, что площадь такой земли определяется индивидуально для каждого дома. У вашего соседа может быть, к примеру, 15 м 2 такой земли, а у вас 11 м 2 , и это вполне законно.
- Если по вопросу земельного участка могут возникнуть претензии со стороны соседей, договоритесь с ними и придите к общему решению.
Площадь прилегающей территории по закону
В законах нигде не указано, сколько метров должна быть прилегающая к зданию территория. Квадратура земельного надела, примыкающего к дому, зависит от территории частного дома и приватизированного или арендованного земельного участка, принадлежащего собственнику.
Также размер прилегающего участка зависит и от других факторов, таких как:
- количество зарегистрированных в частном доме лиц;
- требования соседей к свободному доступу до транспортных и инженерных линий;
- наличие построек вблизи прилегающей территории;
- наличие озеленения и др.
Чтобы определить, как увеличить земельный участок за счет прилегающей территории, необходимо пройти ряд этапов:
- Составить план границы участка. Обозначить на нем придомовую местность, находящуюся в собственности муниципалитета.
- Удостовериться в том, что присвоение прилегающей территории не нарушает прав соседей.
- Подать заявление в муниципалитет об оформлении права собственности на прилегающую территорию.
- Если участок не принадлежит муниципалитету, тогда собственник дома должен подать заявление в муниципалитет о возможной приватизации территории. К заявлению представить доказательства того, что территория является бесхозной.
- В течение 3 недель заявителю должен быть предоставлен ответ. При положительном решении уполномоченный орган инициирует проведение кадастровых работ по вопросу расширения территории.
- Заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот подготовит проект соглашения о присоединении земельного участка.
- После подписания договора собственнику нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на расширенное землевладение.
В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установление новых территориальных границ земельных участков устанавливается:
- При обязательном согласовании со всеми лицами, что обладают правом собственности на смежный земельный участок.
- Такое согласование проводится в виде собрания лиц, что заинтересованы в таком межевании, или как индивидуальное согласование с заинтересованным лицом.
- Уведомление о таком собрании по межеванию придомовой территории частного дома должно вручаться, отослано или быть опубликованным в период не менее чем за 30 дней до проведения этого собрания.
- Лица, что заинтересованы в собрании при отказе его посетить, будут считаться уведомленными надлежащим способом об этом собрании.
- Если заинтересованные лица, что уведомлены надлежащим образом, в устанавливаемый период никак не выражают своего согласия или возражений о проводимом межевании в письменной форме с разъяснениями несогласия, то межевание границ будет приниматься как согласованное этими лицами. Об этом делается запись в соответствующем акте межевания.
- После выполнения данных процедур, делается извещение. Если приглашенное на собрание лицо после него не объявится за установленный период, то главное заинтересованное лицо ставит участок придомовой территории на кадастровый учет.
- Но данные действия не исключают в будущем споров с соседями по межеванию.
Эстетическое удовлетворение
Все элементы придомовой территории, такие как цветники, клумбы, альтанки, статуи, бассейны и другие декоративные элементы, должны быть гармонично вписаны в общую композицию и соответствовать стилю дома и его окружения.
Проектирование и озеленение придомовой территории следует начинать с выбора планировочных и ландшафтных решений, которые способствуют созданию уютной и красивой атмосферы. Для успешной реализации задуманного стиля и концепции, рекомендуется обратиться к профессионалам – ландшафтным архитекторам, дизайнерам или специалистам в сфере озеленения.
Правильное планирование и благоустройство придомового участка помогут полностью насладиться окружающей природой и создать благоприятную атмосферу отдыха. Красота природы и участка способствуют релаксации, успокоению и зарядке положительной энергией.
Важно поддерживать ухоженность и чистоту придомовой территории. Цветущие клумбы, газоны и оформленные аллеи создают впечатление аккуратности и заботы о своем участке. Регулярный уход за растениями и элементами декора помогает сохранить красоту и эстетическое удовлетворение на протяжении всего времени пребывания на участке.
Придомовая территория частного дома: проектирование и обустройство
Проектирование и обустройство придомовой территории частного дома являются важной частью создания комфортного и функционального пространства. Такой проект должен быть продуман до мелочей, учитывая функциональные потребности и вкусовые предпочтения владельца.
Одним из важных аспектов при проектировании придомовой территории является выбор покрытия для дорожек и площадок. Стеклянный гравий, тротуарная плитка или асфальт — каждый материал имеет свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от конкретных условий и целей эксплуатации.
Также важно учесть естественные особенности участка при проектировании придомовой территории. Если на участке есть деревья или кустарники, их можно использовать как элементы ландшафтного дизайна, создавая живописные композиции и придавая участку уникальный характер.
Возможности использования придомовой территории частного дома не ограничиваются только декоративной функцией. Так, на участке можно обустроить место для отдыха с павильоном или беседкой, где можно проводить время с семьей или гостями в тени зеленых деревьев.
Искусственный водоем – еще один элемент, который может стать неотъемлемой частью придомовой территории. Это может быть пруд или фонтан, добавляющий воздуха и свежести в атмосферу участка.
В целом, проектирование и обустройство придомовой территории частного дома — это творческий процесс, в ходе которого можно воплотить все свои идеи и создать уникальное пространство, отражающее индивидуальность и предпочтения владельца.
Инфраструктура и коммуникации на участке
Придомовая территория частного дома предоставляет множество возможностей для создания комфортных условий проживания. Важной частью такой территории является инфраструктура и наличие коммуникаций.
Инфраструктура: чтобы сделать пространство вокруг дома функциональным и удобным, можно создать различные зоны. Например, можно отведать место для парковки автомобилей, оборудовать ландшафтные элементы — газоны, клумбы, детские площадки, беседки или открытые площадки для отдыха и проведения пикников.
Коммуникации: наличие коммуникаций на участке частного дома важно для комфортного проживания. Одно из самых важных коммуникаций — водопроводная система. Она обеспечивает доступ к питьевой воде и воде для бытовых нужд. Также необходимо обеспечить участок канализационной системой для удаления сточных вод.
Электричество является неотъемлемой частью жизни современного человека. Поэтому важно обеспечить участок электрической энергией. Это потребуется для работы освещения, необходимых для безопасности, а также для работы электроприборов на территории.
Безопасность на участке обеспечивается через систему видеонаблюдения и охраны. Возможно установить забор с воротами, чтобы ограничить доступ посторонних к территории. Наличие инфраструктуры и коммуникаций на участке повышает комфортность проживания и привлекательность такого места для жизни. Это позволяет наслаждаться свободой, поддерживать порядок на территории и наслаждаться удобствами современной жизни.
Безопасность и контроль на придомовой территории
Безопасность и контроль являются важными аспектами на придомовой территории частного дома. Для обеспечения безопасности можно использовать различные меры и технологии.
Один из способов контроля – установка видеонаблюдения. Система видеонаблюдения позволяет записывать происходящие события на территории и предоставляет возможность в режиме реального времени наблюдать за происходящими событиями.
Также для обеспечения безопасности можно установить датчики движения и сигнализацию. Датчики движения оповещают обнаружение движущихся объектов на территории, а сигнализация предупреждает о возможном нарушении безопасности.
Для контроля доступа на территорию можно использовать систему электронных замков и карточек доступа. Это обеспечит возможность ограничить доступ к территории только для определенных лиц.
Одним из важных аспектов безопасности является также освещение на придомовой территории. Хорошо освещенная территория помогает предотвратить возможные проникновения.
Безопасность и контроль на придомовой территории частного дома играют важную роль в обеспечении спокойной и безопасной жизни для жителей. Правильно выбранные технологии и системы помогут обеспечить эффективную защиту и контроль на территории дома.
Понятие в соответствии с законом
Придомовая территория частного дома – это участок земли, прилегающий к дому и находящийся в собственности его собственника. В соответствии с законодательством, придомовая территория формируется собственником или пользователем земельного участка, с соблюдением правил и требований, предусмотренных законодательством о земле.
Придомовая территория может быть использована для благоустройства и обустройства участка, а также для строительства приусадебного дома или иных строений в соответствии с разрешенными размерами и правилами.
Важно отметить, что придомовая территория сформирована с учетом границ земельного участка и прилегающих к нему территорий. Права на прилегающие участки земли принадлежат соседним собственникам или государственному или муниципальному образованию.
Правила благоустройства и использования придомовой территории определены законодательством о благоустройстве и ландшафтном дизайне. Собственник или пользователь участка обязан соблюдать эти правила и предоставить необходимые отступы от границ соседних земель.
Если придомовая территория нарушает правила благоустройства или земельного законодательства, это может привести к нарушениям и конфликтам с соседями или государственными органами. Поэтому очень важно ориентироваться на законодательные акты при обустройстве своего участка и использовании придомовой территории.
Что такое придомовая территория частного дома и как она используется
Придомовая территория — это интрига между границами частного дома и соседней территорией. Она имеет свои правила использования, продиктованные правовыми и экологическими нормами.
Размеры патио могут быть различными и зависят от дизайна и особенностей участка. Важно соблюдать правила размещения ограждений, чтобы не нарушить установленные законом расстояния между прилегающими территориями.
Важность придомовых территорий заключается в их способности создавать комфортное и безопасное пространство для отдыха и развлечений. Здесь могут быть установлены ландшафтные конструкции, цветники, улицы, игровые площадки и другие элементы благоустройства.
Использование придомовых территорий регулируется законом и иными правовыми актами. Несоблюдение правил и норм использования придомовых территорий может повлечь за собой административные и финансовые санкции.
Для разграничения прилегающих почв соседних участков могут использоваться различные элементы ограждения, такие как заборы, ограждения и декоративные ограждения.
При использовании придомовых территорий необходимо помнить, что важно обеспечить соответствие их дизайна и оформления требованиям законодательства и нормативных актов. Это позволит создать комфортное и безопасное пространство для жителей частного сектора и сохранить гармонию с окружающей природой.
Другие правила и нормы
Придомовая территория частного домовладения — это территория, примыкающая к дому и прилегающая к границе участка. По закону придомовая территория может использоваться только в пределах установленных норм и правил.
Правила установки сооружений и оформления прилегающей территории могут определяться местными властями в рамках благоустройства. Несоблюдение этих норм и правил грозит штрафными санкциями, предусмотренными законодательством.
Значение прилегающих почв включает в себя вопросы межевания и охраны пространственных границ, а также внешней планировки. Другие нормы и правила касаются расположения заборов и дорог на соседней территории. Так, закон может определять минимальное расстояние от дома до забора или дороги.
Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям (узнайте о правилах организации парковки и детской площадки на придомовой территории).
Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций (о том, как можно распоряжаться участком и о правилах пользования, можно узнать здесь).
Статья 16 Федерального закона номер 189 говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению. Да и в соответствии с актом приема передачи от застройщика управляющей организации многоквартирного дома указываются различные показатели метража участка.
В некоторых случаях придомовая территория может являться обширной, и захватывать ряд других построек. В других ситуациях, придомовой территорией является земельный участок, на котором стоит дом и не более того.
В соответствии с пунктами Жилищного кодекса, придомовая территория – это участок, который обеспечивает нормальную эксплуатацию жилого здания. Его размер будет регулироваться в соответствии с правилами градостроительства.
На придомовой территории должны располагаться различные важные зоны. К ним относятся пожарные проезды, детские площадки, гаражи, места для отдыха, скверы, место для прогулки с детьми, и собаками. О том, кто должен заниматься озеленением придомовой территории, можно узнать в этой статье.
Ознакомиться с планом расположения придомовой территории конкретно вашего дома вы можете, получив план постройки у управляющей организации или фирмы застройщика.
Обязательно должно быть проведено межевание застроенного участка. Только после этой процедуры можно говорить о том, какая территория признана общей домовой.
Подробнее о том, что такое определение границ придомовой территории и какие права имеют собственники, читайте здесь.
Как правило, владельцы частных домов сооружают беседки. В качестве строительного материала многие выбирают дерево. Оно гармонично сочетается с окружающими растениями, экологично, долговечно и надежно. Достаточно популярны и металлические кованые конструкции. Дополнительно в зоне отдыха можно обустроить детскую площадку. На больших придомовых территориях владельцы домов часто сооружают бассейны или фонтаны. Дополнить пейзаж можно малыми архитектурными формами. Это могут быть альпийские горки, фигуры, скульптуры и пр. Очень гармонично на приусадебном участке смотрятся перголы и арки, обвитые цветущими растениями. Такие конструкции, как правило, исполняют только декоративную функцию.
Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.
Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.