Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для прописки в квартире в ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить временную регистрацию можно только при получении одобрения банка. Как правило, кредиторы предоставляют возможность прописки в ипотечной квартире для третьих лиц. Максимально возможный срок регистрации — 5 лет. В течение этого периода снять прописанного человека с учета можно только через суд. Если планируется сменить место жительства на период более трех месяцев, то оформление временной прописки — обязательное требование законодательства.
Порядок действий при оформлении регистрации в ипотечной квартире
Регистрация собственника недвижимости, его родственников и детей является стандартной процедурой, не требующей дополнительных согласований, хотя рекомендуется уведомить банк. Тем не менее, если вы желаете зарегистрировать другое лицо, не связанное с вами родственными узами, скорее всего, для этого потребуется получить согласие от банка.
В таком случае, следует выполнить следующие действия:
Шаг 1. Получить согласие банка
Обычно, для получения разрешения на регистрацию другого лица, необходимо направить заявление в банк с указанием причины такой регистрации и предоставить договор, на основании которого будет проводиться регистрация. Банк рассмотрит заявление и сообщит заемщику свое решение. Если банк подтвердит согласие, вы можете приступить к оформлению регистрации.
Шаг 2. Подать заявление на регистрацию
Заявление можно подать в многофункциональный центр или на портале Госуслуг. Для этого необходимо представить следующие документы: паспорта заявителя и собственника недвижимости, документы, подтверждающие право на объект недвижимости (например, договор аренды), а также согласие других собственников или зарегистрированных на той же жилплощади совершеннолетних лиц.
Шаг 3. Процедура регистрации
В назначенное время необходимо явиться в подразделение МВД, предоставить оригиналы всех документов и произвести отметку о регистрации в паспорте. Для детей до 14 лет выдается отдельное свидетельство о регистрации по месту жительства.
Банки обычно разрешают неавторизованным лицам подписывать ипотечный договор. В условиях кредитного договора будет указано, разрешено ли это на момент подписания договора. Однако кредиторы могут попросить владельца согласиться снять с учета людей, прописанных в доме, если они не выполняют условия соглашения.
Перед оформлением ипотеки иностранцу необходимо проверить условия ипотечного договора с банком. Кредитор может прямо запретить регистрацию третьими лицами.
Даже если кредитор не запрещает родственникам или другим лицам прописываться в квартире, разрешение все равно необходимо. Для этого обратитесь в местное отделение банка, выдавшего ипотечный кредит.
В отделении заполните бланк заявления, указав данные человека, которого вы хотите зарегистрировать. Образцы заявлений можно получить в любом отделении любого банка. Некоторым организациям даже разрешено отправлять такие заявления через свой веб-сайт. После подачи заявления вам остается только ждать одобрения. Этот процесс занимает менее недели.
Каждый банк имеет право выдавать кредиты со своими требованиями к резидентности.
Важно: Некоторые банки запрещают регистрацию третьих лиц и разрешают регистрировать заложенный дом только своим родственникам.
Перечень документов для паспортного стола
В законодательстве могут быть некоторые несоответствия в отношении пакета необходимых документов. В большинстве случаев они возникают между местным и федеральным законодательством. Другими словами, городские власти могут издать постановление о том, что требуется больше документов, чем указано в одном из законов Российской Федерации.
Чтобы получить временную регистрацию, вы должны предоставить следующее
- (идентификационный паспорт).
- Заявление о регистрации по месту жительства.
- Согласие собственника квартиры является достаточным основанием для регистрации постороннего лица.
Однако постановление Правительства Москвы 859-ПП расширяет этот перечень документов, добавляя в него следующее
- Консенсус лиц, получающих ренту.
- Согласие кредиторов на регистрацию лиц, не уполномоченных на собственность.
Однако второй список требуется только для жителей Москвы. Если вы хотите зарегистрировать в своей московской квартире временно чужого человека, вам необходимо добавить в официальный список пакет документов, перечисленных во втором приложении к Постановлению Правительства Москвы 859-ПП от 31 октября 2006 года.
Внимание. Чтобы значительно ускорить процесс регистрации жилья, рекомендуется сначала ознакомиться с местными правилами, которые могут содержать дополнительный список документов, необходимых для регистрации.
Для подачи заявления на получение вида на жительство необходимы следующие документы
- (идентификационный паспорт).
- Если вы обязаны это сделать, вам понадобится ваше военное удостоверение.
- Если заявитель регистрирует ребенка или супруга, необходимо предоставить свидетельство о рождении или браке.
- Если ребенку 14 лет или больше, он должен лично предоставить свой паспорт.
- Кредитный договор, в котором указано, что собственник имеет право зарегистрировать в квартире членов своей семьи.
- Согласие кредитора на регистрацию, полученное от банка.
- Подтверждение того, что вы являетесь владельцем закладной (копия сертификата).
Прописка в апартаментах в ипотеке
Можно ли прописаться в квартире? Для России этот вид размещения очень новый и редкий. В европейских странах под квартирами понимают роскошные жилые помещения. В России их режим законодательно не определен. Согласно статье 16 российского Федерального закона, к домам относятся.
- Квартиры и их части,
- Дома и их части
- Апартаменты? Изолированные помещения.
По определению, прописаться в квартире невозможно. В случае крайней необходимости вы можете зарегистрироваться на срок до одного года с последующим продлением при необходимости.
Самое главное, что нужно знать о квартирах — это то, что это не дома. Это коммерческая недвижимость. Его владельцы вынуждены платить более высокие тарифы за коммунальные услуги и налоги.
Есть несколько моментов, которые необходимо знать, если вы зарегистрированы в квартире по временной ипотеке: .
- Вы можете быть зарегистрированы в таких местах только на строго определенное количество дней, недель, месяцев или лет.
- Если квартира представляет собой переоборудованное производственное помещение, мастерскую или офисное здание, она вообще не может быть зарегистрирована.
Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.
Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.
Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.
Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.
Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?
Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:
- Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
- Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
- Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
- Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
- Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.
Прописка в апартаментах в ипотеке
Можно ли прописаться в апартаментах? Для России этот вид помещения достаточно нов и необычен. В странах Европы под апартаментами понимают жилплощадь повышенной комфортности. В России их статус вообще не определен законодательно. Если обратиться к ст. 16 ЖК РФ, можно увидеть, что к жилым помещениям относят:
- квартиры и их части;
- жилые дома и их части;
- изолированные комнаты.
Прописка в апартаментах невозможна по определению. Если это крайне необходимо, можно зарегистрироваться на срок до 1 года, с дальнейшим продлением по мере надобности.
Самое главное, что нужно знать в отношении апартаментов — они не являются жилым помещением. Это — коммерческая недвижимость. Ее владельцам приходится оплачивать повышенные тарифы за коммунальные услуги и налоги.
Если говорить о временной регистрации в ипотечной квартире апартаментах, необходимо выделить несколько моментов:
- регистрация в таких помещениях возможна только на строго определенное количество дней, недель, месяцев или лет;
- если под апартаменты переделано производственное помещение, цех, офисное здание, прописаться не удастся вообще.
В каких случаях могут возникнуть проблемы
В целях снижения рисков некоторые банки включают в договор ипотечного кредитования пункт, в соответствие с которым заемщик при возникновении просрочек платежей обязуется снять с регистрации прописанных в залоговой квартире несовершеннолетних детей. Кроме того, кредитор может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и на законных основаниях потребовать досрочной выплаты долга.
Сложности могут возникнуть и в процессе продажи квартиры. Это связано с тем, что прописанные в помещении несовершеннолетние граждане вправе предъявить требования на жилье, даже не проживая в нем.
Прописать в ипотечной квартире родственников, например сестру или брата, тоже может быть затруднительно. Накладывая соответствующие ограничения, банк обеспечивает сохранность ликвидности залогового имущества, тем самым снижая риски невозврата заемных средств.
Можно ли оформить регистрацию онлайн
Чтобы прописаться в ипотечной квартире онлайн, можно воспользоваться сайтом «Госуслуги». Для этого потребуется подтвержденная учетная запись.
Нужно войти в раздел «Регистрация гражданина» и указать персональные данные пользователя или сведения из выписки ЕГРН После подачи заявки потребуется отслеживать статус ее исполнения. Получив соответствующее приглашение, следует посетить отдел МВД с оригиналами документов.
Внимание! Подача заявки на сайте «Госуслуги» упрощает процедуру регистрации и способствует экономии времени заявителя. Срок ее исполнения составляет 3 дня.
Оформление в собственность квартиры в ипотеке в 2023 году: документы, инструкция
Последние изменения: Январь 2022
Использование заемных средств при покупке недвижимости влечет ограничение прав на собственность вплоть до момента полного погашения ипотеки.
Банк, предоставляя крупную сумму под проценты на длительный срок, требует определенных гарантий того, что средства будут возвращены. Обеспечительной мерой становится оформление залога и накладывание обременения «в силу ипотеки».
После того, как выплачен последний платеж, наступает время, чтобы оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке.
Чтобы стать полноправным хозяином жилья, придется пройти определенную процедуру снятия ограничений и внесения соответствующей записи в Росреестре. В зависимости от обстоятельств ипотеки, в стандартную процедуру переоформления могут вноситься корректировки.
Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.
Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.
Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников. В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем. Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.
Если квартира находится в залоге у банка, он имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.
Ипотека это залог, не позволяющий собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако это не умаляет права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.
Список необходимых документов
- паспорта владельца и его близких родственников,
- свежую выписку из ЕГРН на квартиру (проще всего получить здесь),
- ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет. Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников;
- документ-основание снования для вселение (договор аренды, наёма и пр.). Для родственников такой документ заменяет отдельное заявление на предоставления жилья.
- листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,
- свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
- свидетельство о рождении (для детей).
Как прописаться в ипотечную квартиру? Совершаем следующие последовательные действия:
- Обращаемся в УК, ЖЭК, ТСЖ (обслуживающие дом), либо в отдел МФЦ. Именно в компетенцию входит процедура регистрации населения по месту жительства (первоначальный прием документов). Или подать документы через портал Госуслуг.
- Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения. Подписывается собственником и регистрируемым.
- Приложить к этому заявлению документ на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
- Если гражданин России желает прописаться в новом месте жительства, не снимаясь с прежнего учета, то заполняется отрывной талон (заявление о снятии с регистрации). Если человек уже выписан со старого места проживания, для оформления постоянной регистрации представляется ранее полученный (при выписки) адресный листок убытия (Форма № 7). Хотя во многих регионах этот документ неактуальный.
- Также сдается подлинник паспорта.
- Далее паспортисты пересылают документы миграционный отдел МВД. Там в течении 3 рабочих дней проверяют документы для прописки. И если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорте, подтверждающий регистрацию по адресу.
- Документы возвращают в УК, ЖЭУ, ТСЖ, МФЦ, то есть туда куда они сдавались заявителем. И там же ему выдают проштампованный паспорт и «прописные» документы.
Если документы сдавались через Госуслуги. Тогда отдел миграции по электронной связи уведомляет о необходимости прибыть в отдел и сдать подлинники документов. Заявитель должен прибыть в течение 3 ближайших дней. В день явки ему в паспорте поставят штамп. Регистрация закончена.
Банки обычно разрешают неавторизованным лицам зарегистрироваться для получения ипотечного кредита. В кредитном договоре будет указано, разрешено ли это на момент подписания. Однако кредитор может попросить владельца согласиться выписать любого зарегистрированного в доме человека, если он не соблюдает условия соглашения.
Прежде чем регистрировать постороннего человека на себя, необходимо проверить условия ипотечного договора в своем банке. Иногда кредиторы могут прямо запретить регистрацию третьих лиц.
Даже если кредитор не запрещает регистрировать в квартире родственников родителей или других лиц, лицензия все равно необходима. Это можно сделать, обратившись в местное отделение банка, выдавшего ипотечный кредит.
Филиал подготовит заявление с указанием сведений о лице, подлежащем регистрации. Бланки заявлений можно получить в отделениях банка, а некоторые организации также позволяют подать такое заявление на месте. После подачи заявки вам остается только ждать одобрения. Процесс занимает менее недели.
Каждый банк имеет право выдавать кредиты со своими требованиями к резидентности.
ВАЖНО: Некоторые банки разрешают оформлять ипотеку только на своего родственника-родителя, накладывая запрет на регистрацию третьих лиц.
В какие органы обращаться?
Это можно сделать только в паспортном столе. Но прежде чем получить одобрение от кредитора, принесите полный список документов.
Как и при подаче заявки на получение ипотечного кредита, у вас могут возникнуть вопросы о процессе рассмотрения заявки. Наши эксперты также имеют полезные публикации по таким темам, как.
- ? Другие люди в его квартире? Чье согласие требуется?
- Сколько человек может быть зарегистрировано в одной квартире?
- Могу ли я зарегистрироваться без присутствия?
- Могу ли я зарегистрироваться в квартире без согласия или присутствия собственника?
- Как количество зарегистрированных лиц определяет размер оплаченных коммунальных платежей?
Перечень документов для паспортного стола
В законодательстве могут быть некоторые несоответствия в отношении набора необходимых документов. В большинстве случаев они возникают между местным и федеральным законодательством. Другими словами, муниципальные власти могут издать постановление, которое требует больше документов, чем те, которые перечислены в одном из законов Российской Федерации.
Чтобы получить временную регистрацию, вы должны принести следующее
- (идентификационный паспорт).
- Заявление о регистрации по месту жительства.
- Согласие владельца квартиры как уважительная причина для регистрации в качестве иностранца.
Однако Постановление Правительства Москвы 859-ПП расширяет этот перечень документов, добавляя в него следующее
- Согласие лица, получающего аренду.
- Согласие арендодателя на регистрацию постороннего лица в недвижимости.
Однако второй список требуется только для жителей Москвы. Если вы хотите зарегистрировать в своей московской квартире временно чужого человека, вам необходимо добавить в официальный список пакет документов, перечисленных во втором приложении к Постановлению Правительства Москвы 859-ПП от 31 октября 2006 года.
Внимание. Чтобы значительно ускорить процесс регистрации жилья, следует предварительно ознакомиться с местными нормативными актами, которые могут содержать дополнительный перечень документов, необходимых для регистрации.
Для подачи заявления на получение вида на жительство необходимы следующие документы
- (идентификационный паспорт).
- Если вы обязаны служить в армии, вам понадобится военное удостоверение.
- Если заявитель регистрирует ребенка или супруга, необходимо предоставить свидетельство о рождении или браке.
- Если ребенку 14 лет или больше, он должен лично предоставить свой паспорт.
- Кредитный договор, в котором указано, что собственник имеет право зарегистрировать в квартире членов своей семьи.
- Согласие кредитора на регистрацию, полученное от банка.
- Подтверждение того, что вы являетесь владельцем закладной (копия сертификата).